标题：颜炳立看房市 蛋黄价破、蛋白变冷、蛋壳结冰
内文：
2016-06-21 18:58:11 经济日报 记者蔡静纹╱即时报导
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，台湾房市会缓跌三年至2018年，再盘整四
年，建议买价格下修20%的土地、投资3-4%有稳定收益的店面， 或等七年后
再进场，当价格下修20~30%才是较佳进场点。
元大金控本周举办“2016元大金控亚洲投资创富论坛”，邀请颜炳立就“负
利率潮流下资金何去何从？谈不动产投资与市场趋势”发表专题演讲。
颜炳立表示，在全球进入负利率时代资金宽松的环境下，尽管台湾央行持续
降息，政策利多只会延长房市的整理期，拉长期待。在卖家要高价，买方要
低价，冬天的市场开夏天的价格，买卖没交集的状况下，“往事只能回味”
，房市前景依旧不乐观。
颜炳立认为，房市现在只有看到蝴蝶满天飞，但看不到一只春燕，《明天会
更好》只是歌名不是房市未来前景。台湾房市会缓跌三年至2018年，再盘整
四年。在没有恐慌杀盘，价格没有大幅重挫下，买卖双方皆须忍耐。
他说，现在的市场是“蛋黄价破、蛋白变冷、蛋壳结冰，买方等、卖方不降
、没有量！”。房价要降，否则市场就会〝死死昏昏去〞。预售屋卖新成屋
价，新成屋就套牢；中古屋卖新成屋价，就会卖不掉；预售市场卖不好，土
地价就得降。
“价不降、量不出、量不出、不见底！”他直指，近期成交的案件都是价格
有所下跌，例如太平洋之森、高雄汉来新世界等。“今天不卖，明天更低！
”在这样的房市氛围下，建议投资人观望房市，等量、等价、等收益。
颜炳立认为目前的房市最佳投资策略是“买价格下修20%的土地、投资3～4%
有稳定收益的店面，或等七年后风再起！”他强调，价格下修20-30%才会是
比较好的进场点。
颜炳立认为，不动产投资的机会，只留给观念正确和决策快的人。他并分享
30多年的房地产经验投资四大心法，（1）十个人投资房地产， 八个赚两个
亏。损亏原因有二，一是口袋不够深，二是选错地点、产品、价格、时机；
（2）不追没有空间的不动产；（3）市场不好，十鸟在林，不如一鸟在手；
（4）不合理价就砍，砍不下就等，等不到就忘，千万不要手痒。
连结：联合新闻网
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其他：
颜炳立：不合理价就砍，砍不下就等，等不到就忘，千万不要手痒。