自从本人离开仲介到邪恶建商工作后就忙得无暇上来与大家闲聊
昨天收到位版友写信给我对于经由仲介买房有些疑问
我想也许也会有其他人也有相同问题就公开回文
不好意思,看过很久以前你的一篇文章关于新竹买房
想跟你请教一下,
之前你提过,预售屋的现金要比较多
买预售屋会用现金的部分有
1.屋主之前已经付的工程款和头款
2.屋主卖给你赚的差额(咬牙流泪)
3.仲介服务费(羞~~)
你好,现在有很多的预售屋屋主是赔售的,
如果您觉得被屋主赚不愉快,可以去买赔钱的案子
但你要去买一个叫好又叫座一票难求的商品
他实在是没理由陪钱卖..是来行善还是还愿?
我对于仲介服务费很纳闷
一般成屋买方1~2%, 卖3~4%
但好像不是用于预售屋吧?!
关于仲介服务费的这个问题,已经是万年轮回的月经问题
帮您回答一下,预售屋买卖双发加起来要高达6%
这年头这景气的确是很难~ 但是这规定的标准回答
成交需要三方,卖方,买方,仲介方都同意交易才会成立
客观的说,如果你买到便宜,仲介付满当然是应该的
因为毕竟并无房屋带看,房子还在看也不用确认很多屋况问题
只是觉得好像服务费应该会不一样吧?!
不知道是不是不一样,想跟你询问看看?谢谢
预售屋有经验的业务与没经验的业务卖起来当然是有差异
有些建案无法申请参观工地现场(例如:我们万恶建商远X 兴富X)
但是有经验的业务可以帮你判定这间预售屋的状况
(我指的不是营造的状况,因为盖房子的是营造不是仲介)
例如: 是否会对到? 风水障碍的判定 未来采光与通风
如果是长期有在推案的建商,
那么有经验的仲介会有非常多同建商的中古成屋屋况采样数据
(举例: 新竹推案最多的是昌益系列,经手中古屋有有非常多的次数
所以可以告知您昌益的案件可能会遇到的问题,
之前有遇到非常多因为楼上下的脚步声困扰无法排除而选择搬家的案例)
ps.本人只是陈述状况无任何攻击诋毁的意图.很多建案都有脚步声的问题.
乾式隔间有分哪几种? 优劣为何,造价成本高低,有很多可以介绍的
你叫我光用讲的我也可以跟你讲一天,因为我有料,
但是你不见得会遇到有料的诚实业务~~要判断业务是否诚恳只能靠您自己了
所以平心而论,不想付服务费有几种的状况
1.帮您服务的业务员没到位,所以你不想要付服务费,
这很正常,因为仲介本来就品质就良莠不齐,我也觉得不入流的业务很多
但是要赚这条钱,业务只能检讨自己~
2.如果你真的觉得业务员很棒交易也无可挑剔,但是你就是不想要付钱,也许是你有问题?
仲介服务费当然有能谈,只是你会不会谈? 一样有利害的客人可以谈的低低绵绵
只是你会不会谈? 仲介也怕厉害的客人阿,买的便宜又不失和气
您害怕被赚,仲介也怕客人杀价到无法承做的范围,
<<<只要有人性在,这种问题就永远在>>>
所以,您如果怕被赚仲介费,可以直接找建商买,或是直接找屋主买
真的不一定要跟仲介买,如果你就是硬要买只有仲介才有卖的东西
又不愿意付仲介费那真只能怪您自己了.
再说,买到便宜又有两种
1. 其实不便宜,但是让您心理上有占到便宜的感觉.业务员高竿!
2. 真的很便宜,但是你却不觉得便宜.业务一肚子闷~你也不爽
毕竟交易是很复杂的,除了满足了价位需求,还有心理层面的需求
但是大多数的业务员只能做到第二种,业务也只能自我检讨.
所以如果您执意要买只有仲介有卖的物件,那就请好好的多做一些功课,
毕竟所有的事情都是自己的选择,又没人拿刀逼你跟仲介看房子
我觉得不到位的业务很多,所以很多人对于仲介偏见很重也很正常
要赚服务费自己当然要有两把刷子
当然有坏仲介也会有邪恶的客人,哈哈哈哈哈哈~
希望小妹的的拙见可以帮助一些对预售屋买卖有疑问的版友.