楼主:
DevCPP (西嘉嘉)
2016-05-06 13:58:41如果今天小明爸妈在台北有房子，价值1200万。
今天小明爸妈把房子卖给小明，卖1200万，去银行贷款8成5，可以贷款1020万。
我们把其中的7,003,277元拿去买2.72%的储蓄保单。
之后，我们前五年要缴利息：1020W*1.87%*5=953,700
第二个五年开始还本金，总共还：33,112*5*12=1,986,720（35年，1.87%）
总共满十年以后，保单的每个月定期支付三十年就会每个月给你33,112元缴房贷。
这样，我们就凭空变出256,303元，而且不包含前十年多贷出来的钱做的投资。
谢谢观赏。
作者:
seuil ( )
2016-05-06 14:00:00卖房子都不用缴税?
作者:
azuel (Observer)
2016-05-06 14:10:00可能没这么漂亮的数字，但套利的空间应该是有的
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-06 14:10:00对阿 房地合一税 扣掉成本要有赚钱 才要缴税 XDDDDDDDDDDD不过你公式有一个盲点 利率会永远一样?
作者:
bebehome (bebehome)
2016-05-06 14:12:00对阿，过一两年利率还要再降...
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-06 14:13:00利率有可能下降 也有可能上扬
标准套利, 之前很多跑人民币定存的, 应该被汇率嘎死还等着人民币涨起来再脱手
作者: Enzoo (丹麦皮卡丘) 2016-05-06 14:28:00
推！顶新就是这样干的！利率低杠杆开到最大就对了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2016-05-06 14:35:00把多的钱买保单~保险业的又不是吃素
作者:
Tosca (hi)
2016-05-06 14:38:00这就是套利阿 并不意外 不过一堆人好像看不懂也没办法重点是2.75%的储蓄保单并非常常有 当然心脏大学我去香港买境外保单 随便年化报酬率都是4-6% 套利空间更恐怖
刚刚打过电话 淫行不贷40年贷款给鲁蛇阶级谁说我在哭的 拜托各位快去贷衷心希望全台只有鲁蛇我没房 拜托了
顺便问一下如果有一桶金，不想提早还贷，贷款也不多比租金便宜，毫无压力，除了储蓄保单，有无其他推荐国内安稳的长期投资方式吗？
作者: magicman (magicman ) 2016-05-06 15:05:00
那家有卖台币储蓄险保单利率是2.75%的?台币储蓄险保单利率有那么高吗?
重点是现在哪有"台币"保单是2.75%的?那么好套利早就被尬光了..
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-06 15:23:00原po可以私下给我 南山2.72%是哪一个吗想问问这个方法 如果是去买中华电信 会不会比较好?
买房收租不是一桶金，而是N桶金...家族不想贷太多影响生活品质不求高收益买也不是随便就有好机会，租人也花时间要找租客，要打扫，家人之前累到干脆卖掉后来拿钱去买泛公股次顺位债2.45%以及储蓄险，没有全放一个篮子...但那些安稳投资也陆续要到期了...
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2016-05-06 15:40:00前五年没利息那种吧 第六年开始每年2.7%但是本金不能取回 取回就没得领了
作者:
planta (小盆栽)
2016-05-06 15:57:00类似的套利在一千万房子看起来普通，但是如果买间三五千万的，利息一低，年限一长，利滚利就惊人了......所以才会说复利的力量比薪水更可怕......
作者: magicman (magicman ) 2016-05-06 16:04:00
必须十年内不解约 否则会赔利息 20多万补偿十年解约风险这样算起来风险溢酬就不太吸引人了
作者:
terry66 (999)
2016-05-06 16:16:00台币趸缴7年宣告不降的话IRR约2.4~ 是满有套利空间的
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-06 16:21:00这招是真的 但是还有更稳更赚的方式现在不应该买房 反而应该用类似这种方式放空房价你原先就持有房子用这招OK 但是现在下去买
作者: magicman (magicman ) 2016-05-06 16:25:00
怎么用这方式放空房价?
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-06 16:25:00会多了房价万一下跌的风险 所以现在还用这招进场 只能祝福
作者:
oneface (savant)
2016-05-06 16:28:00拿700万去买70张中华电信股票...一年35万股利..又抗跌...
作者:
speady (安静学习)
2016-05-06 16:43:00保险公司10年后倒了呢
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2016-05-06 16:59:00我如果有700万现金 当然可以买中华电信...问题是 一般人都只有房贷 没那么多现金
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-05-06 17:16:002.75 国内有这种产品 ??? 详细希望啊
作者:
BMW220i (BMW220i)
2016-05-06 17:44:00怎么不说5%的中华电？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-05-06 18:11:002412不保本啊 ... 没法这样算
作者:
aloness (aloness)
2016-05-06 19:57:00原po的条件是你必须有一栋无房贷的房子…这算式才成立，买房的要加算每月还贷成本
作者:
seuil ( )
2016-05-06 22:25:00这是在赌博 这10年保险公司倒了不少家 安定基金都快破产了例如去年幸福人寿一倒 就把累积多年的安定基金一次用光再倒第二家就好玩了 保户通通领不回来
目前房价是看跌的 可以这样操作不过储蓄型保单 长期来看都是赔钱货 因为通膨钱不保值而稀有区域的土地价值却有保值性虽然出生率不断下滑，但人口越集中到都市去都市的土地依旧是保值甚至增值的土地增值的特质 是储蓄险永远都比不上的储蓄险的优点是 定期配息不课税 而且不会产生遗产税及遗产争夺的问题