[请益] 房仲说附近土地太小不能盖大楼?

楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-06-22 15:09:23
如题,昨天看了一间新成屋,前面刚好有一块地,虽然没动土痕迹
但感觉还算大,应有一般小学操场(200公尺)大小
担心未来大楼前面又再盖一栋,会影响采光、景观、风水等等
代销人员说那块地不大,只能盖透天
但我查了土地使用分区,那一整块都是第三种住宅区
所以真的地不大不能盖大楼?但其实我看好像满多地坪小的大楼啊~
请问盖大楼要多大才能盖呢?
☆下面推文好多专业内容,真的要再多做一点功课!
谢谢各位!
作者: shhsu (shhsu)   2016-06-22 15:29:00
嗯..如果你有到过内湖的江南街,最近看到两三块小小的地盖房了,很庆幸当初屋主不愿意降价,我没买成,旁边正在盖,完全没想过旁边小小的地也能盖。
作者: phcebus (菲比斯)   2016-06-22 15:39:00
代销的话听听就好盖起来他也不用陪你钱
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-06-22 16:01:00
至少能盖12楼
作者: Tosca (hi)   2016-06-22 16:02:00
能不能盖大楼是看地价不是看大小一般地价高于一坪25万会选择盖大楼 盖透天总价太高很难卖台北人没办法想像地价一坪25万以下的世界北部不管多小的土地都是盖大楼 至少是华厦 原因就是地太贵
作者: cat031147 (回忆难忘,人更难)   2016-06-22 16:30:00
门口的马路不够宽就不能盖高楼 跟地价无关不过容积率的东西一直在变就是XD
作者: flylee (牛转乾坤)   2016-06-22 16:57:00
http://wehouse-media.com/zh-tw/case.php?id=Mjc0Nw民生社区的建案,当初以为地上放个货柜屋当杂物间原来是当预售屋展销中心 !
作者: GuitarOcean (有为而无所求)   2016-06-22 17:35:00
跟门口马路多宽有关系,但关系不大,建地只要退缩拉的出投影值要盖多高都可以(容积率内)
作者: mepe1018 (mepe1018)   2016-06-22 18:34:00
通常卖完后。隔壁就开始盖大楼了
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-06-22 19:00:00
容积内都可以盖
作者: fatlulu73 (Lulu)   2016-06-22 19:06:00
这个是个专业问题,要看容积跟土地大小,跟区域还有路宽
作者: mydarkfight (艾特)   2016-06-22 20:16:00
这几年的大楼越盖越细…
作者: Tosca (hi)   2016-06-22 20:38:00
当然跟容积率有关 但现在住一住二的地区已经非常非常少了..况且就算容积率偏低 一样可以盖大楼 凤山凤翔重划区就是当初规划住二而已 结果现在两栋大楼快盖好了XD现在重划区要重划 至少都要住三住四了 容积太低地主都会吵
作者: sdhpipt   2016-06-22 20:43:00
台北市的住三不代表其他都市计画的住三有的重划区住一就有300%了,有的都市计画还排到住五有的都市计画只有一种住宅区
作者: niko0202 (Niko)   2016-06-22 21:15:00
南部桃园重划 住二容积230% 意象图都 只有大楼惹 菸http://i.imgur.com/NzietKw.jpg
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-06-23 00:03:00
住三容积率建蔽率都不小,小学操场大盖六楼七楼有可能
作者: Afae (南悠一)   2016-06-23 00:35:00
之前代销还说过土地区分人很多 不容易整合 结果那块土地目前盖两栋大楼
作者: icolee (icolee)   2016-06-23 00:48:00
就是不要买,这时候把代销或房仲的话当成空气就可以了
作者: seeback (当兵是国家大事)   2016-06-23 02:03:00
这种地就算盖透天也是量体庞大的透天,低楼层照样哭哭住一都盖大楼了,你可以看看台中单元一号称只用土地一半当作公设的大楼群,买的人有高额土地又被骗去买一堆虚坪
作者: a3883988 (小葵的妈)   2016-06-23 09:28:00
有遇过代销跟A说:前面那栋五楼公寓要都更买五楼就好反正都没景观。跟B说:前面公寓只有五楼你买七楼是永久栋距啊,景观超好。结果卖完,前面就开挖了,还是同一个代销卖
作者: DevCPP (西嘉嘉)   2016-06-23 10:54:00
代销骗你的,两百公尺操场根本超大,住三一定可以盖大楼
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2016-06-23 17:23:00
能不能盖大楼要看分区,后面有细部计画看是要怎么退还是怎么转,但如果地够大不能盖的理由很少

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