※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 有房子再租人的非常有感
: 3年前房子出租去化大约5~20天 挑房客
: 到最近去化速度0~3天 挑房客
: 常常早上PO中午租掉
原po提到买400万的套房
租人家1万5
网络 第四台 管理费房客付
在想要不要涨价
这个我相信，但这种情况有多少? 很多吗? 是常态吗?
这400万的套房什么时间买得很重要，
十年前买的话市中心或精华段一坪四五十万或更低，八到十坪以上租15000合理
但若是这四五年之内买的哩? 市中心一坪七八十到百万以上，400万最多只能买个四五坪
四五坪就要租一万五我看这应该是在101隔壁吧?
若这四五年内买的市郊，400万了不起买到七八坪，
市郊七八坪租一万五也有人要租我看我也是醉了。
我去年买的房子，在这之前是租房。2011年以前我租在师大路49巷三楼
12坪套房，生活依机能好，离捷运站600公尺，在房价最贵的时候，房东租我一万整
从2006到2011房东从没涨过租金，其实一开始租11500，后来第三年给我便宜
之后租新庄，28坪新庄最高峰17楼，当时三年新房子，租金15000。
奇怪我都没被涨过租金，我都租得很便宜，这是我活在两个世界吗?
: 租金从以前的开价有500~1000的空间
: 到完全不杀价
: 到租客会愿意加价租
: 原本流动率1~3年
: 现在房客能不搬就不搬
: 一旦搬家租金一定会变多
: 屋主也巴不得你搬重新招租
: 以前房客
: 都到当天才付租金
: 到现在都会愿意提早给
: 不要太大条的修缮
: 也不敢打给你
: 自己找人弄
: 很怕惊动房东
: 到约租金上去
: 或是直接赶走
: 目前出租的房子房客都不想走想一直赖在里面
:

其实中山区400万套房很适合租给八大行业~租金高~但风险也高如果是八大行业可能就不意外了~租房做生意阿XD

我也猜他故意没提买的时间

多多说会涨就是会涨，但他没说一定租得出去

买房收租的美好年代过去了啦，你十年前买的恭喜你了现在才要进场的别傻了，现在买房贵租金超差，稳赔不赚想赚租金去买店面比较有机会啦，买一般住宅，想被套喔

现在这时机还买房租人，真的佛心，帮承担房价下修风险

资讯不对等，容易误判，也有可能他故意隐匿讯息

房价至少腰斩一次才适合去买房出租吧

买房收租爽的是因为房价涨起来 收入不是来自租金

他自己本身是房仲，遇到觉得CP值高的套房自己吃起来合理啊

终究还是要赚房价 不然买鸿海殖利率不是更高

所以我才说现在进去买房收租稳赔不赚阿，未来房价会涨?五年后再看看吧，现在进场买在最高点，自住已经够辛酸了还买来投资? 投资学课本回家可能要重读了喔

其实我在等中华电信腰斩，要买来存股利，然后就放著不管它了。

稳赔不赚？要看你用几年看

我也在等中钢10元 ! 希望有

买房还是可以买中华电信 这个叫分散投资啊又不是每个人一生只能选择一种投资

还是那句老话…如果租金涨到跟房贷差没多少 我就去揹房贷

中华队信的好跟特许及独占有关 是很受政府政策影响的公司以后会不会改变谁有把握

买低卖高不是常理吗？现在买是买贵啊，还在下坠的刀耶

中华电竞争力也比台哥大远传好，不是只有先天条件

现在买房投资当然不适合 有人说现在适合的吗

报告cas大，我已经有买房了，现在等股票！

目前股票一样有价格过高 的问题

现在买房不适合是非常笼统的，还是要看操作手法吧，有能力在法拍前夕买下来，不需要等七八年一次的崩盘吧@@

应该说在低利环境下 所有投资商品都面对溢价过多 投报降低的问题

多多老爱拿十年八年前买的房子说投报率

不知道股票过高问题，是以后的常态，还是现在的病态…。

因为租金明显上涨是去年底开始的事情....

台湾外销连十四黑，股票八千点，房价没明显有感修正；绿党执政大陆动作频频，可是股票也死撑在那，搞不懂。

就是低利环境 资金无处可去

其实我也搞不懂 为啥手上的鸡蛋水饺还没升级成壁纸

像美国一直威胁要升息 可是台币依然涨多跌少并没有通通往美国跑 表示市场判断那是嘴炮成分居多

狼来了的升息，大家习惯了，嘴跑叶奶奶XD，台湾汇率跟亚洲国家连动较多，日本涨翻了啊。

假设我判断未来房价下跌 把手上一间房子卖3000万 这些钱我又用不到 要投资什么？股票就不会跌吗？放定存？想想还是不要卖好了

嗯，怕钱薄，你们有钱人最怕的事情@@

3000万卖掉 等房价腰斩时买回来啊~你还赚到1500还可以再买一间

有人天眼通可能可以这样作 我这种普通人还是不要自作聪明的好

如果你想要安心睡觉就买台湾50吧电信股虽然是特许行业，但未来竞争对手越来越多，价格白热化压低毛利。如果放十年以上那绝对是台湾50了

有哦，台湾五十有考虑喔，再想要不要分批买，不然不知道要等到什么时候。

一开始我在台北租 捷运15分钟路程的5坪 15000(报税

道理不是都一样 股票也可以卖啊最终不管是房价还是股价 还是要赚增值

附2M ADSL跟大概偷接的第四台 水电费另算 顶楼加盖我是没去住就是后来找到那个离捷运更近 不过条件基本上差不多我急着需要地方租就迁就了 9000不给房东报税-_-

赚增值，是很浅的想法0.0

好啦 你想法最好棒棒啦 你要怎样投资关我啥事 XDDDD

收租基本上就卡位收现金 贷款过得去就变成稳定收入了

如果你能像那个谁一样……骨版雷神，一样，那我道歉@@

干嘛道歉?你的钱你自己顾好就好了

平常人能玩到成本0已经很强了，增值没那么好赚啦0.0

不好赚就不要赚啊 干嘛自找麻烦?买房租房 投资啥 都嘛是适合自己就好很多人把自己搞得太复杂了 学一堆对自己没用的观念

你没看到这波房价，目前还在房版存活的多多，基本上都是有长期约或其他用途的收入，赚增值的不是早收手，不然就是已经亏到退出市场了。或许你是天才，赚增值真的是最难赚的一种，我觉得@@

海水正在退潮 没穿裤的也正在一个一个消失

现在很多有钱人，可能房屋成本都是0了，已经穿上超级潜水裤了XD

这里就是聊聊天 别以PTT看天下 OK? 这跟什么天才有什么关系?你觉得很难赚就不要赚就好了啊 为何要拿虫在自己身上搔痒?你的条件跟有钱人一样吗?如果没有不管什么退不退潮 有没有穿裤子 都跟我们无关啊

Ptt样本数，够多啊，不然要去哪看？

美国把制造业拉回去国内，怎么可能乱升息

我想学啊，模仿，然后变成有钱人XD

就像你说股版啦 真正有钱大咖谁跟你在那边分享操盘

有钱人口袋深不见底 => 豪宅成交砍半 跌价两成

什么楚狂人三小的 最后还不是卖书赚钱最稳

前几年的豪宅论述 现在看起来就是一场笑话

台商大不够大咖？现在是谁我不知道，但是ptt的素质远超过一般网站了。

楚狂人 阿土伯XD

首先 你认识本人吗? 我是不会管任何人虎不唬烂啦

他自己打自己嘴巴了…@@，来酸。

因为那个根本不重要 你觉得他很厉害 你就复制就好了就算是真的 也是他在爽 又跟你没关系自打嘴巴?阿土伯有钱人阿 你不是要学?学阿? XDDDDDX过头不也一堆信徒?

你说赚增值，然后说楚狂人最后出书最稳，不就…。你说阿土伯、楚狂人，然后骂我说我认识他们吗…？那不就代表你认识阿土伯楚狂人…。

你的逻辑好怪喔~举这些例子是要告诉你 网络不用尽信

不信干嘛上网…？

我不是说了 聊天啊

出租报酬率可以用自备款而不是总价算喔 CC

离开北市 你会发现新大陆喔

这问题我也请教过朋友 我说中南部这样不是很爽可是他们说 不是很好租掉因为房价低到一个程度 人家就自己买了

报酬率用自备款算唷? 那跌一成请问报酬率是多少?

投资一定有风险 这是基本的道理压世上的投资如果只担心赔 那就都不用做了呀

所以房租用自备款算报酬率 跌价用总价算报酬率这样的人生 应该就可以过得很开心了~

投资要稳赚就只有网络世界的大大有了 XDD

利润永远都是敢承担风险的人取得的 怕跌价就一世人送钱给房东吧

推赚钱用自备款算 亏损用总价算 多多又在自慰了承担风险想赚利润很好啊 失败了大不了自杀再来一次

不是很好租 就是产品自己的问题 这市场还是有学问的

有人想当房东赚钱 也得有人当房客付钱 是吧

房市都在黑了 还整天要搞杠杆 嫌命长吧“现在”买房出租根本亏啊 还不肯面对现实喔

这世上推动世界向前的绝对不会是不敢承担风险的人

全台湾都在跌 整天都在喊离开北市有新大陆

人家都敢承担风险了 您帮她担心这么多何用呢?我们赚钱 要不定存1.2% 要不开心拿来花 都很好

下一句就 我们赔钱 就自杀吗？

我也觉得大家自己决定就好 风险自负

整天吹捧搞杠杆 实在是很虾

我是拿来定存的压 我没出租喔 不要一天到晚希望房东自杀这样谁租房子给你住啊

推动世界向前的人不会把他的资源放在某个不能动的地方那个叫障碍物

世上资本主义发达的国家 房地产都是主要的金融商品喔

楼上这句话 有任何依据吗?

房地产的特色是流动性较差 但能使用杠杆也是他的优点不用任何依据啊 这种问题的水准建议可以自行估狗喔

首先 你们要先定义什么是主要金融商品

哀 相信自己想要相信的就好囉反正世上的事都是盈亏自负 赚赔都是别人在玩的

果然只是自己随便说说而已 这种程度....

空空：说买房会赚的都是骗子，数据跟新闻都说在跌，房东最好给我相信、快把房子一折拿出来卖！不然小心断头自杀哭哭唷

那你可以介绍给我师大的一万套房吗？ 我要租新庄一万五 也可以介绍给我，最近北市的房子想重新装潢

自己的工作自己做~别这么懒~连租屋都要求人介绍?

使用一堆杠杆然后变成金融风暴要全世界救超不负责任又牵拖 没屁股吃了泻药还拉在路人身上-.-

上新庄 三房二卫 16000 含管理费 租了快两年了 没涨过

楼上才是聪明人，人家吵架他偷偷推销自己XD呃，靠，我错了，JEN大大是租房，不是出租T_T

之前租古亭站2分钟电梯8坪套房9200 2年也没涨过价

房地产本来就是金融商品，美国还把房价当经济指标所以发生次贷风暴才会这么惨.........不过高金融商品的特性相对来说也会在租屋权上有所保障因为屋主都是投资客，自住者以租屋为主对居住难易度的判断主要也是来自该城市的房租而非房价

把民生资源当成金融商品是蛮头痛的问题 我也相信好赚这种"结构"在历史上维持了好多年 现在还是..差不多orz

期货也是这种结构阿。

美国租屋法律保障承租人高多了，台湾房东禁止的事情在美国很多都违法

美国也不一定每个制度都好，比如说枪只管制。最简单的方法，就是搬到美国去住，不用比来比去XD

如果光看制度面，台湾比美国还像资本主义天堂

不晓得那每月15000元的租金是否都是a386独拿 哈

米果财团牵政治牵的算蛮严重的 出问题用全民担保目前观察下来租屋这边制度比较好的应该是德国?

重点就是找不到，才叫你介绍，董？

找不到 那不就表示现在租房投报率高的很 还不快去扫货??房价高 => 投报率低，房价低 => 投报率高，多多到底是希望房价高还是房价低? 可不可以统一一下啊?

我希望我钱多=.=

我希望我能进行循环生产的资源足够XD

阿靠，楼上，那就是现金流阿。

是可以这样说 但我比较在乎资源本身 不是交易工具

"10年前买恭喜你"?? 05/06年买房一堆人喊贵 潘仔忘记了?

这边讨论的人比较有墨水了，多空交战多无聊...新庄房租算便宜的喔！

其实，没被涨过房租的很多，也有房东降租希望房客不要搬家的。不要跟包租公、投资客租房子，炒房不够，还炒起房租来，还有，租整层比租套房划算，可以分租啊..空间大多了。内湖有整层公寓，实坪22，低楼层，租金14000的。租屋最好到社区逛逛或亲朋好友问问，找隐藏版的。

分租不是那么容易的事 生活习惯 租期长短 工作变动都会影响

好的整间公寓也是没电梯没车位 现在租国宅cp值卡高

要找cp值高的租屋，除了做足功课之外，也需要运气跟缘份。但至少不会被坑就是了。

是的 我目前这房东就是靠缘份XD

如果都不知道行情可以先去想住附近早餐店或餐馆跟老板聊聊天。

跟早餐店或小吃店老板也可以问问哪里有出租，那就是隐藏版啦，通常租金比较优^^念书时，就常分租，对多一层分租八个，在临沂街，感觉挺好的啊，住女舍也好几个人住一间，一起住比较像家，也有照应。 最多(打错字)

我从学生时代开始到现在在外地工作都是租房。房东最喜欢房客就是你不要打扰到他。通常都有意外收获！

学生时代，好的房子都嘛学长学姊会讲，然后预定^^

减房租或过节送吃都有

c13现在房贷已经比房租低了是房贷跌，不是房租涨不过只限套房XD

台南租过小东路3500套房，两层楼房间十坪up，外面100坪院子，不过台风来屋顶感觉快被吹走，隔音差，隔壁学姊常常有怪声音XD房东是拥有军眷地上权，隐藏版便宜租