楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:29:46: 市调发现，央行解除房市管制后，银行竞相推出超优惠房贷， 包括5年宽限期
: 、40年房贷、8成5贷款成数、非首购利率1.87%等，抢食房市增温房贷大饼。
靠背这根本为投资客设计的~~
1.40年贷款 利率1.87
贷一千万 含本息月缴三万而已
假设贷八成就好 所以是买1250万的房子
月出租三万就能让房客帮你缴房贷
所以投报率只要 3*12/1250 = 2.88%
也就是你只要找到3%投报的物件
贷款四十年买下去 房客就开始帮你缴房贷了
中间根本无脑持有 等到下一波炒房多头再卖掉就好
不想卖也没差 就一直放著一直收租最后变遗产给下一代而已
此种操作适合中长期买卖或只买不卖置产族
2.五年宽限期 要撑过这次空头绰绰有余
宽限期只要缴利息 放著不出租又没差
贷款一千万 宽限期期间才缴一万五而已 直接撑到下次多头再卖掉赚价差
此种操作适合赌徒
3.所以房地产为什么很好玩
想赌的人可以玩
不想赌想买来放著留给儿子孙子的 也可以玩
板上空空老是搞不清楚方向的一点就是
以为投资客都是同一种人
都是买来放著当空房等著卖掉
靠杯也是有像我这种买来出租 叫房客帮我缴房贷的好咩
我根本没有急着卖的压力 因为房客在帮我缴房贷阿=.=
我等到长够高在卖就好了
1250万的房子可以租3万?有你这种想法 银行业者真的很开心 有人乖乖缴利息你长期持有100年 卖掉时亏1万 你就是亏了 还赔掉一堆机会成本
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:33:00台北很难 中南部一堆好咩 我又没再跟你讲台北要赚钱本来就是互利阿 你给银行赚利息 你去赚涨幅价差阿
1250万租3万也不是不可能 只是要看什么时候买的1250 XD
作者:
bebehome (bebehome)
2016-05-06 11:35:001250租三万，离开台北市完全不是问题啊。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-06 11:37:00中南部 1250租三万 农地厂房比较有机会吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-06 11:38:00不然就是吃装潢 新的租三万 十年后只能租一万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-06 11:39:00便宜就有人要租 工业区哪里有三万厂房可租？
作者: Tatsu691207 (很孤单) 2016-05-06 11:40:00
出租有很多问题的，不会那么顺利的！
要便宜才租的出去 1250买的厂房 能便宜租三万吗 ?这很矛盾吧
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-05-06 11:42:00贷款40年？ 哈哈 干脆戴60年好了
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:42:00作者:
bebehome (bebehome)
2016-05-06 11:42:00我早就帮银行把企画案写好了 "三贷同堂" 贷款100年
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:43:00开价998 目前出租3.5万 这间卖很久了 这样都还卖不掉XD
作者:
bebehome (bebehome)
2016-05-06 11:43:00刚好找1250开价的XD
推这篇 完全命中我们这类长期持有 买来收租的置产客
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:44:00一堆键盘空空 实际去买一间去出租再来放话啦=.=
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-06 11:47:00我如果有3万租屋的预算 我早就买千万房产了当租屋者智障嘛= =?我说中南部...台北有3万租金预算 也买不起
店面那个租3.5万真的要买下来 根本不会算 XD出租的问题就是要找到稳定的租客
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 11:49:00一堆人再跟我争执三万租金 靠杯你是不会买五百万物件租1.5W
宝庆那个 20年后还是租3万吗?有办法完全没有空窗期的话 才能这样去算
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-05-06 11:58:00谢主隆恩，可以先出清差一点的物件了，有人来接刀了
作者:
ronet (罗)
2016-05-06 11:59:00贷款宽限期我怎么问最多两年给我，投资客凭什么拿到五年！？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-06 12:08:00买300万 租1万应该不难 不过可能变凶宅...
算数学都很简单 实际操作不是这样 最大获利来源还是涨价 很爽的那种包租公 包租婆 多半是前人已经买好留下来的 那种才是真正没有压力
作者:
bogy2 (bogy)
2016-05-06 12:36:00想太完美，会买来租人的，几乎都是买中古物件整修，假设10中古，40年后靠北变古蹟，有可能都一直租3万吗？而且越旧的中古屋，租客在里面给你放大绝的机率很高，瞬间房价腰斩，租也租不出去，惨上加惨还为投资客设计的勒，连这种风险评估都没考虑还投资客勒，最先赔到脱裤就是你们这些嘴砲的啦，哈哈
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-05-06 12:38:00如果房价长期向下 是在做功德的吗？中南部就更不用说了
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 12:50:00房子有很多种出租/使用方式 就看想不想操作而已改套房 改日租 租基地台 等等 玩法太多了
作者: GYmen (机歪人) 2016-05-06 12:51:00
所以你的结论是会涨?对吧
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-06 12:51:00我是觉得很好笑 在很多人眼里老房跟垃圾没两样当然会涨 钞票印很多啊 房子能不涨吗=.=?十年来M1B M2成长多少 有兴趣自己去查查而且央行钞票是印不怕的 还在持续印钞中
作者:
bogy2 (bogy)
2016-05-06 12:54:00老房过了40年还想要租人3万，我觉得才好笑，一笑房东太天真，二笑房客装阔气
作者: wei5566 2016-05-06 12:55:00
可以租给外劳
作者:
bogy2 (bogy)
2016-05-06 12:58:00钞票一直印有啥小用，租你房的房客薪水要没更高，经济景气那么差你房子越放越旧，房客宁愿三万租隔壁街的新屋，租你的古蹟干麻，还房客帮我缴贷款哩，天呀，医生都这么完美主义吗
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-06 13:03:00推这篇，而且现在空空大力推倡租屋就好，置产真的不用怕租不出去
作者: codehard 2016-05-06 13:12:00
我也可以招租十万 只是没人租而已
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-06 13:35:00前提是 1.未来持有税跟现在一样低 还有 2.要租的掉
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-05-06 13:43:00现在银行压力大，不想办法赚利息，以后怎么生存？
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-06 14:19:00可以不用当医生了~赶紧去当包租公啊~扫越多赚越多!
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2016-05-06 14:43:00贷好贷满 躺着赚让别人缴利息租金 巴菲特都想不到的好方法
1250 租 3万... 这么好 赶快去多买几间阿!!!
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-05-06 15:45:001250万真的可以租三万 在台南1250万买的几间大楼公寓租超过三万
我新竹市公寓400万不到 租人一万 1250收3万有可能
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-05-06 15:52:00中南部40年的房子还值多少钱?你完全没算持有成本
作者:
oneface (savant)
2016-05-06 16:05:00400万租1万=1250万租3万？好像很有道理
作者:
Marty (DNA探针)
2016-05-06 16:17:00你在中南部买400万公寓 试试看40年后可以卖多少钱
作者:
MMMB4219 (鲁蛇克星 3M哥)
2016-05-06 16:37:00这篇抄中垦 一堆鲁蛇崩溃ING
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-05-06 17:12:00真这么好赚 银行怎不自己成立个包租公部门 ...
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-05-06 17:12:00
医生头脑还是挺清楚的两种作法之间也是可以转换的
作者:
gothmog (胖过头)
2016-05-06 18:36:00看一下我回文 根本在作梦
作者: Licor ( ╮(╯▽╰)╭) 2016-05-06 18:53:00
漏提外劳因素
但是贷款好贷 同时也代表房子会变得难租出去了原本头期不够的人也跑去买房
作者: codehard 2016-05-06 19:52:00
已经有银行开始瘦身了
作者: notfound0407 2016-05-06 21:42:00
大家都可以买了 房子要租给谁？
楼主:
Tosca (hi)
2016-05-07 08:09:00就租给一天到晚认为买不如租的人啊 就是有人死不买 租给他
买不如租 租不如买是看区域的 又不是每个地点都适用
作者:
josula (The devil wears adidas)
2016-05-07 11:02:00游戏规则改变 变得更适合炒房