→ kennnny: 而且我只看到有人一直在崩溃啊 为什么要怕？ 07/17 16:36
→ kennnny: 资讯不透明 拉价 演戏 不满现状6%服务内容 我说完啦 你 07/17 16:40
→ kennnny: 勒 ？拜托打我脸一下 不要只是一直说别人嘴炮吗？你可以 07/17 16:40
→ kennnny: 开一篇讲点内容好吗？ 07/17 16:40
→ kennnny: 所以你还是想不通嘛 认为自己值那个价啊 07/17 16:41
拉价、演戏这种戏码，就是台湾人的最爱
同一间房子
屋主底价1000万，开价1800万
买方用1000万买到，会谢谢仲介说好会谈
但是如果开价1100万，买方只会从600万开始出价，800万极限
屋主口头承诺底价1000万
但是客户第一次下斡旋就出到1000万，屋主只会认为卖太便宜
但是如果从600万慢慢加，搞不好900万就成交了
现实就是就算开价已经低于行情，买方还是会出更低
所以不用战演戏拉价这种行为，台湾人很多人很享受这种过程的

如果仲仲也认为这种情况不合理，就该想出更好的交易方式，否则就是在为自己拉价、夺取更高佣金的行为合理化而已，不可取め

台湾很多人享受这个过程(X) 房仲自以为很多人享受(O)

所以底价1000为什么要开1800啊？

因为资讯不透明才产生这种乱象 不要倒因为果

如果底价1000开价1000，而且已经低于市场行情你摸摸自己良心，你会直接出1000万？

所以美国这种竞标方式的作法不是很简单吗？底价出价公开透明不是很好吗？

对买方卖方都好 但是对想做手脚的房仲很不方便

我在Mazda，统一折价够透明了吧，年龄属于长辈的(40以上)

不管开多少都要杀价阿不然会被当盘子

才不会管你透不透明，没折个10万他们都不会买

我当然不会啊 我会参考实价出啊 有人比我高你就卖他啊所以你还是没解释为什么要拉高啊 只是为了让买方杀？

倒是年轻人会上网的，都知道价格在哪我都说价格低于市场行情了，你还是回答我不会出1000万

Mazda 现在不是价很硬 你有办法折十万？去车版喊一下 你单会接不完

那干嘛开价1000万，连你这种人，号称会参考实价登陆

低于市场行情是你说的？还是你有其他佐证？

结果开价就低于市场行情，你也不会出1000，更何况其他人我都说如果了，你阅读有问题吗？

我参考实价登录 行情就不到一千啊

NewCK: 如果底价1000开价1000，而且已经低于市场行情

你确定你看实价登录高于1000，开价1000你会出1000？我有说我卖吗？你逻辑要不要重念一下键盘出价，我看现实你也是从600开始出

我不就说了竞标 价高者得 为什么一定要卖我？我在Mazda，统一折价够透明了吧，年龄属于长辈的(40以上)？？还是你在mazda洗车？要说清楚啊

看吧～只会嘴，现实就是开价就算比实价登录低

奇怪 为什么600出不行？你告诉我一下原因好吗？

感觉k大是来找人吵架的

到底谁嘴谁逻辑不好啊 ？= = 为什么都不能好好讨论呢他把我拉出来问我不是？我一直很平和再厘清他的问题啊为什么卖不出去？屋主底价就一定是底价？大家都出700他还是可以考虑卖给700的啊

所以原po 卖车40岁以上没成交过囉mazda 哪款能折到10万 好奇

买方永远想要用最便宜的价钱买到，卖方永远想卖出大于底价的价钱，仲介只是把价钱导向最容易成交的方向走。

所以你到底在mazda干麻？

前几年市场偏卖方市场，所以仲介会一直试图劝买方提高价钱k大大概没当过卖方吧，底价1000且低于市价，有仲介帮你开

所以可以得知仲介真的有拉价 是吧？

价1000你大概会把他轰出去吧

我没有 小鲁蛇 哪这么房子可以卖呢 而且一般人也都只想买一间可以安身立命的房子就足够了 不是

哄抬价钱？有时候贪的不是仲介，是屋主好吗？

可是我没卖过 你问我不准 但是是我开的底价 达底卖掉 我为什么会怪你呢？

1000的6%和1200的6%，分别是60万和72万，而这些钱最后真正落入当位仲介的口袋的其实很有限（假设是直营店小绿或小黄但是你会开价1000吗？直接秀底牌给别人看，你还真大器

你先跟我说一下 为什么仲介可以接受卖方有实拿这种事？为什么要灌在买方 买方也不是笨蛋啊

BTW，我不是仲介，只是一位自住客，有过当买方和卖方的经

制度不健全带来一堆怪事 大家习以为常

那只是开价...并不是最后成交价，如果卖不出去，仲介也会

那国外比较正常的制度，我们只能找理由 台湾，真的不一样

我不就说你问我不准 可是我开的底价就是我可以接受的价

屋主降价钱卖，如果市场一直导向买方，到最后甚至会劝买方降底价，仲介根本不太care价钱，没有成交一切都假的

我也是希望公开透明就好 仲介应该是中立角色 不需要倒哪一方 做好本份就好

100万以目前仲介费4％才4万，真的进高专仲介口袋全泡才1万

你底价1000，会开价1000？而且已低于市价？除非你急于用钱

如果我底价1000，我大概也同意开价1200，如果仲介直接和买

仲介成交才有钱，多数都是屋主要那100万的，100万耶

方说出我底价是1000，我真的会把仲介轰出去，根本不会谈判没有人直接秀底牌给人看的啦，除非我今日急需用钱甚至有时有些屋主的底价是1000，但是他会告诉仲介他底价是1100，台湾人的习惯就是买任何东西都喜欢杀价

你要卖高我可以理解 但目前就是不对称的资讯 让一般人厌恶的 为什么要有给人作价的模糊空间呢 国外这种做法不是

我也支持公开透明

K哥正义哥看到开价1000比实价低的，都要杀价400万更何况是别人

所以你到底在mazda干麻？我真的很想知道耶到底为什么要管买方出价 你只有一组买方喔？我一直说了价高者得啊

同样你是买方，你看到一间喜欢的房子，你会一开始就把你可以出的最高价钱让仲介知道吗？

为什么我出不到底价 你要崩溃啊？

买方出价不是看卖方买开价多少而出，所以看实价登录而出，光这一点就把你打脸了

New有没有在mazda上班我是不知道啦，不过和这话题好像没关系，别人也没义务回答其本业

真低于市场行情,早就被抢走了,假设错误

我出的价就是我希望可以买到价格啊 所以我说这种模糊空间不累吗？猜来猜去 尔虞我诈

在Mazda干嘛很重要啊 因为N是拿这点在说嘴 别闪躲啊~

我知道没关系啊 他自己呛mazda折十万不是 没人逼他啊

就算看实价登录出价，你也希望用最便宜的价格买到...这和尔虞我诈没关系，今天实价1100，开价1000，我还是先出

当然啊 你可以不卖啊 谁不希望便宜买到 所以我才说竞标吗 你卖不掉 你会调 我买不到 我也会调啊 自由市场啊

价8-900，我就拼看看屋主会不会急需用钱，即使我底牌1000所以啊，你买方也都不会一开始秀底牌，卖方也是同样道理囉我记得美国好像是买卖双方是不同的仲介，如有错请指正

这很像不是买方底牌耶 我是强调公开透明市场 你开多少我开多少大家一清二楚

如果是这种制度，也许就可以减少一些误会，避免买卖双方认为仲介在中间搞鬼，不知道这样会不会比较好？

不同啊 但卖方底价和过去成交价也一并揭露啊 不同仲介 各司其职服务自己客户 就没服务费和立场问题啦我当然同意公开透明！我一直强调这点

你的意思是直接在网络上注明开价1200，然后注明底价1000？如果是这样的话，那我和你说，我可能开价1300，底价写1100这没啥意义，因为买方只会看到底价多少，不会从开价开始砍

又回到原点了...为什么要拉价啊......内马尔大 先吃饭..

我要表达的是就算订价合理，折价空间小，台湾人还是不接受宁愿订价高折价大，就像买车不折10万就觉得少，哪管你

因为预期被买方砍价...而且想要卖更多钱，就是这样...XD

你真的神烦 你到底在mazda干麻？

所以我在mazda干嘛的重点是？以前也是很多人爱战车子不透明，结果现在马自达、那智杰、都采不二价或折价固定，还不是被杀价XDXD会觉得这有解的，真的是没出过社会，太天真了

重点是折十万啊 很难理解？

看不懂中文？我讲的是没折10万给他不会买=我折了10万卖给他？？？

支持美式做法想要的人加价买！

所以你承认你在mazda卖车？

所以就是要一直跳针就对了

就如同我上篇讲的，某k被战刚好而已

我是感觉不出来有被战啦 倒是你应该多一点啦因为我搞不懂他讲 他在mazda干嘛 当然要问清楚啊 又说自己没卖 这不是很怪吗？到底谁跳针啊

价格不是供需决定的吗 100个来都给你杀低代表真的价格太高

自我感觉良好那我也没办法，虽然我不懂你是装不懂刷存在感还是来当小丑，只能教导你看事情要全面一点，别只会抱怨。

说得很好啊，开价低的还是有人要杀，最后被抢走这种文章版上看到好多次了

房价合理会买就是会买，烂房子开价一亿杀到两百也不会买，好房子怕卖不出去？要用这种饥饿行销？炒房还有这么多理由？

黑心让自我合理化理由一堆，还是没进步的思考，难怪已成过接老鼠? 真的是不倒不会好，是吗？

台湾人就爱这味啊，没杀到价不会爽

我也觉得不用讲MAZDA..你可讲其他牌子的..支持公开透明就嘴哥..那支持黑心的算什么哥你说说看

拜托 自己享受不要牵拖到台湾人