※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 内文：
: 庄孟翰│理财周刊836期│2016-09-01
建商御用学者
当建商独董多年你有点guts就不要用学者名义发文
你有种就用建商独董身分发文 不要这么矫情
每次看到他的文都觉得各种逻辑问题
真的是 拿钱学者风骨都可以不要
: 问：根据行政院主计总处的国情统计通报资料显示，今(二○一六)年房屋税的税收，光是
: 一至七月累计金额已逾七一四亿元，创下历史新高，短短五年之间房屋税收就多了一百亿
: 元；在政府沾沾自喜税收增加之际，可曾想过小市民的心理感受？
: 答：政府自二○一一年六月祭出奢侈税打房之后，各种税制改革措施尽出，短短六年间，
: 大幅调高公告现值、公告地价，另实施囤房税、调高路段率、大幅拉高房屋标准单价，台
: 北市则再大幅调高豪宅税等，政府税收当然会增加。但政府在“税收”逐年增加喜形于色
: 之际，可曾想过重税之下的四大后遗症？
: 后遗症一：交易量骤降 殃及关联产业
: 相较于房屋税持续增加的压力，反映房市交易热度的土地增值税与契税则双双呈现低迷趋
: 势，就一件房屋或土地的买卖物件来说，卖方缴纳土增税，买方负担契税，而今年一至七
: 月共申报三十一万三千多件，较去年同期减少七万八八二四件，使得今年前七月土增税骤
: 降至四四三亿元，较去年同期减少二三．一％，契税五十八．五亿元，也较去年同期减少
: 了一六．二％。
: 房市交易量大减，从一九九六年房屋买卖移转最高峰的五十．八七万件，骤减至去年的二
: 十九．二五万件，今年恐怕也会再创新低，可能再降至二十二至二十三万件，而土地的买
: 卖热潮也随之急冻，此一现象虽可解读为政府抑制飙涨房价的药方奏效，但急速冷冻，甚
: 至演变成一滩死水，对经济发展绝非好事。
: 因为与房地产的相关产业也将大受影响，如房仲业、代销业，营造业、钢筋水泥业、装潢
: 业、建筑师、设计师、搬家公司、家俱业、灯饰、磁砖、卫浴及物业管理等等，必然随着
: 景气骤降而逐渐呈现衰退趋势。
这个梗用几百年用不腻哦?
学者也不去学点新知
照你逻辑你应该要鼓励政府盖50万社宅
你讲得那些产业业绩直接井喷
你民间可能可以盖50万栋吗? 不可能
但政府可以呀 反正政府只要把利息钱要回来就好
我盖五十万栋市价8折还是租得出去不浪费
照你理论是不是该支持社宅50万栋 如果你这么在意这些水泥 家具业者的生计
在来 你这个是为了经济而盖
这和苏联叫人挖洞在补起来有什么差
台湾空屋率已经远高国际水准 未来还有社宅要盖
加上少子化世界第一
你不去管住宅量够不够
逻辑只是要房价不能跌然后建商盖一堆之后一堆空屋
你这样叫做顾经济?
现在建案少 是因为 过往投资投机目的占六成
当然一堆建案
现在只是回到基本供需而已
你这最好不懂
你最好之后写文章大力支持社宅
因为民间过往炒房高峰也就一年八万
要上冲也不容易了
妳这么关心经济
应该建议政府一年盖十万栋
反正在市价八折租一样可以回本
不是很在乎营建相关产业发展?
: 后遗症二：都更停滞 不利国际化
: 台北市自从提高房屋标准单价，并自二○一四年七月一日以后取得使用执照者开始适用，
: 造成不少好地段的老屋，原本参与都更意愿甚高，却因都更后房屋税大幅增加而纷纷撤回
: 同意书，深恐一旦负荷不起，反而得变卖新屋缴税，逼得自己不得不搬离原本熟悉的生活
: 环境。
: 以我住家附近的延吉街老房子，住户若想参与都更住新房子，则房屋税将从原本五、六千
: 元骤涨至二十至三十万元，其因在于附近更新后每坪房价一百多万，除非是坪数较小的自
: 用住宅而非高级住宅，否则根本负担不起房屋税与地价税，故不想搬离的屋主，就只好继
: 续住在老房子里。
: 根据内政部所公布二○一六年第一季的税籍资料，全台屋龄五十年以上老旧住宅高达五十
: 四万八七一八户，而台北市住宅数量共计八十八万五三四○户，其中三十年以上老旧住宅
: 五十四万二三二八户，占六一．二六％，四十年以上二十万三一五七户，占二二．九五％
: ，五十年以上三万九九八八户，占四．五二％。
: 有这么多的老旧建筑待都更，但若是房屋税的问题没能合理解决，这些屋主都不愿参与都
: 更，一旦遭逢不可预测的地震灾损，所付出的社会成本岂非因小失大。
你说的没错 可是都更数量本来就很少
再者如果要鼓励都更那可以用其他政策鼓励
你根本拿都更当令箭
都更比例占住宅的量不知道有没千分之一
你讨论政策不扣在持有税原有目的只打一些之末的东西
有人为了一年增加几百户都更然后就放弃整体住宅政策规划的吗?
反正就是拿建商钱随便找几点帮建商说话
: 后遗症三：1+路段率 重复课税
: 我国房屋税并不是按房屋造价或市价核课，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算，计算
: 公式如下：房屋核定单价×面积×(１－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×
: 适用税率＝应纳房屋税
: 但台北市新建的高级住宅房屋税课征公式是：房屋核定单价×(１＋路段率)×面积×(１
: －折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×适用税率＝应纳房屋税
: 其中新增加的(１＋路段率)，让不少高总价的预售豪宅案，面临新交屋时房屋税暴增，导
: 致买方不愿交屋，甚至不惜兴讼案例频传。
: 再者，根据台北市税捐稽征处所发布的“房屋街路等级调整率表”，西门町的汉中街及峨
: 眉街的路段率为三二○％，但仁爱路与罗斯福路间的杭州南路路段率为一五○％，另青田
: 街为一七○％，若以房价而论，青田街的单价远高过西门町汉中街及峨眉街，但后者的路
: 段率反高过前者，即便是因为后者为商业区，一楼店面的路段率也许三二○％算是合理，
: 但二至五楼的楼层若调整率差距不大，可就有失公平性了。
我承认有疑虑
那很简单改成持有税 不要分土地房屋
然后加在一起这样总没什么好讲的吧
这只是小技术细节一直讲
你实质税率这么低就不讲 讲一些技术细节 公正客观性在哪
: 后遗症四：转嫁效应 导致二次屋奴
: 就政府的角度，纵然房市加税可以实现“居住正义”，但就民众来说，却是“全民加税”
: 。
: 而加税之后，对一般民众又有什么影响呢？结论当然是把“成本”(持有成本及交易成本)
: 都加到未来要卖的房价上，因此，除非有资金需求，不得不贱卖房子，否则，一定会以高
: 于“当初买进的价格”委托销售，故“卖价”一定会高于“买价”，如此一来，对一些想
: 换屋的人，恐是“二次屋奴”的来临。
二你妈
这点我觉得最矫情 每次要加税就一堆人突然关心起会转嫁给卖家了
真的矫情到了极致
我买屋的预算固定
假设我预估预算一千万
那请问今天一年税多两万 我假设可能住50年
我这辈子要多付一百万
那到底是 卖家要加一百万卖
还是我因为预算考量只愿意用九百万买?
你去看美国一堆房子漂亮的要死比台湾便宜
因为每年要缴的税就压死人
很多房子没有人想买怕缴税缴不起
然后你今天跟我说屋主会转嫁
你去看看日本美国高持有税的国家 房价井喷没有?
不要拿了钱就讲些自己都不相信的话
真的让人很不齿
这和住展有什么差别
以后你讲话大家就把你当住展一样 就建商御用学者
: 连结：
: http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=18964655060&AType=1
: 其他：苦口婆心讲这么多，政府钱已经拿到手，很难改了。