※ 引述《W12 (= BMI30 肥宅 =)》之铭言：
: 预售屋你买55万*30坪=买1650万
: 现在行情是48万*30坪=1440万
: 现在行情已经跌了 要脱手这个物件有两个方式
: 1.直接出售
: 如果目前出售的话 一坪赔7万*30坪 是赔210万
: 以现在氛围来说 不一定赔210万还卖得出去
: 不过至少房子目前还算是你的 如果不缺钱或是还不到紧急状况
: 可以先放著 或许以后会涨也不一定 不过这都看市场决定啦~
: 2.解约还给建商
: 法令规范 若房屋解约 建商最多最多只能没收房屋总价的15%
: 也就是1650*15%=248.5万
: 而目前虽然已经缴300万给建商 可以要求建商返还多收的51.5万
: 这就直接认赔给建商了 虽然赔了248.5万 就当自己的错误投资
: 而且建商没收的15%也只是法令规范最上限 这也都可以跟建商谈
: 其实蛮多投资客在看苗头不对的时候 就会开始先找仲介去卖
: 多的是认赔一坪10万以上的个案 反正先跑先赢 谁知道会不会以后赔20万以上~
: 不过每个人口袋不同 所以就看你自己选择啦~
: 口袋有闲钱就自己住吧 就像版上说的自住没差~
: 至少房子还是你的 要处分可以等时机好再说!!
: ※ 引述《dk1456487 (CQM)》之铭言：
: : 小弟对房地产没什么概念
: : 有个问题想请教各位前辈
: : 如果今天想转卖预售屋
: : 当初买个时候一坪55万现在估一坪48万共30坪
: : 已缴了300万那这样是预估可以卖
: : 1.300-(7*30)=90
: : 还是
: : 2.300*(48/55)=261
: : 谢谢各位解答
跟着我唸三遍
ㄧ退二换三展延
一退
最高15%，可以议降也可以诉讼酌减违约金
二换
可以换同建案不同格局的余屋，顺便再议个价，有时当年开卖时买不下手的这时就能换到
了
也可以换同建商不同的建案
例如台北换新北之类的，用时间换空间，用距离赌领涨
三展延
可以和建商调整付款方式，没有建商愿意把客户逼到违约不缴款的，所以通常可以谈
另外还有五招暂且保密
江湖留一手，发财跟我走