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2016-05-06 01:56:44 经济日报 记者陈美玲、郭及天／台北报导
住展风向球、信义房价指数呈现房市逐渐脱离谷底，但代表新屋的国泰房地产指数显示国
内房市表现仍低迷。 报系资料照
住展风向球、信义房价指数显示预售、中古屋触底反弹 但国泰房地产预测持续低迷
经济日报提供
分享代表预售市场的住展风向球，以及代表中古屋市场的信义房价指数呈现房市逐渐脱离
谷底，但代表新屋的国泰房地产指数显示国内房市表现仍低迷，台北市成交价不仅连五季
下滑，且销售率下修到四年来新低，成交量亦下探至金融海啸来低点。
虽然六都首季预售、新成屋市场表现不佳，不过观察一手市场领先指标的住展风向球昨（
5）日公布显示，4月房市风向球已终结连续五个月谷底衰退的蓝灯，回升到衰退注意的黄
蓝灯，分数来到32.8分，写下近九个月高分。
华固建设总经理洪嘉升分析，现在大幅让利的新案，让价幅度多在15%~20%间，在建商启
动让价策略下，推升4、5月一手市场询问度和来人，在让利建案价格让买方“有感”下，
加上不少新案产品定位正确，切中自住买方需求最强的三至四房产品，因此催生房市买气
。若接下来建商同业在价格上持续让买方有感，今年520档期有机会出现一波行情。
代表中古屋市场的信义房价指数显示，全台主要都会区第1季房价一年来都呈现回档修正
走势，房价修正最显著的区域仍是北台湾，打房重灾区台北市过去一年房价修正约10.2%
，房价修正速度与幅度居全台之冠，不过今年首季房价跌幅已有收歛趋势，与去年第4季
相较，约仅下跌1%，显示近一年多来的房价急速下跌已明显放缓。
信义房屋指出，过去一年因持有税、房地合一税及央行信用管制等因素，房交易出现窒息
量，不少屋主要能够顺利售屋，几乎都要有一定让价幅度，不过今年央行大幅缩绑选择性
信用管制措施，将有利房市价量回稳。
不过，国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心合作编制国泰房地产指数，昨日公布最新
数据显示国内房市表现仍然低迷，但研究单位指出，3月下旬央行松绑政策及土壤液化议
题，能否持续带出原先递延换屋需求，将成第2季房市观察重点。
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其他：在众多政策干扰影响逐渐淡化下，房市应该会沉淀回归市场机制吧。