楼主:
agill (Deportivo)
2016-07-17 14:31:55我人在美国，基本上没有在台湾接触过房仲
不过美国都是地址标价透明耶
说租屋好了，房东说要租多少房仲不能自己加价啊
房仲赚的钱就是房东给的佣金啊
谁能把房子租出去那就谁拿到这个佣金啊
这个有什么好在那边玩游戏的
哪个房仲强能几小时就找到房客是房东满意的，佣金立刻到手
卖房子好了
找房仲帮你列到市场上的，房仲就可以拿3%
这个是签的，你就不能找另一家帮卖啊
卖家这边的就要帮照相，帮刊登广告
买方的房仲，享有另一个3%
带买家来看
最后成交了，买家3%卖家3%
列出来的价格透明，标价截止时间到
看有几个买家出价，屋主来选
看是要选最高的还是选值得信任但是价格次高的
根本没有黑暗的地方啊
感觉房仲就是一个服务，服务的好就一定有人找
美国人想买你这间有他独特的理由
不是听你什么房仲口才啊
这中间有啥技巧我就看不懂了
我能想到的就是因为台湾房子都是那种大厦的公寓
整栋十几层可能每间都差不多，但价钱都不一样
但是美国的房子每个都有他独特的地方
买家想要买这个不是什么其他可以比较的
所以通常都是这家出价失败买不到再去买下家
不会说什么我同时有几家在考虑
※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之铭言：
: 仲介怪不得别人，就是仲介自己把市场搞烂。
: 请问大家有卖过房子吗？
: 请问大家有房屋出租过吗？
: 请问大家有用591找过租屋吗？
: 就算写明屋主自售，屋主自租，仲介勿扰。
: 九成的电话还是仲介打来。
: 你自己去看591，九成的房屋是仲介出租。
: 电话过去，永远是一套说词，那间已经租掉了，介绍另一间给你。
: 然后一定比较贵，比较烂。
: 仲介接屋主的房，屋主说租金两万，仲介贴出去，租金一定高于两万。
: 而且这些仲介都很懒，有时候连照片都不肯自己重拍。
: 不同仲介，但是照片根本一模一样，同一间房屋。
: 以前没网络，所以找仲介帮忙跑腿。
: 现在有网络，照理说仲介应该走入历史。买卖双方自行协调即可。
: 但是仲介就是不肯认输，拼死命也要撑下去。
: 所以当初实价登录，仲介反对到底。
: 因为仲介就是靠情报讨生活。靠着卖方情报少，买方情报少。
: 两边都吃一点豆腐。
: 政府要把情报免费送出来，仲介当然反。
: 最后就变成做一半，有实价登录，但是只公布部份地址。
: 台湾房地产文化就是这样，正经做生意只有死路一条。
: 你骗我，我也骗你。不爽你来告啊！
: 呵呵
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-07-17 14:54:00所以美国也是6% 那为什么版上一堆人说台湾6%是乱喊的?是因为外国的月亮比较圆吗?而且听起来居然还是专任约ONLY......@@可能每个洲都不太一样?
美国是6%没错 终于有人说了 只是美国没有双方代理日本也是6% 而且我没记错的话美国好像可以超过6%对面匪区是3% 可能大家比较喜欢这样吧 然后继续3%往下杀
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:01:006%ok啊 台湾灌在哪里？而且还拉价是怎样想比照国外的6% 先做到国外服务内容
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:03:00国外服务内容是啥?
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:04:00前面有人分享自己爬啊 重要的就是不拉价 演戏啊
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:05:00喔~~~~那拉价演戏怎么会那么盛行呢?
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:07:00问你啊？
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:08:00因为吃这套的人多阿~~~不然勒XDDD
因为台湾的不只卖方的开价不透明，买方的出价也不透明
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:09:00喔 你开心就好啊 好好想想吧
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:10:00喔你开心就好~~反正你的人生我也不用帮你想阿不是吗^^买卖双方都透明很好阿~就像美国没有模糊空间价高者得该给的一毛不少~~~台湾就是不透明不知道坑了是屋主还是买方是吧XDD
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:12:00呃呃 我没有要你想啊= =喔 所以你坑屋主还是买方啊？？
付服务费是合理。只是有的仲介不只拿服务费，还赚价差，
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:15:00我没卖过屋子喔所以没办法坑屋主
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:16:00买方的话~~我再想想,好像都是人家拜托我卖如过这算坑他好像也蛮爽的~~~XDDDDDD
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2016-07-17 15:16:00台湾不一样，最好全部免仲介费，然后国家补助五成房贷
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:16:00你不是仲仲喔 那你台中版自介写房地产是什么职业啊？？买方 又拜托你卖？怎听太懂 你想表达什么
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:19:00难道我有间仲介公司我就要去卖房子吗XDDDD对了房地产也有很多种阿建商土地开发仲介公司好像都算喔XDDD对了我那间仲介公司都做土地喔~~所以我有说错吗XDDDD
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:20:00喔 所以你仲介公司 不卖房子的啊？
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:20:00对了那我不能有土地卖人吗~~奇怪脑袋怎么能思考的只有单点阿
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:21:00喔喔 好啊 所以？好棒棒吗？= = 你到底想说什么啊
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:22:0095%土地吧~~~对了那间公司我只负责收钱就是了^^
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:22:00我怎觉得你讲话不清不楚呢 让人还要猜
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:25:00喔 好棒棒 温拿哥 但是你干嘛一直自介啊 应该去西湿版才对啊我才想问你 到底想说啥勒= =
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:27:00这就温拿???去西师版???我们房地产的不好好在这版跟人讨论
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:28:00某k完败嘛？XDDD
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:28:00吸收资讯~~这不太对吧XDDDD
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:29:00你有在讨论喔？我怎看不出来啊 所以你赞成不演戏不拉价？比照国外服务内容？
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:31:00我赞成阿~~~该怎么改就怎么改反正服务费不要少就好
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:31:00我当然输他啊 开公司呢 输要承认 不要打肿脸称啊
话说我有一次要退斡旋给买方 结果他说我在演戏然后自己
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:32:00但目前似乎没办法做到 所以服务费是不是可以少呢？
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:33:00对了依我的经验分享6%那是低价才有基本上我们土地买卖大部份1%
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:34:00土地了不起都是1～2%在收
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:35:00可是现在是房子啊 土地的价格超过一般人可以讨论的点了
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:36:00所以比照美国多爽阿3% 3%
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:37:00也可以啊 服务先做到 不要灌买方 大家都付的开心我们不就在讨论目前仲仲的手法让一般人都不能接受不是
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:40:00社会现实很难~~~因为开价不就是种灌,因为觉得会被打折
好啊 那叫大家都签专任约 美国95%专任 台湾只有5%
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 15:47:00多谢l大提功的资讯~~~~
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:47:00签专任约 你跟卖方说啊 大部分不满是买方耶
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:48:00其实也你说服务费多少，这是买卖双方跟仲介的事情，顶标6%订在那边，能收多少就看客户状况跟自己能力不是？ 的确有些素质烂的同行搞差价搞什么的，一部份是人的问题一部份是政策不完全，反过来客户就完全没责任嘛？享受服务一个样子，掏服务费出来又是一个样子，这就是“大部分“的客人，反到是国外回来的干脆很多，就算价格不甚满意但服务费依然给的干脆，这就是观念上的差别。差劲的客户跟同行没有谁先谁后出现，都是政府制度跟个人素养影响的结果，我支持政府修法，把交易更透明化，让真正想买房子的客人买到房，让只会打嘴砲的客人全退散。
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:49:00表是不是少了 拉价和演戏？现在问题为什么6%让人付的不开心支持透明的仲介们 想通很好 但自己事业要自己救啊 不要希望一般人会帮你
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:55:00就算支持，但是对于只会嘴砲观念偏差的，我想我不会帮你
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-17 15:56:00看表就知道 台湾可双向代理 所以烂房仲上下其手机率高人家美日为什么要嘛禁止 要嘛要标明 就是因为问题很大
kennny好像有点被害妄想症…国外服务到底有什么还是看不懂…只看到一直攻击…起码一些直营的服务蛮多的
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:06:00不用帮我啊 只是你就不要抱怨为什么别人会这样看你啊
作者: kawaimai (daikanyama shibuyaku) 2016-07-17 16:07:00
日本是3%+6万円 新成屋不收仲介费好吗= =
作者:
bjoe (人生多变)
2016-07-17 16:09:00台湾新成屋也不收阿~~~新成屋不都代销卖的
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:09:00前面有人分享文章 自己follow一下好吗 而且我攻击什么呢？我讲的前面都有人分享案例啊
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 16:12:00唉，难怪只能当键盘嘴砲手，我从头到尾都没抱怨别人看我怎样，要不要去洗把脸再回来，看你被砲的整脸黑
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:14:00黑在哪 点一下啊 不要一直崩溃好吗？你不在乎干麻一直回呢？
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 16:21:00黑的看不清楚我讲的话啊，自己在脑补，阿今天比较闲是不能回喔？还是你会怕？一直在跳针？
台湾房仲永远在搞资讯不透明这一套，从中赚取利益，你要玩资讯透明他们还不愿意，没办法， 台湾房仲素质太差，任何鸟事情都做的出来，在电线杆上贴小广告，殴打撕小广告的人，打电话骚扰卖房者，还沾沾自喜台湾的这一套。
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:36:00我还真的看不懂你要说什么耶 这样你也不白耶而且我只看到有人一直在崩溃啊 为什么要怕？资讯不透明 拉价 演戏 不满现状6%服务内容 我说完啦 你勒 ？拜托打我脸一下 不要只是一直说别人嘴炮吗？你可以开一篇讲点内容好吗？所以你还是想不通嘛 认为自己值那个价啊
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-07-17 17:23:00服务费用%算 本身就是推升房价的凶手之一
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 17:29:00资讯不透明上网点点鼠标查啊，管理员附近住户不同家仲介开口问阿，老在当伸手牌妈妈十块钱，不做功课怪我囉？拉价你可以不加啊，难道是我威胁你签字？定性不够直接拒绝见面谈啊怪我了？演戏是在演哪出我不知道，但你相信了，你的社会历练去哪了？觉得这个业务不老实在演戏那换一个啊还要我教?拜托讲点实际面的东西，在我看来你就只是键盘打打字自以为很懂其实只会喊喊口号，这边就你意见最多快点发篇文让大家笑笑好吗？
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-17 17:35:00这就是房仲嘴脸啊 既然都这样做了 被社会看轻就要认了啊没事还想要洗白 立牌防 "房仲重点是成交就好" 根本笑话...
作者:
killwhite (我只能勇敢 学习释然)
2016-07-17 17:55:00最好6%ok啦
作者:
sjyang (ooo)
2016-07-17 17:56:00我们的6%，大部分有4%含在实价登录里面
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-17 18:07:00有人可以代表整个社会吗? 这句话是白问的吧? 想借此反证吗?既然觉得没被看轻 那就别洗白吧 多此一举啊~
只是不知道m大说被社会看清的来源是什么？有经过调查统计吗？还是有什么资料来源可以跟大家分享？希望理性一点，不要动不动就贬低别人的工作。
作者:
Marty (DNA探针)
2016-07-17 18:22:00贬低? 楼上roy都做了最佳示范了 社会评价是自己建立的啊~今天房仲都是诚实可靠小郎君 网络上这些评价 有屁用吗?
人家是在骂坏房仲,好房仲不用忙着对号入座啊...某大很有趣，自己耍烂招还在这里怪别人相信，难怪被讨厌
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-07-17 19:21:00议价过程都房仲在说 这样不透明的过程谁会信任阿
哈哈 耍烂招怪别人相信 跟诈骗笑别人白痴一样...耍烂招会有用 就跟到现在诈骗还是有人信一样阿
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 20:04:00不好意思喔上面几位，我就针对某大做解释，一副就把责任推到我们业务身上来，那我就把责任推回去而已齁
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-07-17 20:45:00你不觉得你的解释只是把你的职业抹更黑而已吗？你还是觉得你没问题嘛 装睡的人叫不醒 实在没办法
我的文章推文里面也一堆仲介说他们做了很久都没看过有人叠价欸，还有仲介特地发文唱高调要洗掉满身屎味，但用的都是呛声手法，这些人都代表整个台湾仲介业吗？真想委托他们卖全台湾的房子，可能是这个业界硕果仅存的良心
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 22:22:00你的问题我回答，请问你的反驳呢？还是你答不出来又要跳针讲其他事情了？
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-07-17 22:37:00把市场搞得天怒人怨的，是自己，不是房仲
我也住美国，可台湾人没有付费观念啊。上班打卡下班责任制可见一班.国外的服务，那恭喜你了。验屋鉴价要给钱欧其他跟台湾没两样。只不过这里警卫会摆脸色
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-07-17 23:09:00推楼上 台湾从没有使用者付费的观念 低薪根本全民共犯