对于这个AB约我有个问题
假如合约价是1500
建商折让200
实际成交价1300
那贷款以贷到八成来说从1040到1200
等于可以多贷160
但这160是要利息的啊
等于利息增加了
然后看到有人推文说建商折让款会有扣缴凭单
等于折让的200视为所得
要交所得税？！
等于被剥两层皮
不晓得这样理解是否正确
另也想知道
建商签折让单之后
实价应该要登1300而非1500吧
那原本说可以垫高房价的说法也不存在了对吗？
那到底这件事有利在哪？
可以请教一下版上大大吗
真的很好奇
引述《aloness (aloness)》之铭言：
: ※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之铭言：
: : 明天要跟建商签约买ㄧ间新成屋大楼，本来预计要用青年首购贷款，结果建商说只能
跟
: : 但更诡异的是原本总价只要1500万，建商却希望把他灌水到1700万，也就是我们跟银
行
: : 这些话乍听都满有道理，但建商真的会对我们这么好吗？会不会有陷阱？请帮我解惑
？
: : 抱歉手机排版
: 从原po文章推文来看，不少人对这种交易模式有一定的误解
: 针对原po问题
: 1. 建商希望实价登录的价格不要降下来，原因看第二项
: 因此需要多卖你一些物品，比方说带装潢，带家电
: 甚至是其他包含在未来的服务，像是管理费，外墙清洗，油漆涂装
: 但签保固要项时，须注意这些未来的付费服务不能包含在保固条款内
: 2. 折让是什么?
: 买方依合约付钱时，于验收阶段发现瑕疪
: 买方一般有以下选择
: a. 叫卖方处理到好，再付尾款
: b. 扣款验收，请卖方开立扣款之后金额的发票，而这也就是实价登录后的价格
: c. 折让扣抵，买方于收到卖方开立的折让票据，再付清尾款
: 而您的建物最后实价登录的价格就是原本的合约价
: b跟c主要的差别在于卖方支付的税金基准不同
: 3. 风险?
: 跟建商之间的协议，不要被政府，特别是国税局很容易查到
: 国税局可以从交易双方面去查，但走折让的话，必须要有双方验收争议的依据佐证
: 不然建商可以把责任划的一清二楚，毕竟走折让，是买方受益较大
: 补充一点，看到原PO的建商回复说只能跟搭配的银行贷款
: 建议千万别走平白无故的折让，因为你看不到建商跟银行的承办人
: 私下在文件上搞了什么鬼去保护他们自己