最近买了一户屋龄三年未住过人的社区透天别墅
地下一层,地上四层,地下室可停两台车,后面还有一间房间
交屋才两个多月
直到最近才发现我们社区是个大违建
有地方没有照当初的使用执照下去兴建
很多二次施工的地方也都是违建
但买屋的时候
前屋主和仲介却完全没有告知
经调查后我确定他们早就知道这个事实
他们如果有说的话,我就不会买了
仲介和前屋主方面,因为我有签现况交屋
而建商方面因为已经是三年屋,会不会已经过了法律规定的有效求偿期
请问这样我还能向仲介,前屋主,建商求偿吗?
有可能跟前屋主解约吗?
都已经要开始装潢了,到底是动还是不动好?
请各位先进指点迷津,谢谢
补充说明:
现在的情形是
已经有部分住户(大约十几个)联合起来向建商求偿
最主要的是告建商没有照当初申请的设计去建造
而且是非常重大的变更
全体住户绝对没有同意建商变更
官司已经进行了一年多
我的前屋主并没有加入提告的行列
经过调查非常确定仲介和前屋主知道这个事实(违建和官司)
而且他是买来转手投资获利的
我合理的怀疑仲介和前屋主为了利益蓄意隐瞒我
我不会贴图片
但当初签的不动产标的物现况说明书上
有一个字段是问
本标的物是否有违建或禁建情事
对方勾选 : 否
这样是否对我有帮助?
请大家帮帮我,谢谢
合约上屋况说明那张有说明增建部分吗？如果有写 那就麻烦了 要举证仲介屋主没说很难如果没写增建 就一告仲介 二告屋主吧
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:05:00不要告屋主，跟屋主合起来告建商
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:07:00唯一能提供有力证据的是前屋主，跟他翻脸对你没好处
现在是...前屋主如果知道增建违建呢不然为什么现在都要仲介查明是否增建等等XD告屋主 屋主告建商 没有什么有利不有利 检测图拿出来就知道了 只是差在谁做的 知道吗 是否告知
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:15:00对原po最有利的证据是建商交屋就违规，所以第一手屋主要跟原po同一个立场比较容易向建商告得成
现在好玩的是建设公司如果说屋主早就知道了而且元Po也说他调查过仲介跟屋主都知道这件事一早提供的资料来看屋主也同意建设公司这样做依照在这边替建设公司说：好衰 XD
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:18:00屋主知道不代表建商可盖违规的房子
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:18:00
三年内的房子 那个时候已经出了很多有纠纷的建案建商不管屋主知道不知道 通常早拿出豁免条款要原屋主签下
推够硬哥 现在的重点是屋主骗人建设公司留给之后屋主告 要先搞清楚你要告人家什么
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:21:00反而要避免建商规避责任说是前屋主要求改建的
隐瞒人做错事的没事 还变成猪队友的概念况且是跟屋主买卖不是跟建商
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:22:00告前屋主输面比较大Q
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:23:00
重点是现在原po现况交屋 但不清楚是否有违建
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:24:00
以照以前的经验 除非违建部分严重到拆除会危及建筑结构几乎都是判前手屋主赔钱了事 这个案子最好的方法是
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:25:00原因是签了现况交屋，代表前屋主对于不动产与法规不符的责任也一并移转
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:26:00
向前屋主根据契约是否有无隐瞒违建部分等求偿
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:26:00但前屋主愿意举证建商交屋与权状图面不符时，赢面就大了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:27:00
然后根据其他住户一起向建商求偿违建部分a大的盲点在于 前屋主是否签了同意二次施工呢?
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:29:00所谓的现况交屋在没有但书条款的情况下，就是买瑕疵品的意思，卖方没有责任要帮你弄到好
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:29:00
现况交屋 并不完全等于同意未告知二次施工部分
更好玩的是 如果屋主本身自己另外还有增建呢再推一次g大 现况交屋不表示可以隐瞒屋况
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:30:00
请依照买卖合约与屋况报告书为主喔
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:30:00不需要同意啊，去看权状就知道了，现况一定跟建商当初取得执照的图不一样而且现在有许多建商都是取得执照自行二工才卖人，你说屋主知情也不能是嘴巴上讲讲的法院上屋主要推翻自己的说法太容易了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:34:00
因为原po并无屋主跟建商的合约书 所以只能针对仲介跟前屋
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:34:00如果是原建商交屋交屋就违规，修理建商是比较容易一点
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:35:00
主现在签的买卖合约书去做处理 如果屋况说明书也写明买方已知悉违建二次加工全部事项 基本上就像a大说的去求偿
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:37:00版主讲的没错，所以要拉拢前屋主，他持有的证据对苦主会比较有利，甚至要让利给前屋主也没什么不好
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:37:00
还有三年了 所有住户都知道有违建二次施工的事实 管委会都没人提....我想很大的机会 应该是建商早签了豁免条款不过我还是赞成告原屋主跟仲介的....XD
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:38:00重点是告赢之后，苦主能得到什么？ 在保固期内告赢建商违规交屋怎么想赢面还是比较大…靠赢前屋主可能连改建费用都拿不到
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 15:39:00
请仲介出来处理吧 服务费给了 让他们处理
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 15:46:00豁免条款一般是建立在买方要求而卖方配合，如为卖方主动改建签这豁免条款还是违法总之，还在保固期内，找建商麻烦肯定没错前屋主就算隐瞒不讲，责任也比建商小很多，基本上还是要看这二工谁搞的，建商搞的就输很大仲介只会一不听闻二敷衍三摆烂而已，要走解约哪有可能
直接告前屋主 解约要求退款啊这显然属于重大瑕疵啊去告建商根本绕圈子
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:09:00这二工如不是前屋主做的，苦主要告赢他有困难
前屋主没告知二工跟违建 买卖契约有重大瑕疵啊原po跟建商又没有契约关系要告三小先搞懂请求权基础再来说这些吧
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:10:00二工谁做的很重要，我的做法是认定二工为建商所为的较佳处理方式
重点是原po跟建商又没有契约关系 你要怎么告直接契约关系发生在原PO跟前屋主好吗原po内文都说前屋主隐瞒二工跟违建事宜了
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:12:00所以要拉拢屋主向建商提告
拉拢前屋主干嘛 如果建商说他有告诉前屋主你怎办没事淌混水干嘛 直接告前屋主民事要求解约就好了
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:13:00那是苦主自己说的，上法院要看证据，这证据随便都会被推翻，输面很大
先搞懂契约关系是存在前屋主跟原pp 不是建商笑死 你没看过证据就说原po告前屋主不会赢那你又怎么说原po告建商会赢
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:14:00
证据 看买卖合约书跟屋况说明书 那就是白纸黑字
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:14:00简单，因为建商有责任交给屋主符合取得执照的建物，不然要执照干么？
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:15:00
如果前屋主跟建商签了已知悉有二次施工等情事 也可能告输
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:15:00所以在这种白纸黑字上，屋主可以推说经二手屋主提醒才得知啊，翻供还不简单
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:16:00
反正大家意见都给了 原po自己判断吧
原po自己去找找律师咨询 你看谁讲的是对得上千万的东西与其找人隔空抓药 不如找律师啦
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:17:00
目前先找仲介跟屋主3票 先找建商1票 就这样了
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:17:00你把问题换成是封死防火巷就很清楚了，如果是建商二工封死的，不管房子转了几手都是建商的错
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:18:00
如果建商跟第一手屋主签了我同意把防火巷可以二次施工
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:18:00执著于买卖契约对于违建并没太大意义，尤其是这违规是从建商交屋时就发生
重底是前屋主没有告知原po啊 这还有刑事诈欺嫌疑我是建议原po去找律师 你就知道谁是对得
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:19:00
我是现在的屋主 建商拿出这份同意书 请问如何解
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:19:00不可以，民间契约不可以违反法律，这是先决条件，身为建商要负很大责任
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:20:00
同理可证 阳台外推也一样 不一定告的赢建商
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:20:00因为建商是执照申请者，后续的交易行为只是在转移执照的所有权
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:21:00
我还是建议原po找律师....真的
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 16:22:00所以现在建商普遍不再盖二工，被告会输很大，通常是越不好条件的才会做二工，因这层级的买方也没那个能力去跟建商斗
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-07-25 16:24:00
推Justice大 有人似乎不懂债务不履行和侵权行为的区别
作者:
mune (越来越它了)
2016-07-25 16:59:00找屋主，你的买卖契约是跟屋主签的就算建商违建为真 建商也没造成你的损失啊 如何求偿
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 17:08:00所以要拉前屋主一起吧，这是第五次讲了
作者:
mune (越来越它了)
2016-07-25 17:10:00原po告前屋主 至于前屋主要不要告建商是前屋主自己的事根本不关原po的事，还拉拢前屋主咧....
作者:
amiah (向前向后)
2016-07-25 17:46:00加价卖就好了，抓交替还可以赚一笔屋况 纠纷请爱用加价卖
对喔 反正依照a大观念 以后被告就抓着上下手去找建商反正隐瞒屋况下一手又不能告我 他胜面又不大 XDDDD身为第234手 竟然还可能会告赢有补偿金 爽!更正一下 我指的是aloness的观念
作者:
askey (像钥匙)
2016-07-25 18:24:00先弄懂债之相对性再来开药方好吗
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 18:33:00这招可行的原因是三年屋，没意外还在保固内时间要是拖久了，光是举证都有困难，所以也不用无限上纲很多手之后搞工程确实是可以这样修理乙方，不需大惊小怪，别忘了你是付钱的甲方像维冠这种违规在先的，十几年后出事，监工要不是死的早，还不是照样抓出来关买卖不动产并不是像菜市场喊价，对于执照取得的建造者来讲有一定责任在，此套标准放在公共工程更是没有容错空间只因为这跟人身安全有关，至于后来的二手交易市场，都是外行人之间的交易，不明白这些因果也就算了
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-07-25 18:44:00原po告前屋主，前屋主自己去告建商
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 18:47:00呵，就说告屋主输面很大，苦主应该清楚"隐瞒"这个证据如果二工不是屋主做的而是建商做的，想告赢难如登天啊屋主并未行二工之实，你是要他赔什么？ 据此走解约也是非常困难幸运的是应该还在保固内，联手前屋主找建商总是容易点反过来讲，假如二工是屋主的行为，那百分百告的赢，不用客气像这种新房交易，建商对于建物的合约责任还未结束前，屋主所有权换人也不该造成建商保固中止，签约要注意这点
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-07-25 19:08:00这就看你怎么告法了，不是你认为怎样就怎样喔不然就不需要律师和法官了~~
作者:
aloness (aloness)
2016-07-25 19:17:00当然不是我认为怎样就怎样，纯粹经验谈，没兴趣听就跳过就好，反正亏是苦主在亏与我无关
作者:
lsp33 (LSP)
2016-07-25 22:44:00不好意思插个嘴 我觉得原PO本身建物是没有问题的应该是社区某些设施是违建不他不会说 本社区是个大违建 会说很多户都有违建对方的 本标的物是否有违建或禁建 所以敢打勾