说到远雄，我可是做了许多功课，我也来跟你分享一下。
※ 引述《Blackrice (国际情势)》之铭言：
: 建案“远雄龙冈”赏屋分享
: 远雄龙冈位于桃园平镇市，总共二期，一期于2014年中交屋，因为销售状况热烈，因
此
: 就在隔邻的基地推出二期，应该近几个月可以交屋。一、二期所有户数加起来总共有70
0
: 多户，在龙冈地区是相当知名的建案。以二期来讲，总共有4栋摩天大楼，1栋有19层，
AB
: 两栋是一层6户，CD两栋是一层4户，二期大概是360户左右。公设比30%，一楼中庭是开
放
: 式的，非住户也能使用，以换取容积奖励才能把建筑高度拉高到19层楼。
: 一层6户的AB两栋有两种格局，44坪的3房两厅以及28坪的两房两厅。至于CD两栋的则
是
: 50~60坪的3+1房(+1房的意思是客餐厅会相当大，可由屋主决定是否再多隔一房)现场代
销
: 开价是一坪24~25万，车位大概120万左右，地下有四层，均属坡道平面车位。不过我上
网
: 查了一下591房屋网的远雄龙冈一期的新古屋价格，依据楼层高低及景观座向，开价从1
6
: 万到20万一坪都有人卖，所以远雄龙冈二期应该20万左右是买得到。毕竟他外面贴的标
语
: 也是 “1字头房价”
现场开价24-25万左右？或许可能有过，但我想这应该是2013的时候了吧！现在那边一期
结案前我去看过，一坪16可以买的到，二期现在也差不多在17-18左右吧！而二期卖的比
一起贵，实价登录上面大概是落在19-20，但连代销现在都这样卖，我看投资客们可能要
撑一下。
: 管理费则是一坪60块，比一般行情贵10块，不过我是举双手投下值得票，因为社区还
有
: 室内游泳池、蒸气室、小型spa池等等，室内游泳池标准25米，水深150公分，是像我这
种
: 职业泳客会喜爱的池子。
水深只有110吧
: 建筑物的外观设计的令人眼睛一亮，4千坪的基地面积盖了8栋19层楼的大厦，深色系
的
: 砖墙却不使人有拥挤的感受，栋距也保持在12~16米之间。外墙不像一般大楼普遍死板
的
: 令人生腻，至少是挂名李祖源设计的，又由于周遭是一堆平房，远远望去很有空间质感
。
: 这块基地是旧眷村改建，旁边就是桃园第二大的忠贞市场，当初居住在此的大多是60
年
: 代才播迁来台的滇缅孤军，因此周遭的饮食文化亦属一绝，以云南菜系闻名全台，大小
米
: 干店夹道林立。此地亦是平镇最大的生活圈，虽然周遭大多是矮平房或透天，但由于存
在
: 了3、40年，因此生活机能相当成熟，光论吃食小店的密度可能不输桃园或中坜市区，
而
: 且物价相对便宜，50元便当店络绎于途。只是也由于发展的早，道路的宽度相对狭窄，
人
: 口又密集，据说连通中坜市区及交流道的主要干道龙东路上下班必塞。
: 远雄龙冈距离大溪交流道开车12分钟，虽然距离八德交流道也差不多距离，但红绿灯
层
: 层阻隔，走起来很扰民。
基本的生活机能可以说方便，但到哪里都有点距离，到中坜火车站、内坜火车站、中原夜
市、威尼斯看电影等等的休闲活动，骑车大概都是10分钟起跳。
: 大建案有大建案的好处，只有像远雄那么大的公司，才有财力能买下方方正正的4000
坪
: 大基地，然后再深度开挖，最后把楼层盖到19层楼。以一坪20万来算，一栋一层大概20
0
: 坪，我抓了一下远雄龙冈1、2期完销后可以获得60亿元，那么大的收益自然请得起好设
计
: 师，因此外观、公设以及动线都规划的相当有水准。
可是，平均一坪不到20啊！AB栋互相面对面的，一坪大概15初就有，
: 我有到高楼层参观，视野真的辽阔，方圆十公里内一览无疑，看得到大溪、
: 复兴乡一带的山脉，景色醉人，令人心旷神怡。住在这里有种自己是平镇一带最伟大的
人
: 物的错觉。
: 不过远雄龙冈二期开价一坪25万在平镇一带真的太高了，就算杀到20万还是觉得有点
贵
: ，不如去买隔邻几栋远雄龙冈一期的新古屋，反正几乎盖得一模一样，只是早盖两年，
: 16~18万就能买到。反正现在房价是趋势向下，最推荐的选项是等到崩到一坪剩10万的
时
: 候，买个高楼层来过过伟人干瘾也不错。或是签个一年租约，40坪的房子也才1万6仟元
就
: 能租到，这还是591的开价，实际上应该更低，几个选项推荐给大家参考。
其实，我真不晓得你是什么时候去看的，现在不管是代销还是仲介都没有开一坪25了。
那如果你真的想买，你可以跟我说你看到的楼层、坪数，我就能跟你说那间屋主是用多少
买的。
举例来说，信义房屋有个18楼三房车，总价开988的，他开的条件和坪数对照一下，屋主
应该是买790，而这个价格连看都不用看就知道B栋面向A，也就是阳台外面看的是A栋房子
。
你如果想买，就不要去租，帮投客缴房贷他不就更有本钱耗著！
龙冈附近太多新建案了，短期内那边的建案应该热不起来，就看谁先撑不住了！撑不住的
欢迎找我接刀，我很乐意帮助你们解套，但是我会从你的买价往下砍180开始谈。
有兴趣的朋友，欢迎跟我索取资料哦~请记得附上你的mail~