看到有1000万自备款的还这么困扰
然后过的这么困苦也很奇
评估自己贷款能力负担的起就可以买了
在那边猜底摸底
然后过的这么痛苦到底何必
钱很重要 但钱是用来买快乐跟买幸福的
空有一堆钱
然后五人挤一个暗房整天在那边猜底摸底不敢决定
人生也太可怜了
假设1000万自备买1500万
贷款500万 一个月缴25000
你是会因为25000搞到被法拍吗?
那如果这样我也建议你别买
因为你的负担能力太差
假设十年后真的变成只剩下1000万价值了那又怎样
这十年不用在那边挤暗房 没有自己私人空间
用钱买这些真的不值得吗?
而且难道真的一定会跌500万?
有钱跟没钱想法不会一样的
如果一个人月入50万 那他会用钱买生活品质
管他涨跌 跌500万不会这么可怕 住的爽比较重要
(因为他赚10个月就回来了)
但如果一个人月入5万
那他会用生活品质来换钱 因为跌500万可能真的会要他的命
这就是我所谓的风险承受度不同
多少收入就过多少生活
有一千万自备款的人
就该过一千万自备款的生活
至于连自备款100万都拿不出来的人
就过租房子跟上来ptt骂人悲愤唱空嘘文的生活就好
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 11:27:00
没办法 房版充斥股神 和 租优于买得房产达人
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2016-09-07 11:35:00主要是她有3个小孩要养吧 开销很大的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 11:38:00你唱多,你会被嘘暴
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 11:39:00要如何使用一千万，有几个方向:放定存月均收1万，放保险2.5万，放中华电4.1万。再加上原本要拿来还房贷的2.5万，一个月至少有3.5~6.5万可以用。而这些除中华电外，都不会动到原本的本金一千万。
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2016-09-07 11:44:00应该是要卖掉旧屋才有那1000w
作者: mopigou (mopi) 2016-09-07 11:49:00
所以你是有钱还是没钱的那边？
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-07 11:57:00有富爸爸挺自备款+自己评估生活后还负担得起房贷就买了吧有好的生活品质跟隐私是无价的原PO看起来经济情况是OK的，不需要把自己搞得像住贫民窟
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 12:01:00
可能我和周遭同事友人比较异类 几乎都是有房子再谈理财
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 12:12:00推楼上，我身边的朋友也是如此
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 12:12:00
没房子 没人敢谈理财 但这个版理财专家 股神 全球趋势预测达人特多 让我觉得自己很奇怪
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-07 12:16:00楼上你房贷占收入多少? 有房子在谈理财的比较奇怪吧?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-07 12:17:00有房如何理财，是拿房贷转投资还是抵押@@?
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-07 12:17:00我记得一个多月前有人狂推去买中华电定存股，结果中华电到现在还在贴息中，稳定的投资其实也没那么简单，毕竟大家都知道的了，势必也是造成现在中华电股价很高的主因(中华电
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 12:20:001000万来租房子更好!
房板新观念 有房子再来谈理财 重新定义 理财=买房
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-07 12:23:00车房都是负资产(会涨才是异常)连这都不懂谈理财?
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:23:00我想你根本不知道定存可以一次放3年 保险可以放6年甚至连固定利率跟浮动利率都搞不清楚在目前局势下 房价一年修正10%~20%是有机会的
XDD 买房跟理财有何关系啊?身边也多的是买了房没财可理的啊
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:26:00一边是稳利息保兼保本 又可以大幅改善生活
要买要租看人啦 但少自以为是 井蛙语天先借个几百上千万买东西 然后你跟我谈理财?
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:27:00一边是承担房价下跌的风险(而且风险还不小) 付房贷后生活
作者: aaming (............) 2016-09-07 12:28:00
楼上真的是理财达人，我周遭还真的都是买了房后才在规划理财的。但还是觉得有自己的窝才爽，安定感无价。
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:28:00品质又下降 在这个时间点进场买房?
有钱人是借越多钱出来赚更多钱随便去间金融业上班吧 多接触一些周遭你借钱买房没有创造更多现金流 那就乖乖缴房贷就是
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:32:00楼上讲得没错 现金流保持正数 才是正确的方向
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 12:32:00有钱人，租房自住且无房产的有多少？可有数据参考
作者:
foxs9 (moon river)
2016-09-07 12:32:00这串其实很有被抄的潜力 "双薪公务员自备一千万也买不起房"
连胜文好像名下无房产(大误) XD是我太保守吗?我借1000万出来买房不会自动觉得1000万是我的耶 借出来的钱无法创造金流 压力蛮大的
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 12:35:00我没说名下，我说无房产只能靠租才有得住的人。连胜文又不用看房东脸色
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-07 12:38:006年期储蓄险IRR没有超过定存。就看原PO要什么生活品质，有1000万只吃利息也是选择，但多数人选择增进生活品质，跟22K宁可一年4次日本自由行一样。双北就算现在时机再差，卖一卖也有1～3千万，然后照Marty的策略这样放，但却没多少人这样干喽。
我懂 其实是一样的因为多数人是卖掉买不回原来区域啊 怎么卖这些人空有房产 没有多的资金做什么规划啊把房子拿来投资的就不同了 那个就真的这几年有赚只是现在碰到风险 说是流动性风险也不对 毕竟价格高
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 12:41:006年期储蓄险一定要超过短天期定存，天期越长，IRR必然越高否则会存在套利空间再者，照买房的规划去走，反而是降低生活品质。
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 12:48:00以买房的门槛跟理财(投资)的门槛，是怎样会先买房才理财?还是你买房是爸妈买给你，所以根本不用理财来累积资本?结果都是一堆富二代站在巨人的肩膀上往下看。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 13:05:00有房子很好理财耶
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-07 13:13:00收入太高 只好靠房贷的利息来减少税金
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 13:15:00对呀,增贷买一间便宜货来抵税金
其实我比较好奇的是,跟爸妈岳父母筹到1000万,然后去贷500万买1500万房子的想法是？ 还是大家的1000万都不用还的..
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 13:21:00增贷后利息抵税金的确可行，但是该方法只适用房价持平或上涨时期，现在跳进去，还要评估够不够弭平房价损失。
作者:
jinks (Mars)
2016-09-07 13:23:00中肯劝世文 !
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 13:57:00
定存....个人理财观点不同 对我来说 满手现金才是最大的风险为啥有房才谈投资 很简单 我周遭友人都是成家有小孩的人你不能优先给家人一个稳定的保障跟品质 根本不必向外界夸口说你多会理财 你越说 你的家人只是更难堪而已这年代最大的风险 就是钞票不值钱的速度太快如果你最大的资产配置 没办法规避这风险 必须需承受10年20年后 1000万只能换到少少东西的代价
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:07:0010年20年我不知道啦 这3年内是肯定只跌不涨还要缴税抢在这3年内买 除了刚好捡到宝 或没得选 看不懂有啥理由直接/反弹 从去年中就一直说量缩到底待反弹 keke
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:15:00
你把房子说的跟股票一样 事实是每间房子都不同好地段的房子还是很少释出 价格也很难谈
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 14:15:00奇怪，房价是全跌吗？每间房子都不一样，怎么可以一概而论，是太乐观了吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:25:00股票才真的是大盘跌也会有妖股涨 地产...现在好贷是真的真要变现除非你实价打八折 要卖多久? 交易成本多少?有本事房贷清空拿来贷的 ok啦算是站着说话不腰疼现在才要丢一堆钱进去跳火坑的 真的除非捡到宝啦当然你要说你家房子不一样不会跌 ok啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:30:00房产 只是资产 "分配之一" 至于先投资还是先有房这是母群体问题 因为先有房的"年轻人" 父母有钱几乎唯一解父母给的头期款 请当作天上掉下来看 要买房才会掉下来自然会先买房 :p
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 14:32:00看什么社区吧，好社区不用照实价打八折也会有人要，地段房子社区差的，打八折就会卖出吗？
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:32:00至于有年纪的 谈到以前状况 那可以回朔一下70年前
作者:
mibaby66 (好风频借力)
2016-09-07 14:33:00总觉得，这个讨论串，就是资产和无产阶级之争罢了，不会有结果的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:33:00world war 一个时代一个背景以前买房的时代18%退休金不是问题 为什么现在18%是问题XD
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:34:00
台北市首购接近40岁
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 14:34:00真的不懂，不懂理财，怎么有钱去买房? 怎么会先有房才理财你们的头期，真的都是乖乖存钱行，不做其他投资吗?
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:35:00
中南部买个公寓和中古大楼很简单吧
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 14:35:00尤其台北市头期随便动辄几百万元，都是存出来的喔!?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:38:00所以台北的首购平均才会38咩:Q
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:38:00
没钱就买远一点差一点 只能这样
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 14:39:00所以38岁之前，都在存钱不做投资，真的匪夷所思。
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:39:00我觉得没钱先变有钱比较实际吧 XD没钱买远的差的 有没有看到 楼下误信房仲那篇
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 14:40:00觉得有房才理财的人，那笔买房钱真不知道怎么变出来的
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:40:00
房子能够卖 慢慢往市中心换 这你知道吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:42:00那对你来说 买房也是理财选项之一而已:p
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:42:00房子要越卖越多钱才能往市中心换吧 不然光税费就先扣几趴
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 14:43:00或许说说你的买房经验，头期存多少? 几年换了几次?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:43:00像现在坐我旁边2公尺的家伙 每周拿1000万出来然后当天还不记息只要帐管费 一年可以搞出2x%投报 XD
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:43:00
以前不会 今年开始会 特别是这房地合一税 其实最不利的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:44:00只要帐管费 5000
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:44:00就是先设定了随时动用这点来讲我认同
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:44:00
就是需要换屋的换屋族 受害最大
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:45:00有钱人说真的 p大教你了 谁卖阿 现在设定的鉴价又高
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:46:00至于说先买房才理财的 是不是时代受益者 蔡志雄的文看太多 XDDDDDD 理财的知识需要时间累积的
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:46:00就是设定好随时可以拿出来用 房价要崩要等这些人出包这些人跟建商 还有前两年开杠杆的谁先出问题带头拖下去目前看得到时间的只有预售交屋潮 其它的根本看不出会倒除非持有税真的直接硬压上去
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 16:10:00现在买房赔钱机率大 放定存、保险是稳赚 你还推荐买房?买中华电都然有可能赔 我的说明不是讲得很清楚吗?放稳赚的地方 拿利息来租屋 生活不就大幅改善? 阅读能力?
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 16:12:00楼上不知道谁说好社区不用8折也卖很快的 现在是呛板上几
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 16:12:00说别人有事 我看是阅读能力很有事吧?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 16:47:00有阿我户头有1000万还是租房呀 XD 因为离公司近外加钱用来赚钱不是很好吗其实9000点也能赚 呀 研究好公司 产业 懂得避险就好了钱放在身上效率比买房高的 自然不会太早买房也是因为台北最少有个3 5000万才有个还行的房如果是3 500就不用这么辛苦了租大安区工作上下班40分钟或住三峡 上下班合计100分钟够聪明的 就会知道怎么选择囉当然最实际的还是爸妈出头期款 XD 买大安区就好了因为如果你手上的1000万一年可以变个几百万出来 那租买的考虑就会有很大的差异当然身价数亿就无所谓了 因为有钱真的就任性呀
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-07 17:23:00果然不能理性讨论 都只能用感觉在讲故事
作者:
C6H5CH3 (........)
2016-09-07 18:37:00我曾手上有1000万仍租房耶，最后还是败给肛性需求不过我2012年买的中华电确实目前帐面赚40%，比买房还噱
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-07 19:33:00整天拿妹拿老婆来说嘴，不必要这样丑化女性。你没女人要不是因为没房子，是你没个人魅力.
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-07 20:01:00原po跟一楼好玻璃......心
作者:
newiwgp (..??)
2016-09-07 20:27:00为什么户头一千万不能租房子 我觉得一千万根本不够啊XD真的要买房 也不会一千万买 但是这样投资的额度会变小..问题的重点是要不要为了老婆小孩买房子吧
作者: Terry698 (98593955) 2016-09-07 22:12:00
1000万每年生出股子孙至少50w,租金缴完还剩不少
作者:
hypeng (狮子云)
2016-09-08 02:27:00大家看清楚，他们那是家庭问题，一千万不全是他们自己的，要用长辈的钱长辈就会唉说现在的暗房很好，然后媳妇脸皮薄压力大，老公觉得出去住还要养三个小孩也是压力山大
作者: kylie720 (恋恋真言) 2016-09-08 03:34:00
看ㄧ楼的说法，房子真的跌了现在换多多少了
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-08 07:29:00买了房就会事业成功 会理财 会有妹 运气好到走路都捡到钱那么会理财 以后资产净值比没买房同事少500W 老婆笑得出来
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-09 01:28:00先有房再理财？有时间跟本钱承担风险？