因为自备款较少，名下也没有其他房子
所以若不走其他旁门左道的话，那势必会牵扯到信贷了
先说结论，以原po来说800万的目标可能会稍高一些
以下试算给您看
首先先讲讲信贷
公务员信贷的话以华南银行为例
前三个月1.62，之后2.23，7年还清。(没绑约可提前还清的条件)
算下来每个月大约本利摊还大约1.28w
但是通常银行很难让你信贷到100万，70-80万就很强了，所以我抓70万，也就是一个月
0.89w
得到70万自备款，以及每个月0.89万持续七年的支出
而房贷的部分参照我们的试算表，今年是中国信托标到
我客户刚贷下来是1.56，30年，每一百万的话本息摊还大约就是0.35w
试算表：http://imgur.com/a/SC9qv
买房子有两个条件
1.自备款，这属于门槛
2.每月摊还，这关系到我们的生活品质
而自备款140万可以买多少万的房子呢?
大约是600万，因为贷款基本上是八成，很难更高
这样就需要120万自备了
但买房子不是只有房价要考量，还有契税、规费、仲介服务费要付
600万的房子大概契税规费加起来约6万(概抓)
以我们公司服务费1%来说的话就是6万
这样加起来又需要12万的而外成本了~
所以600万房子就需要 120+12万=132万现金
(800万房子大约需要160+16万，176万现金.....)
再来就是每个月的房贷负担
假设29岁还没结婚的话，我建议每个月的房贷支出不超过薪水的1/2
(若结婚的话因为小孩花费大，建议两人相加的1/3上下)
年薪80万的话算下来每个月6.6万，也就是你最多有3万三的扣打
信贷：0.89w
房贷：600万*0.8=480万，这样每个月本利是1.68万
每个月总偷透房贷的支出是2.57万，应该对您来说还算没问题
虽然不知道您是在哪个区域
但像我在桃园的话
我会建议您600万先找个中古(15年上下社区好一点)的两房车自住
(两房车原因在于，它算是现在市场上的主流产品，要出手换大屋也好出手)
先买个两房车自住
未来如果要卖的时候就是换屋的时候
那如果房价下跌，虽然卖得便宜，但要买的新房子也是下跌所以其实还好
好处是在于如果未来房价是上涨的话
至少自己这间也是涨价卖出，可以填补要买房子上涨的差额，而不是用自己的薪水追....
都是蛮基本的东西，“我可以买多少钱的房子”概念差不多就是这样
用这个逻辑就能推算出现在需求、大约的房价落点了
谨供首购族的大大们参考=)
PS，非公务员现在贷款的话
青年首购：前两年1.44，第三年起1.74，抓30年的话
每一百万前两年每个月要还本利约3420元，之后约3570元
另外最近觉得蛮厉害的有富邦人寿跟三商美邦
1）个人年收120万或加计保人150万 利率1.6%
2）个人年收50万或加计保人80万 利率1.65%
二房不加码，也不用搭保险XD
不过相对年薪门槛稍高一些些，但算下来还比青年首购强呢!
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-07-25 14:36:00推实用
作者:
TY0842 (喷水龙)
2016-07-25 17:15:00推
作者: qazwsx789 (dd) 2016-07-25 19:35:00
推你认真跟用心回答
作者: Terry698 (98593955) 2016-07-25 19:53:00
请问有没有那家银行会考量：每年稳定的股利收入当作还款能力？
作者:
yidaboy (少了点勇气)
2016-07-25 20:33:00房贷抓收入一半 会很苦吧
作者: Terry698 (98593955) 2016-07-25 20:34:00
有些人房租已经占收入一半，到不如买个自己的窝，不会苦的。
作者: meaning12 (千里共婵娟) 2016-07-25 23:40:00
推,头期+杂费好难存Q^Q
作者:
a882061 (A-Pia)
2016-07-26 07:37:00公务员有签约的信贷1.7多固定利率可以考虑，80万以内免保人
作者: anly888 (跟着心情走) 2016-07-26 18:10:00
超认真的文章，推！！