其实仲介,说实在没多少人在意成交的价格
不要被板上的仇仲言论误导了
仲介只在意成交
999 万底价算 800 好了,800总价,多帮你谈 100 万已经是超级惊人的谈判能力了
价差差 100 万,仲介费差 100 * 3% = 3 万
3/2 (买卖双方平分) = 1.5 万
1.5 * 0.5(没低薪仲介抽成) = 0.75 万
1.5 * 0.08(有底薪仲介抽成) = 0.12 万
很清楚了吧,你的慷慨,我可以多赚 1200~7500 块
运气好这案子买卖双方都是我的那我可以赚 2400~15000 块
再次强调,不要看板上仇仲言论,那只会误导你的判断
仲介没几个人在意成交价高一成或者低二成
最重要的是
1:成交
2:成交
3:成交
※ 引述《beminaru (老胖子)》之铭言：
: 一般的确是买2% 卖4%
: 我买/卖屋出价的习惯...
: 假设 雇主坚持底价开价999
: 我出价600 (举例而已)
: 但是我会跟房仲说 以我的价格帮我谈成的话
: 仲介的费用 我会以999万来计算给你
: 原先底价999 服务费60万 (买方假设该支付为20万)
: 我会帮他补足 他被卖方砍掉的服务费给他
: 最高曾经买方 支付4% , 最近一次交易买屋也有支付3%服务费的
: 好处是价格成交范围都会落在我针对该物件愿意给的范围上
: 而不会一直被要求加上去
: 如果房仲一直不愿意收件 也能知道我的出价离屋主的底价真的有落差
: 可以早点回家洗洗睡 而不用一直耗在小房间那边 三不五时有人进来装水顺便观察你
: PS: 卖买双方 服务费合计6% 就可以 你爽的话 也可以买方全付6%
: ※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: : 请问一下,卖方仲介费4%,
: : 似乎是公认/公定价格.
: : 应该仲介业者都舍不得松手吧.
: : (内政部规定买/卖双方加起来6%,但如何分配,请业者自行处理)
: : 问题:
: : 两大龙头品牌会坚持4%之外,
: : 坊间加盟品牌,一般也是4%吗?会有业者主动说只要3%吗?
: : 另外,
: : 其实内政部规定不能签底价.对吗?
: : 然而,
: : 业者为了"战术"操作,知道底价才比较好进行.
: : 所以总会要求卖方签底价.
: : 问题:
: : 当准买主出价超过底价,或是到达底价时,
: : 屋主一定必须出售.
: : 对吗?
: : 买/卖房子好像人性的考验啊.
: : 中间又穿插了仲介,
: : 好像很复杂似的.