如题，昨天看了一间新成屋，前面刚好有一块地，虽然没动土痕迹
但感觉还算大，应有一般小学操场（200公尺）大小
担心未来大楼前面又再盖一栋，会影响采光、景观、风水等等
代销人员说那块地不大，只能盖透天
但我查了土地使用分区，那一整块都是第三种住宅区
所以真的地不大不能盖大楼？但其实我看好像满多地坪小的大楼啊~
请问盖大楼要多大才能盖呢？
☆下面推文好多专业内容，真的要再多做一点功课！
谢谢各位！

嗯..如果你有到过内湖的江南街，最近看到两三块小小的地盖房了，很庆幸当初屋主不愿意降价，我没买成，旁边正在盖，完全没想过旁边小小的地也能盖。

代销的话听听就好盖起来他也不用陪你钱

至少能盖12楼

能不能盖大楼是看地价不是看大小一般地价高于一坪25万会选择盖大楼 盖透天总价太高很难卖台北人没办法想像地价一坪25万以下的世界北部不管多小的土地都是盖大楼 至少是华厦 原因就是地太贵

门口的马路不够宽就不能盖高楼 跟地价无关不过容积率的东西一直在变就是XD

http://wehouse-media.com/zh-tw/case.php?id=Mjc0Nw民生社区的建案，当初以为地上放个货柜屋当杂物间原来是当预售屋展销中心 !

跟门口马路多宽有关系，但关系不大，建地只要退缩拉的出投影值要盖多高都可以(容积率内)

通常卖完后。隔壁就开始盖大楼了

容积内都可以盖

这个是个专业问题，要看容积跟土地大小，跟区域还有路宽

这几年的大楼越盖越细…

当然跟容积率有关 但现在住一住二的地区已经非常非常少了..况且就算容积率偏低 一样可以盖大楼 凤山凤翔重划区就是当初规划住二而已 结果现在两栋大楼快盖好了XD现在重划区要重划 至少都要住三住四了 容积太低地主都会吵

台北市的住三不代表其他都市计画的住三有的重划区住一就有300%了，有的都市计画还排到住五有的都市计画只有一种住宅区

南部桃园重划 住二容积230% 意象图都 只有大楼惹 菸http://i.imgur.com/NzietKw.jpg

住三容积率建蔽率都不小，小学操场大盖六楼七楼有可能

之前代销还说过土地区分人很多 不容易整合 结果那块土地目前盖两栋大楼

就是不要买，这时候把代销或房仲的话当成空气就可以了

这种地就算盖透天也是量体庞大的透天，低楼层照样哭哭住一都盖大楼了，你可以看看台中单元一号称只用土地一半当作公设的大楼群，买的人有高额土地又被骗去买一堆虚坪

有遇过代销跟A说:前面那栋五楼公寓要都更买五楼就好反正都没景观。跟B说:前面公寓只有五楼你买七楼是永久栋距啊，景观超好。结果卖完，前面就开挖了，还是同一个代销卖

代销骗你的，两百公尺操场根本超大，住三一定可以盖大楼

能不能盖大楼要看分区，后面有细部计画看是要怎么退还是怎么转，但如果地够大不能盖的理由很少