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pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-08-11 16:09:26内文：
【住展房屋网/台北报导】最近这段时日，相信大家只要谈到房价，唯一想法或问句大概
就是：房价跌多少了？还会下修多久？不过，如果再看刚公布的信义房价指数，可能会让
很多人吓一大跳，甚至大失所望。
因为最新的第二季信义房价指数显示，该季全台房价不但终止先前连七季下跌走势，甚至
出现回涨，涨幅从1-3.4%不等；而信义房屋则解释，这主要是央行松绑管制及降息所致。
住展房屋网企研室认为，信义房价指数的最新结果，不但和民众认知或期望稍有出入，也
和稍早公布的国泰房地产指数走势完全相左。但不可否认，央行解除信用管制并四度降息
，确实有其效果。
只不过，对一般自用买方而言，四度降息加解除信用管制，或许购屋门槛降低，负担价金
并未变少；但这却减轻卖方融资及降价压力，加上本地游资泛滥依旧，进而出现一些长期
置产型买盘逢低承接，或许就是造成信义房价指数Q2止跌反升的原因。
只不过，这就真的代表房市回魂，房价即将落底反弹吗？住展房屋网企研室认为，一切尚
言之过早，对未来房价走势，尽管各方说法分歧；但还是看跌的多，信义房屋自己也认为
，未来还是盘整格局。
更重要的是，造成近年房市交易急缩的买卖价格认知差距仍在，住展房屋网企研室甚至观
察发现，部分地区因稍早出现相对低价成交案例，或者新推案又开出高价，又出现价格认
知拉大之势，这当然不利成交回升。
平心而论，就算经济短期快速复苏，至多也只是提高买方意愿或信心度，购屋能力仍不可
能马上提升房价所得比仍偏高；加上高龄少子化人口趋势，都使得现阶段并无让房价继续
向上的因素或力量。
综合以上，住展房屋网企研室认为，信义房价指数Q2止跌回升，应只是短期现象，拉长时
间来看，续跌格局并没有改变。这也意味着，正如稍早戴德梁行总经理颜炳立所预言，央
行解除管制，只是让房市盘整修正时间拉长而已。至于这对房市来说，到底是好是坏？各
方自有评断。
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B7%B2%E8%90%BD%E5%BA%95%E5%9B%9E%E9%AD%82-%E8%A8%80%E4%B9%8B%E9%81%8E%E6%97%A9-020600118.html
其他：到底是落底反弹还是续跌格局，只有时间能够说出答案了。