内文：
庄孟翰│理财周刊836期│2016-09-01
问：根据行政院主计总处的国情统计通报资料显示，今(二○一六)年房屋税的税收，光是
一至七月累计金额已逾七一四亿元，创下历史新高，短短五年之间房屋税收就多了一百亿
元；在政府沾沾自喜税收增加之际，可曾想过小市民的心理感受？
答：政府自二○一一年六月祭出奢侈税打房之后，各种税制改革措施尽出，短短六年间，
大幅调高公告现值、公告地价，另实施囤房税、调高路段率、大幅拉高房屋标准单价，台
北市则再大幅调高豪宅税等，政府税收当然会增加。但政府在“税收”逐年增加喜形于色
之际，可曾想过重税之下的四大后遗症？
后遗症一：交易量骤降 殃及关联产业
相较于房屋税持续增加的压力，反映房市交易热度的土地增值税与契税则双双呈现低迷趋
势，就一件房屋或土地的买卖物件来说，卖方缴纳土增税，买方负担契税，而今年一至七
月共申报三十一万三千多件，较去年同期减少七万八八二四件，使得今年前七月土增税骤
降至四四三亿元，较去年同期减少二三．一％，契税五十八．五亿元，也较去年同期减少
了一六．二％。
房市交易量大减，从一九九六年房屋买卖移转最高峰的五十．八七万件，骤减至去年的二
十九．二五万件，今年恐怕也会再创新低，可能再降至二十二至二十三万件，而土地的买
卖热潮也随之急冻，此一现象虽可解读为政府抑制飙涨房价的药方奏效，但急速冷冻，甚
至演变成一滩死水，对经济发展绝非好事。
因为与房地产的相关产业也将大受影响，如房仲业、代销业，营造业、钢筋水泥业、装潢
业、建筑师、设计师、搬家公司、家俱业、灯饰、磁砖、卫浴及物业管理等等，必然随着
景气骤降而逐渐呈现衰退趋势。
后遗症二：都更停滞 不利国际化
台北市自从提高房屋标准单价，并自二○一四年七月一日以后取得使用执照者开始适用，
造成不少好地段的老屋，原本参与都更意愿甚高，却因都更后房屋税大幅增加而纷纷撤回
同意书，深恐一旦负荷不起，反而得变卖新屋缴税，逼得自己不得不搬离原本熟悉的生活
环境。
以我住家附近的延吉街老房子，住户若想参与都更住新房子，则房屋税将从原本五、六千
元骤涨至二十至三十万元，其因在于附近更新后每坪房价一百多万，除非是坪数较小的自
用住宅而非高级住宅，否则根本负担不起房屋税与地价税，故不想搬离的屋主，就只好继
续住在老房子里。
根据内政部所公布二○一六年第一季的税籍资料，全台屋龄五十年以上老旧住宅高达五十
四万八七一八户，而台北市住宅数量共计八十八万五三四○户，其中三十年以上老旧住宅
五十四万二三二八户，占六一．二六％，四十年以上二十万三一五七户，占二二．九五％
，五十年以上三万九九八八户，占四．五二％。
有这么多的老旧建筑待都更，但若是房屋税的问题没能合理解决，这些屋主都不愿参与都
更，一旦遭逢不可预测的地震灾损，所付出的社会成本岂非因小失大。
后遗症三：1+路段率 重复课税
我国房屋税并不是按房屋造价或市价核课，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算，计算
公式如下：房屋核定单价×面积×(１－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×
适用税率＝应纳房屋税
但台北市新建的高级住宅房屋税课征公式是：房屋核定单价×(１＋路段率)×面积×(１
－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×适用税率＝应纳房屋税
其中新增加的(１＋路段率)，让不少高总价的预售豪宅案，面临新交屋时房屋税暴增，导
致买方不愿交屋，甚至不惜兴讼案例频传。
再者，根据台北市税捐稽征处所发布的“房屋街路等级调整率表”，西门町的汉中街及峨
眉街的路段率为三二○％，但仁爱路与罗斯福路间的杭州南路路段率为一五○％，另青田
街为一七○％，若以房价而论，青田街的单价远高过西门町汉中街及峨眉街，但后者的路
段率反高过前者，即便是因为后者为商业区，一楼店面的路段率也许三二○％算是合理，
但二至五楼的楼层若调整率差距不大，可就有失公平性了。
后遗症四：转嫁效应 导致二次屋奴
就政府的角度，纵然房市加税可以实现“居住正义”，但就民众来说，却是“全民加税”
。
而加税之后，对一般民众又有什么影响呢？结论当然是把“成本”(持有成本及交易成本)
都加到未来要卖的房价上，因此，除非有资金需求，不得不贱卖房子，否则，一定会以高
于“当初买进的价格”委托销售，故“卖价”一定会高于“买价”，如此一来，对一些想
换屋的人，恐是“二次屋奴”的来临。
连结：
http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=18964655060&AType=1
其他：苦口婆心讲这么多，政府钱已经拿到手，很难改了。

快推都更吧

台湾房屋税万分之3~5，国外百分之1~2

这个人是收了建商多少钱

最后一段结论真的让人喷饭 哈哈

又拿自住当挡箭牌，我一间一年也只多缴一点不痛不养，但让套套赔钱无法转手就是爽

自住，赞成税制改革哦。自住，赞成税制改革哦。

能把税金转嫁的基础是买方所得有办法负担才有机会转手，卖不出去是要怎么转嫁

自住没差。

最后一段讲得好像以前房屋都平价移转，卖方佛心来着

呵呵呵 签名档很中肯啊 房重根本都鲁蛇

我自住一年房屋税从8000涨到15000 无感不要再拉自住客来救援了 很难看

又是 房产重税 庄孟翰 这人好像要制造风向

庄孟翰是理财周刊记者吗

应该是排球选手吧 要做球给政府杀

庄孟翰先生? 不是当了远雄独立董事很多年吗? 为何要质疑他会对因房屋税制合理化而受重创的房价跟建商说话?? 很合理啊远雄大巨蛋孵不出来时他也和柯P在新闻杠上很多次了 奇怪吗?

原来是财团的宠物 不意外

感觉是德政

狡兔死 走狗烹 各个击破 全面加税

房屋税才714亿元，可是房地产市值应该有100兆吧，怎么不说这几年房价涨了多少？“小市民”根本爽翻了，多缴点持有税算什么

远雄原来如此

政府加油 越看这种文章越爽

自住没差

房屋税如果是只有一间自住应该有优惠,第二间开始应该要进一步调高到1%.敢"投资"不自住的豪宅一年一到三百万的房屋税对大家都好事啊.

还好啦 自住没差

推2楼 麻烦加到跟国外一样 这样才先进

哈哈哈哈哈哈哈好秒的四点