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法人估计，下半年长虹压轴大案“明日博”若完成交屋8成，全年获利将重返1个股本行列
。
长虹建设财务长陈茂庆表示，“明日博”是长虹转投资子公司忠泰长虹建设负责投资兴建
，依合作开发比率，长虹可分回的总销约60亿元，几近100％完销，最近陆续验屋、交屋
。
陈茂庆表示，由于忠泰长虹建设公司为长虹转投资的事业，因此长虹将从第3季起，逐季
认列转投资收益、但在财报上并不会显现在每月营收上。估计年底之前，应可认列全案7
～8成入帐；其余待2017年，再依交屋入帐进度逐季入帐。
法人估计，“明日博”为都更案，毛利率相对较高，依长虹可分回总销估计，EPS获利贡
献度将达10～11元。
陈茂庆表示，除“明日博”最近正陆续交屋之外，另外林口“世纪长虹”新成屋，迄今剩
下待售户数不到20户，今年是卖1户认1户；林口“联虹天耀”全数完销，也是年底前认列
。至于内湖大案“天玺”，预计第4季取得使照后开始办理交屋，估计实际认列时间，应
会落到明年度入帐。
据了解，长虹手中有待2016年度完工入帐的新案，其中有“明日博”、“天玺”台北市两
案，都是属于符合课征新版房屋税制、央行列管豪宅限贷令的案子，最近适逢完工交屋阶
段，部分已购客户在办理交屋程序时，也因碰到贷款成数与预售当初出现差异、或房价下
跌、房屋税比预期增加等原因，而略为延后交屋进度。
据悉，有些“明日博”已购户考虑不想办理交屋；也有“天玺”已购户改买“凌云”店面
，进行换约。
尽管有些预计今年入帐的新案，认列时间比法人原先预估要延后，但长虹上半年财报仍然
亮眼，税后纯益达近8.8亿元，累计EPS达3.12元，优于去年同期的-0.01元；法人估计，
光是“明日博”一案，若顺利完成交屋7～8成，长虹今年获利就可望大暴冲，全年力拼重
返获利1个股本有机会。
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其他：政府再打房下去 国家会完蛋 我今年只能赚一个股本 好惨啊~