楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:26:58※ 引述《quava (dd)》之铭言：
: 面的税收是相对较低的，例如台湾的房屋税与土地税等财产税，实际税率偏低，远远不及
: 许多先进国家平均约现值的1%。
现值1%的持有成本到底是什么概念?
以中南部为例
住电梯大楼三房 算四百万好了 一年要缴四万持有税 相当于每个月三千多
住透天 算八百万 一年要缴八万持有税 相当于每个月六七千
靠杯那不就是每个月在跟政府租房的意思吗?
讲都不想讲了 这就是持有成本高的真相
你就算现金买房 或是房贷缴完都没欠银行
你还是欠政府 而且世世代代欠政府 只要你有房 你自住 税率1%
你就是要缴钱 没收入也要缴 没工作也要缴
然后板上千遍一率开大绝说房价会降 房价会降 到时候持有成本就没那么高了
对啦 所以降到三房一间五十万 一年缴五千块就好
透天一间一百万 一年只要缴一万
轻松无压力
这样大家都开心 对吧?!
阿你三房五十万 套房不就只剩十几二十万
一个外劳月薪两万 外劳买个套房哪有什么不可能?
我说外劳买房哪有不对
不就是你们希望的样子吗?
你们不就是希望持有成本提高 房价跌到谷底 这样买的轻松 养起来也轻松
那干脆轻松到连外劳也能买 不对吗??
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:31:00而且我都不想讲台北了 台北一间老公寓都一两千万这样一年不就缴十几二十万?! 口连阿 住不起台北唷~
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:37:00自用住宅税率会有减免 紧张什么
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:38:00楼上又是另一个大绝 "假设"自住税率会在更低....
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-08-11 16:38:00===tosca又想到新梗搞笑了 还是习惯每天被打脸?===
作者:
fox999 (fox)
2016-08-11 16:38:00外劳买房没不对 但有没有外劳才是问题XD
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:39:00何况当你在跟我强调自住还会在减免 不就承认1%真的很重了
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:39:00地价税的税率就已经千分之2了 不用假设
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-08-11 16:40:00被打完脸后又躲起来想新梗 每天都这样 满令人敬佩的
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:40:00官员学者的幻想都是要把持有成本提高到实价1%阿
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:40:00现在的地价税自用住宅税率就是千分之2 谁在跟你假设
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:41:00非自用住宅实价1%很OK啊
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:41:00这个持有成本是房屋税地价税加在一起算啦 目标要调到1%还在跳针非自用1% 非自用国外水准大概到2-3%~~
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:42:00不过非自用你们不在乎 反正死投资客死企业死店家
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:42:00诶你每天上来吵气氛耶 版聚的话你应该当个主持人?
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:42:00国外自用住宅税率也一样有减免
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:43:00不会啊 非自用 1%不重非自用1%还太轻
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:44:00好啦 楼上说自用有减免 哪敢请问你觉得要减免到多少??
作者: caspervanny (过一天算一天) 2016-08-11 16:44:00
各位大大知道房屋税的课税基准吗?应该不是市价吧~应~
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:44:00如现在的地价税的千分之2就蛮OK的
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:45:00这样800万的房子一年才1.6万 非常OK
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:45:00靠杯就是地价税千分之二之前被骂持有成本太低XD说要调到1% 结果你们才知道1%有多重了吧XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:45:00美国好像是给个综合扣除额 你房子税如果今年$5000镁
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:46:00太低是因为税基没有实价
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:46:00所以楼上认为自住合理持有成本在0.2% 你比我还像多多XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:46:00自用的话一人可以减2000之类 最多抵到7000 住3个人就免缴
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:47:00如""""税基实价"""" 那自住千分之2我觉得很OK
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:47:00如果住豪宅 就反正扣7000 多的照付这样
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:48:00国外税基实价阿 但自住持有成本真的就是1%阿 谁跟你0.2%所以为什么国外自有房子比例那么低 有没有恍然大悟阿你什么都要看其国外 那你就会发现大家宁愿租房 不买房了
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:49:00美国自用有减免 你是看不懂是吗? 你眼睛业障重吗?
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:49:00这就是高持有成本的真相 还傻傻的以为只会0.2%喔???自用减免还是很高阿 我有看到阿 5000减两千还有三千美金耶你是直接要打两折耶 甘有可能?国外减免也才打六折阿XD
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:50:00美国可以买到缴5000美金房子还一个人住的 缴个3000对他们来说也不多人家人均收入可是160万台币以上的国家
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 16:51:00嗯 公司先帮他们预扣完了 通常他们是领退税去玩去买车 XDTax season我们是很痛苦 他们是消费旺季 爽歪歪
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:52:00美国税超级重的 我同学在美国说缴到45% 架恐怖
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:53:00而且住3个人就免缴 台湾一般小家庭超容易免缴如果只住一个人 要买到缴5000美金税的房子那代表你很有钱 缴个3千 也很合理
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:54:00不过基本上我发现大家都同意实价1%持有税超级重了XD居然没有人在继续跟我呛声1%很轻 让我很讶异....
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:55:00不会很重啊 非自住1%超轻税基实价的话自住全世界也没什么用1%课的所以你不要在眼睛业障重了自言自语了
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 16:58:00非自住1%持有成本 会拉低投报率 所以租金必定要上升...像台北有些地方租金投报率连1%都没有 这样投报会变负的
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 16:59:00好啊 你觉得上升租的出去就去买来投资啊所以就会有人把房子卖出 房价就会跌啊这样租金报酬率又会在上升 会有一个新平衡
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:00:00哦 不好意思我可能讲得不清楚 我的意思是一人扣2000实务好像是一个定额 夫妻可能是3500 但是就是一个数字
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:00:00假如1千万的房子 可以租24万 税金本来1万
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:01:00你住的人够多 超过你应缴的税额就免税了但是这个定额有上限 应该就是7000拉...你住50个人
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:01:00投资报酬率2.3%
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:02:00未来税金变成10万 一样租24万大家一样要2.3%报酬率才愿意持有房子租人 那房价就会跌到608万的新均衡7000美税金的房子在美国算很不错的房子了哪种房子放到台湾算是豪宅了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:07:00嗯刚刚才看到广告 San Garbriel 3房两卫 院子可以放8台车要价低于50万美金 这个税金应该差不多就5~6千镁 地太大
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:09:0050万在美国算贵的房子了一般美国中产家庭购屋预算没这么高
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 17:11:00有吧? 不过要看区域...最近要买房的都在硅谷那 70万基本.一般的地方砍一半30 40差不多...
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:12:00硅谷不是中等的一般地方啊
作者:
Marty (DNA探针)
2016-08-11 17:20:00到底手上是套了几间 整天都在算这个....我同学在芝加哥 两房一厅一个月租15万台币 也没听他在唉一个号称开业医生的整天在唉这几万块一年的东西....
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 17:24:00月租15万台币~~那常理说买房养房成本应该更高!!!!心态啦~~跟个长辈聊天地价税缴几十万在那哇哇叫
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-08-11 17:25:00
养不起就留自用住宅就好啦 还要人教
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:25:00美国房贷利率台湾1倍以上 而且房子要算折旧
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 17:25:00我都想吐嘲他你一年捐的钱应该十几倍有吧~~XDDDD
哪间透天房屋实价800现值800恐怕100不到这医生水准
作者:
apege520 (apege)
2016-08-11 17:27:00你租人就没有自用住宅的减免 还有美国维护房子的成本算下来加上你买房租人的利润 所以租金才会高
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 17:29:00所以美国状况为例高持有税也会伴随高房租~~~
作者:
Marty (DNA探针)
2016-08-11 17:30:00都号称月入50万了 还计较这一年几万的东西 认真多看几个还比较实在啦 况且房价跌的损失比税金大多了 要抓重点怕赔钱就快出手 拖拖拉拉浪费时间PO文干嘛?
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 17:33:00呵呵~~~~阿不就很聪明^^
作者: cca1109 2016-08-11 17:35:00
好棒棒
作者:
playerd (发糕)
2016-08-11 17:39:00人家医生是忧国忧民，怕房租涨了租房子的租不起
作者: dferww55 2016-08-11 18:26:00
加上大量的社会宅就没法无脑当地主收租维持富有没本事房子地就卖一卖,不然就想办法赚钱缴税的概念
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-08-11 18:27:00请问外劳医生到底哪里可以买学历阿？
作者:
HuangJS (段誉)
2016-08-11 18:42:00支持降所得税 涨地价税 不要一直吸年轻无产劳动者的血
健保诊所月入50万 年入600万 核定的税后纯益只有22%也就是600万实际上用130万去课税而已 税率根本超低缴的税比年收200万的工程师还少 XDDDD只能说国税局给健保诊所很大的税率优惠 远爽过其他行业开店
作者: swanper (我还死不了) 2016-08-11 19:08:00
一个套住的投资客居然关心租屋的租金..真是见鬼了
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 19:10:00因为400万的房子会跌到剩100万 1%持有税大概1万多 XD还有T大不要一直炒热这个话题 本来可以黑箱的都被你炒热惹你看空心菜多聪明 电业法就给他放冷 偷偷过就好你一直炒 那些买不起的就知道你会痛 你在跳脚他们就知道原来那些人真的很怕 这样怎么黑箱 ZZZ地方利益团体那么多 别忘惹 空心菜以前也炒内湖重画区
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 19:19:00要战税收?台湾满地免开发票的鸡排摊 小吃店 银楼 机车行我诊所对面月营业额超过百万的羊肉摊 免开发票 税率多少???还敢战我开业医核定税额太低XD 我都没跟你战满街地下经济了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 19:40:00现在是要从外太空战到内子宫就对了wwwww
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 19:41:00阿不是政府没钱要税收?免开发票这种陋习快点废掉阿各地观光夜市所有摊位全部开发票 你看看税收增加多少XD
作者: motokur (人生的长旅) 2016-08-11 19:43:00
房版的日常~外劳T大师又来发文了XD读一次笑一次XDDD
本板的房东都超佛心的 不怕没人租的房子一定要等到政府涨持有税的时候 才愿意调涨房租 真该报名好人好事代表
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-08-11 20:03:00看T大师崩溃我越爽
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:04:00唉 不患寡 患不均 没房的人当然看到大家一起租房才爽啊
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:05:00真的实价持有税1% 要崩溃我们中南部还排很后面啦
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:05:00你现在这种情况 他们超开心的好吗? EQ真的很重要...
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:06:00有个名词叫临危不乱 处变不惊 人家诸葛亮都能搞空城计
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:07:00我是唯恐天下不乱~要乱就乱到底阿
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:08:00那你不适合搞政治 人家王金平都台面下处理 你拿到台面上事情就很难搞 你把事情搞大那些觉醒青年又要上街惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-11 20:09:00嗯现在上街还有pokemon可以抓 喔耶~
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:09:00本来洪仲丘这种小事 没人理 有心人拿到八卦版放大搞成政治事件 从此蓝开始走下坡
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:10:00蓝走下坡其实是从22K开始的 薪资没成长
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:11:002012马还当选...
"洪仲丘这种小事"...嗯~cpz这样消费往生者似乎不太好吧
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-11 20:12:00你应该去玩一下股票 训练一下EQ 不要整天情绪波动这么大...都让人看破手脚惹股票可以训练一个人的情绪管理 资金配置 风险控管
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-11 20:15:0022k效应四年不够发酵 但六年绰绰有余 这才是最大败笔你让大部分民众有赚钱 年轻人有希望 什么都好说靠杯年轻人无望阿 薪资低阿 那换人执政不是刚好而已吗一个主打经济牌的政党 结果经济果实没让大部分人享受到阿XD
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 20:19:00股票!!!!能从股市赚到钱的都是高手~~~
作者:
skj0225 (KJ)
2016-08-11 21:59:00推C大XDDD
XDDDD 来不及了 话说本版我已经备份超多的了 你们删文都没用XDDD 时机一到我就会拿出去煽动社会XDDD玩养套杀玩了好多年 挑衅这种东西是没办法挡的XD就是有蠢货会上钩 噗噗噗
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:08:00某t是不是忘记房屋价是会折旧的…那公式计算时间不只是抓20年或30年
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2016-08-11 22:09:00很多吗?
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:10:00台北一堆破千万的房价，你得先扣除土地持分估价改后的税法只对于屯房族才痛，一般从长辈继承来几十年的房子，房屋估价早就低到不可思议，多来两户也只是还好
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-11 22:13:00噗噗噗^^
作者:
aloness (aloness)
2016-08-11 22:16:00实价课税是一个目标，不过在我们搞定房屋估价制度前，谈这个还太远…现在就要课的话，也只能偏向于交易税的型式
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-08-11 23:19:00不想讲就不要讲 同样内容你到底要洗几次
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-11 23:23:00全文在胡扯！
作者:
cychine (cychine)
2016-08-12 03:12:00有笑有嘘
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-12 09:01:00关于折旧 网络上有表阿 新制是1.17% 政府认定要折旧60年但60年后房屋税不是归零喔 是不再折旧 每年缴一样的税金了很多人想战房屋税 可是起码先搞懂玩法再来讨论吧=.=不然我每次还要顺便教育你们很累耶 还幻想只需要折旧20-30起码也要搞清楚现在政府认定钢筋水泥要折旧六十年吧....
作者:
starahsu (既不回头何必不忘)
2016-08-14 19:40:00有笑有嘘