内文：
一兰拉面不来了》高租金吓退承租者...台湾店面空置现象，背后暗藏危机
撰文者dolin66
2016-05-05
一兰拉面
http://goo.gl/ikZOEY
图片来源：Wei-Te Wong@flickr,（CC BY-SA 2.0）
最近新闻报导，原本规划于西门町开店的H&M连锁服饰品牌店，可能因为租金过高的原因
，暂停此项计画。无独有偶，国人去日本常拜访的拉面名店“一兰拉面”，也以找不到合
适的地点为由，暂缓来台开设分店，为什么这些深受台湾消费者喜爱的品牌，会推迟来台
展店的计画？
商人竞逐的当然是利益，之所以会暂停展店的计画，最大的原因就是经营团队评估来台之
后，并没有办法为企业创造出合理的利润。我们可以从开店成本与预估收入两个面向，来
探讨为什么会有这样的结果。
房租绝对是在精华地段开店的重大且持续性支出成本，而像H&M这种需要非常大营运空间
的服务品牌，在特定区域能够选择的房地产物件本来就不多，如果房东开出过高的租金，
对于企业而言，将会是营运成本上很重的负担。反过来说，难道房东不清楚，过高的房租
开价很可能吓退有意愿的承租者，到头来连一毛钱的租金都没办法入袋？我推测最有可能
的原因，就是房东取得不动产的成本过高，为了打平每月必须支出的房贷本金与利息，房
东必须开出这样高的租金条件，然而这样的租金已经超过展店企业愿意负担的成本，最后
就出现企业停止展店投资、屋主的房屋空置，以及消费者可选择性减少的多输结果。
如果说高租金出现在经济持续成长，人们所得提升的时刻，或许企业还愿意为了未来可期
待的高收入来投资展店，然而以国内面临薪资数十年冻涨，GDP与景气指标双双停滞超过
一年的近况来看，企业愿意持平看待未来景气已属万幸，怎么还能期待企业砸大钱来扩充
营运规模？再说，这些跨国品牌应该手上都有其他地区的租金成本数据，如果台湾的经济
展望不佳，开店所需的租金成本又高于其他地区，暂缓来台投资就成为一个合理的决策。
商业不动产面临的困境，同样也存在于住宅物件，特别是在民国99年以后，以投资为目的
买进的物件，房产所有者受限于取得成本较高，在不愿意亏本的自然心态下，开出的卖价
当然不受买方的青睐，于是就出现近来房地产市场交易冷清，仲介龙头信义房屋首季出现
亏损的状况。
在此诚挚建议房产拥有者思考以下两个问题，其一是台湾自用住宅的比例高达八成以上，
正面可以解读成台湾社会“有土斯有财”的观念根深蒂固，但这也反应出，目前市场上空
手的潜在自用买家数量并不多，若再加上少子化趋势，以及长辈将房屋留给下一代的必然
结果，都会继续减少买家的数量。
其二则是无论住宅物件或商用不动产，买方绝对不会考量所有者或房东之前的取得成本，
当交易破局时，买方顶多再花时间寻找其他物件，或放弃这样的投资计画；卖方则必须承
担没有租金流入与每月房贷利息持续支出的双重不利因子，或许这样的现金流出在低利率
的环境下看来没有那么沈重，然而把手伸进滚烫的水中，会因为痛而迅速抽手；唯独温水
煮青蛙的情形，才会让自己与家庭，在不知不觉中造成财务上的巨大减损。
如果最近这一段房地产的荣景，是用十年以上的寒冬淬炼而来；那如今房市的短短修正，
真的是见底讯号？还是另一个漫漫长夜的开端？
连结：
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=16477
其他：
从之前的老店关店潮 逐渐造成商圈转移
国际大牌重谈租约 到部分干脆不续租、不承租了
有没有杀鸡取卵的既视感?
一切都是价格造成的
而十多年来炒房过头 造成实业投资不振、发展不全
埋下伤害经济的因 造成未来各种利空的果
不也是在杀鸡取卵