※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: : 内文：
: : 庄孟翰│理财周刊836期│2016-09-01
: 建商御用学者
: 当建商独董多年你有点guts就不要用学者名义发文
: 你有种就用建商独董身分发文 不要这么矫情
: 每次看到他的文都觉得各种逻辑问题
: 真的是 拿钱学者风骨都可以不要
: : 问：根据行政院主计总处的国情统计通报资料显示，今(二○一六)年房屋税的税收，
光
: : 一至七月累计金额已逾七一四亿元，创下历史新高，短短五年之间房屋税收就多了一
百
: : 元；在政府沾沾自喜税收增加之际，可曾想过小市民的心理感受？
: : 答：政府自二○一一年六月祭出奢侈税打房之后，各种税制改革措施尽出，短短六年
间
: : 大幅调高公告现值、公告地价，另实施囤房税、调高路段率、大幅拉高房屋标准单价
，
: : 北市则再大幅调高豪宅税等，政府税收当然会增加。但政府在“税收”逐年增加喜形
于
: : 之际，可曾想过重税之下的四大后遗症？
: : 后遗症一：交易量骤降 殃及关联产业
: : 相较于房屋税持续增加的压力，反映房市交易热度的土地增值税与契税则双双呈现低
迷
: : 势，就一件房屋或土地的买卖物件来说，卖方缴纳土增税，买方负担契税，而今年一
至
: : 月共申报三十一万三千多件，较去年同期减少七万八八二四件，使得今年前七月土增
税
: : 降至四四三亿元，较去年同期减少二三．一％，契税五十八．五亿元，也较去年同期
减
: : 了一六．二％。
: : 房市交易量大减，从一九九六年房屋买卖移转最高峰的五十．八七万件，骤减至去年
的
: : 十九．二五万件，今年恐怕也会再创新低，可能再降至二十二至二十三万件，而土地
的
: : 卖热潮也随之急冻，此一现象虽可解读为政府抑制飙涨房价的药方奏效，但急速冷冻
，
: : 至演变成一滩死水，对经济发展绝非好事。
: : 因为与房地产的相关产业也将大受影响，如房仲业、代销业，营造业、钢筋水泥业、
装
: : 业、建筑师、设计师、搬家公司、家俱业、灯饰、磁砖、卫浴及物业管理等等，必然
随
: : 景气骤降而逐渐呈现衰退趋势。
: 这个梗用几百年用不腻哦?
: 学者也不去学点新知
: 照你逻辑你应该要鼓励政府盖50万社宅
: 你讲得那些产业业绩直接井喷
: 你民间可能可以盖50万栋吗? 不可能
: 但政府可以呀 反正政府只要把利息钱要回来就好
: 我盖五十万栋市价8折还是租得出去不浪费
: 照你理论是不是该支持社宅50万栋 如果你这么在意这些水泥 家具业者的生计
: 在来 你这个是为了经济而盖
: 这和苏联叫人挖洞在补起来有什么差
: 台湾空屋率已经远高国际水准 未来还有社宅要盖
: 加上少子化世界第一
: 你不去管住宅量够不够
: 逻辑只是要房价不能跌然后建商盖一堆之后一堆空屋
: 你这样叫做顾经济?
: 现在建案少 是因为 过往投资投机目的占六成
: 当然一堆建案
: 现在只是回到基本供需而已
: 你这最好不懂
: 你最好之后写文章大力支持社宅
: 因为民间过往炒房高峰也就一年八万
: 要上冲也不容易了
: 妳这么关心经济
: 应该建议政府一年盖十万栋
: 反正在市价八折租一样可以回本
: 不是很在乎营建相关产业发展?
使用高税就是在破坏基本的市场供需。
先不管别的，话说房子是经济的火车头一点是无误。
问一下买房的温拿就知道，
换一次房，连带的相关花费就占了好几年的支出。
装潢，窗帘，电器，布置小物，家具，锅碗瓢盆。
几乎所有舍不得买的的东西，
一买房，钱包就跟破洞一样，花钱绝不手软。
所以要把钱从银行户头赶到市场，
最简单的做法就是叫人去买房。
这才是经济成长最大动力火车头。
: : 后遗症二：都更停滞 不利国际化
: : 台北市自从提高房屋标准单价，并自二○一四年七月一日以后取得使用执照者开始适
用
: : 造成不少好地段的老屋，原本参与都更意愿甚高，却因都更后房屋税大幅增加而纷纷
撤
: : 同意书，深恐一旦负荷不起，反而得变卖新屋缴税，逼得自己不得不搬离原本熟悉的
生
: : 环境。
: : 以我住家附近的延吉街老房子，住户若想参与都更住新房子，则房屋税将从原本五、
六
: : 元骤涨至二十至三十万元，其因在于附近更新后每坪房价一百多万，除非是坪数较小
的
: : 用住宅而非高级住宅，否则根本负担不起房屋税与地价税，故不想搬离的屋主，就只
好
: : 续住在老房子里。
: : 根据内政部所公布二○一六年第一季的税籍资料，全台屋龄五十年以上老旧住宅高达
五
: : 四万八七一八户，而台北市住宅数量共计八十八万五三四○户，其中三十年以上老旧
住
: : 五十四万二三二八户，占六一．二六％，四十年以上二十万三一五七户，占二二．九
五
: : ，五十年以上三万九九八八户，占四．五二％。
: : 有这么多的老旧建筑待都更，但若是房屋税的问题没能合理解决，这些屋主都不愿参
与
: : 更，一旦遭逢不可预测的地震灾损，所付出的社会成本岂非因小失大。
: 你说的没错 可是都更数量本来就很少
: 再者如果要鼓励都更那可以用其他政策鼓励
: 你根本拿都更当令箭
: 都更比例占住宅的量不知道有没千分之一
: 你讨论政策不扣在持有税原有目的只打一些之末的东西
: 有人为了一年增加几百户都更然后就放弃整体住宅政策规划的吗?
: 反正就是拿建商钱随便找几点帮建商说话
: : 后遗症三：1+路段率 重复课税
: : 我国房屋税并不是按房屋造价或市价核课，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算，
计
: : 公式如下：房屋核定单价蚼扪n휨１－折旧率蚹樲础~数)袢骙舋弁须桴蓂v(路段率)
: : 适用税率＝应纳房屋税
: : 但台北市新建的高级住宅房屋税课征公式是：房屋核定单价휨１＋路段率)蚼扪n휨?
: : －折旧率蚹樲础~数)袢骙舋弁须桴蓂v(路段率)袛A用税率＝应纳房屋税
: : 其中新增加的(１＋路段率)，让不少高总价的预售豪宅案，面临新交屋时房屋税暴增
，
: : 致买方不愿交屋，甚至不惜兴讼案例频传。
: : 再者，根据台北市税捐稽征处所发布的“房屋街路等级调整率表”，西门町的汉中街
及
: : 眉街的路段率为三二○％，但仁爱路与罗斯福路间的杭州南路路段率为一五○％，另
青
: : 街为一七○％，若以房价而论，青田街的单价远高过西门町汉中街及峨眉街，但后者
的
: : 段率反高过前者，即便是因为后者为商业区，一楼店面的路段率也许三二○％算是合
理
: : 但二至五楼的楼层若调整率差距不大，可就有失公平性了。
: 我承认有疑虑
: 那很简单改成持有税 不要分土地房屋
: 然后加在一起这样总没什么好讲的吧
: 这只是小技术细节一直讲
: 你实质税率这么低就不讲 讲一些技术细节 公正客观性在哪
: : 后遗症四：转嫁效应 导致二次屋奴
: : 就政府的角度，纵然房市加税可以实现“居住正义”，但就民众来说，却是“全民加
税
: : 。
: : 而加税之后，对一般民众又有什么影响呢？结论当然是把“成本”(持有成本及交易
成?
: : 都加到未来要卖的房价上，因此，除非有资金需求，不得不贱卖房子，否则，一定会
以
: : 于“当初买进的价格”委托销售，故“卖价”一定会高于“买价”，如此一来，对一
些
: : 换屋的人，恐是“二次屋奴”的来临。
: 二你妈
: 这点我觉得最矫情 每次要加税就一堆人突然关心起会转嫁给卖家了
: 真的矫情到了极致
: 我买屋的预算固定
: 假设我预估预算一千万
: 那请问今天一年税多两万 我假设可能住50年
: 我这辈子要多付一百万
: 那到底是 卖家要加一百万卖
: 还是我因为预算考量只愿意用九百万买?
: 你去看美国一堆房子漂亮的要死比台湾便宜
: 因为每年要缴的税就压死人
: 很多房子没有人想买怕缴税缴不起
: 然后你今天跟我说屋主会转嫁
: 你去看看日本美国高持有税的国家 房价井喷没有?
: 不要拿了钱就讲些自己都不相信的话
: 真的让人很不齿
: 这和住展有什么差别
: 以后你讲话大家就把你当住展一样 就建商御用学者
: : 连结：
: : http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=1896465506
0&
: : 其他：苦口婆心讲这么多，政府钱已经拿到手，很难改了。