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房市淡 北市建照核发量腰斩
今年上半年台北住宅建造执照核发户数，较去年同期出现腰斩。资料照片
房市有多冷，看建照核发量就能看出端倪，今年上半年北市核发住宅建照户数仅剩1433户
，跟去年同期3097户相比，数量直接腰斩。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，建商
暂停推案，除考量市场买气疲弱外，最主要还是担心买方对未来新成屋的接受度，以及无
法抵挡售价下滑、持有税增加的风险。
根据台北市建管处的住宅建造执照核发户数，今年上半年核发总户数较去年同期少了
53.7%，完全腰斩，黄舒卫指出，今年第2季只剩492户，已为历史新低，5月全市更仅核发
3件、56户，也创历史单月新低，预估全年恐怕不到3000户，今年恐创单月、单季、全年
件数最低、户数最低的3低纪录。
黄舒卫表示，台北市新房屋税上路后，凡于2014年7月以后取得使用执照的新成屋，房屋
税、契税成本与旧版税制相差1.6倍以上，观察2015年第1季申请核发建照量就从2350户，
骤减为1627户，季减30.8%，台北市建照核发量从此一路下滑。
黄舒卫强调，长远来看，供给量急缩，对台北市供不应求的住宅市场不会产生结构上的改
变，未来价格崩盘的威胁小，但建筑投资不振，对都更重建的推动，影响最大。黄舒卫提
醒，交易量、开发量双创新低，对财务条件不佳、习惯“以案养案”的业者来说，是极大
考验，而消费者恐怕也要特别防范交易纠纷发生。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://tinyurl.com/zgwo9jt
其实要搭配这个新闻来看
北市新屋供过于求 但房价仍续涨
2015年03月26日11:15
专家每提到台北市房价，都会说因为供不应求，所以房价不会跌。但《住展》杂志统计
2009~2014年台北市新增房屋户数与人口数，台北市新建案共5万7588户，人口净增约8万
人
也就是台北从过去2009-2014 六年来增加57588户
平均一年增加约9600户
但今年上半年不到1500
全年可能连3000都守不住
也就是推案量其实只剩三成 不是腰斩而已=.=
好消息是崩盘更慢 新屋少就很难崩XD