楼主:
tw689 (台湾689)
2016-08-02 18:42:26https://news.housefun.com.tw/news/article/161050136736.html
买在重划区很衰？ 投资客在这“套更惨”
好房网News记者贾蓉／整理报导 房市景气向下反转，来不及逃跑的投资客，也只能认赔
杀出！调查显示，北台湾多个重划区如新庄副都心、青埔特区、桃园中正艺文特区，卖压
皆处于高档，但是情况最为严重的地区当属“苗栗竹南”，一大批买在高点的“冤大头”
找不到人转手承接，全部套牢。 投资客踩地雷，“苗栗竹南”成为冤大头。（翻摄自
Google Map）
一大片新兴的重划区，曾是投资客眼中的藏宝图，如今却成为一整片地雷区。《好房网杂
志》整理北台湾各大地区的地雷产品，指出新庄副都心、青埔特区、桃园中正艺文特区，
都曾被投资客炒作到历史新高价，如今却成为“余屋量”、“抛售潮”的代名词，从“先
买先赢”变成“先跑先赢”。
不过状况更为惨淡的地区，当属苗栗竹南重划，受到台积电迟迟未在该地设厂，工作人口
买盘并未进驻等人口条件影响，曾经在短期内大幅攀高的房价，成为投资客的梦魇，“晚
进场的投资客，成为在高点承接的冤大头”。
针对投资客销声匿迹的市况，房仲企研室主任郎美囡接受联合晚报采访时说明，在房地合
一税压缩短期获利，以及地价税、房屋税不断上涨的条件影响，投资客早已退出市场，也
因此市场上能成交的物件，必须拥有较良好的住宅条件、降价幅度，否则买气难以明显反
弹。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-02 18:43:00很多人看到内科跟五期，就幻想竹南科跟大埔或是看到竹科跟竹北，就妄想竹南也会变成下一个竹北
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-08-02 18:59:00没看到这篇新闻都快忘记帅过头了
作者: pearlwei 2016-08-02 19:04:00
重划区量大价跌！
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-08-02 19:16:00对耶 最近衰过头好像消失了?
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-08-02 19:21:00帅过头 冤大头 有关系吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-02 19:27:005期晚上点灯也不高吧 不过那边跌不到哪去就是了附近有高薪工作也有生活机能
作者: mayjan 2016-08-02 19:32:00
自住没差 投资客死好
作者: tz7kow (7tz) 2016-08-02 19:35:00
幸好青浦太贵没买，不然我也要住套房了。
作者: mayjan 2016-08-02 19:41:00
怎么有人会去买MAX 那个地方根本不能住人如果我买了MAX 一定不敢说我买了 怕被别人笑我是空呆
作者:
abc06 (阿咧)
2016-08-02 19:43:00帅过头就以为台G会在竹南设厂 结果Air
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 19:53:00台中七期也差不多 帮QQ 联聚都开50初在卖惹 惨爆惹
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2016-08-02 19:56:00当初选头前没选副都心，来个黄金交叉吧！
作者: pearlwei 2016-08-02 19:57:00
重划区应该几乎都跌3成了吧
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 19:59:00台中接下来就是南屯要跌惹八 单元二新屋大概只有2X的价值应该只有比南区好一点点的价值 XD
作者: pearlwei 2016-08-02 19:59:00
自住怎么会没差？一年前买跟现在买差1-2百万，跟明后年买搞不好差个3-4百以上！
作者:
cool189 (小酷189)
2016-08-02 20:00:00正青埔1字头赶快来
作者:
chaver (chaver)
2016-08-02 20:02:00台中应该是乌日先跌吧
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 20:03:00台中南屯 南区 乌日 一堆新屋 多杀多 帮QQ自己GOOGLE就知道那附近全都是重划区 好恐怖～～～台中南屯 南区 乌日 以前就是荒郊野外 卖的比市区还贵 笑翻
https://goo.gl/cim3bf网络查到的台中重划区地图西屯以南全部都是重划区 比旧市区面积还大 台中有这么多人?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-08-02 20:08:00大浦那群假投客跳楼没 没有就还有更低 嘻嘻
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 20:09:00七期以南的 单元二 单元三 单元四 单元五 13期 都是新的重划区 光想就觉得恐怖 恐怕还会拖累旁边的八期 帮QQ
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-02 20:26:00台中大有可为，c大看衰蛮悲观的？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 20:27:00台中有为的是西屯大雅潭子 这种有实际就业人口的请问南屯 南区 乌日有什么产业? 精科的产业除惹大立光还有? 还有 台湾产业薪资高的是科技业 不是机械业
作者:
amiah (向前向后)
2016-08-02 20:35:00套过头 帮QQ
作者:
chaver (chaver)
2016-08-02 20:35:00精密园区薪水上得了台面的，就大立光而已，赚到的钱全都是用时间堆出来的。
作者: imtaku (taku) 2016-08-02 20:41:00
投资有风险，正常的
单元二单价,国聚3X万/P, 惠宇4X, 远雄4X。
作者:
ayau (so much to learn)
2016-08-02 20:53:00竹南坑杀王 断过头 真是他的经典一战，，，
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 20:53:00所以才说会跌啊 七期也不少3X的
总价都超过2仟。有这钱去买七期就好了，机能/学区更好建商新说法，台积在中科设厂，新竹员工要搬来，首选单元二，七期区块，故房价有支撑。
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 20:56:0012期才2X也比单元二还近中科 单元二真的太贵惹～～～中科西屯区 12期西屯区 单元二南屯区 又远又贵
且单元二建商盖那什么鸟房子，室内超小，厨房不具功能
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-08-02 21:13:00说个笑话：单元二
作者:
seuil ( )
2016-08-02 21:17:00有没有衰过头现在在干嘛的八卦?
作者: Terry698 (98593955) 2016-08-02 21:22:00
看成冤过头。。。囧
作者: huemeop (huemeop) 2016-08-02 21:58:00
因为这篇是要报下跌啊基本上看新闻去了解市况跟看新闻猜大盘指数半斤八两
作者: volvic (volvic) 2016-08-02 22:23:00
c大，北区房子卖不出去吗？
作者:
damper 2016-08-02 22:30:00都是一些版上名人团购的好地方
作者:
suekkk (sue)
2016-08-02 22:35:00苗栗竹南....套过头..................
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 22:40:00北区很少新建案喔 而且我又没有要卖 ZZZ我讲的是基本的供需 而且那些七期以南的重划区 机能也差包括七期那些重划区面积有多大 七期一个就抵好几个的大之前有人说七期那些人不需要店家 但是 单元二~单元五还有乌日那些也不用? 还是要依靠8期的机能? 还有公共建设呢?台中真多富豪啊 都不需要店家 出门都开车就好 棒棒 XD
作者:
mouse167 (mouse167)
2016-08-02 23:02:00我可以跟你讲，乌日其实还好，原因在于推量少
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-02 23:05:00重点是乌日跟南区和南屯是连在一起的 视为一体供给 恐怖～这是所谓的比价效应 一个开始降 连带附近重划区都降就开始跌个不停 自己看那量体有多大 崩崩 帮ＱＱ当有恐慌性卖压时 就是人踩人 踩死人惹啦～～～人都是趋吉避凶 都知道要跌 旁边开比你低 你就会开更低
作者: kkmouse (趁他虚 要他命) 2016-08-02 23:58:00
口水三庄碰不得啊
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-03 00:16:00现在台中那些新重划区就欠一把像台北新屋税那一枪 就一枪毙命那些建商和投资客很快就撑不住 就著就是卖压 就一堆人跳楼不过+LN刚上任就去乌日帮建商剪彩 XDDDDDDDDDDD
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-03 00:26:00台中我觉得很强啦 人口移入会井喷
作者:
beja (迪恩林)
2016-08-03 01:47:00乱写!艺文不是吧！那边是价太高不会没有量，八德扩大才惨吧！
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2016-08-03 02:19:00原来联聚开50几叫惨爆喔XD 单元二我也觉得是笑话
作者:
cooksocu (cooker)
2016-08-03 07:27:00认真 之后会不会有自杀潮 帮投客QQ 七月到了 …
作者: volvic (volvic) 2016-08-03 08:41:00
但精锐云完销不是？你觉得笑话，但别人很认真
作者:
ycix (从缺)
2016-08-03 09:12:00单元二被讲成这样 现实一样一堆完销啊
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-03 11:53:00没良的人少几个世界会更好
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2016-08-03 11:55:00就说要算成本，还一堆人在那边搂k蟳唯一的标准是建造成本，其他都是虎烂的
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-08-03 12:58:00楼上说的实在！
作者:
alinaure (erica)
2016-08-03 14:05:00前几天去看精锐,一坪4X又很偏远,我是觉得间商很敢开房子也不大,附的配备都普通,只是在一楼种一些树公设也不特别,附近根本都尚未开发,觉得夸张
作者:
ycix (从缺)
2016-08-03 14:23:00单元二 现在精锐新的透天预售已经完销
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2016-08-03 15:55:00完销？等完工后又会变最后几户限量吗？
作者: volvic (volvic) 2016-08-03 17:06:00
就有人看了喜欢买了，是在纠结什么。单元二又怎么，科博馆又怎样，自己想住哪最重要
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-03 18:24:00爽～～～ 看到建商员工崩溃９４爽 哈哈哈单元二这面积这么大 而且这是建商搞的重划区 不意外这版一堆建商员工在洗风向 建商员工等著失业八 爽～～～单元二哪里好也讲不出来 整天带风向 说是7期后花园结果比7期还高 笑喷 哈哈哈人家12期 在台中大道上 旁边国一 离中科近 近逢甲 新光人家才开2X 潘子才去买单元二 南屯 ZZZ 哈早困咖五暝4X我干嘛不去买7期还是科博馆美术馆? 买一个三小都没的单元二? 单元二有啥? 依附着七期的屁股 结果屁股说要当老大 XD
作者: kylie720 (恋恋真言) 2016-08-03 19:02:00
师过头好久没看到了
作者: volvic (volvic) 2016-08-03 19:37:00
我记得很久以前，大概五年前，也是一堆人说林口不值10万，送他住都不要…真的时间可以证明一切
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-08-03 21:04:00是啊 七期是台中信义区 科博馆是台中大安区单元二是台中林口 所以2X还太贵 XDDDDDDDDDDDDDDDD
完销？随时去都说保留户释出，有人退订，最后二户....
作者: volvic (volvic) 2016-08-03 22:20:00
呃…其呃…这个呃…这个地理概念是这样吗？新北市 台北市？放在一起觉得太贵可以不要买，这是市场机制。太贵自然会降，便宜自然会秒杀。大家都很聪明，也不需要拼命带风向要大家买哪里哪里。
作者:
capik (capik)
2016-08-04 06:21:00CPZ分析的很好，乌日会跌的分析，似乎少一样，L+L家族事业就是乌日，他会让他跌？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-05 16:03:00师过头的队友都去哪了