算盘看似算得很精~可是却完全没有提到持有成本跟风险
当个专业包租公不外乎以下几点
1.空租期,平均一年空一个月就好,你投报率马上往下掉
2.缴税(房屋税,等等)
3.兼职水电工,当房客三不五时打电话给你修东修西或是帮忙开个门,你还是要过去
4.房客检举逃漏税,不过这当然是你乱涨租或是房客缺钱啦~检举有奖金
5.烧炭自杀,火灾等风险
6.定期重新装潢,否则你要维持同新屋的租金,难喔
另外~中南部老屋在少子化发酵40年之后还值多少钱,这点有想过吗
那可能是房子比人多的时代,40年老屋还有市场?
传子传孙?卖不掉当然只能传子传孙了
现况就是你花了1250,前五年投报率可能3%,五年赚了15%(假设满租也不用缴税金)
但是五年后房价也跌15%就好,很少了吧,那请问你这五年在干嘛?
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 市调发现，央行解除房市管制后，银行竞相推出超优惠房贷， 包括5年宽限期
: : 、40年房贷、8成5贷款成数、非首购利率1.87%等，抢食房市增温房贷大饼。
: 靠背这根本为投资客设计的~~
: 1.40年贷款 利率1.87
: 贷一千万 含本息月缴三万而已
: 假设贷八成就好 所以是买1250万的房子
: 月出租三万就能让房客帮你缴房贷
: 所以投报率只要 3*12/1250 = 2.88%
: 也就是你只要找到3%投报的物件
: 贷款四十年买下去 房客就开始帮你缴房贷了
: 中间根本无脑持有 等到下一波炒房多头再卖掉就好
: 不想卖也没差 就一直放著一直收租最后变遗产给下一代而已
: 此种操作适合中长期买卖或只买不卖置产族
: 2.五年宽限期 要撑过这次空头绰绰有余
: 宽限期只要缴利息 放著不出租又没差
: 贷款一千万 宽限期期间才缴一万五而已 直接撑到下次多头再卖掉赚价差
: 此种操作适合赌徒
: 3.所以房地产为什么很好玩
: 想赌的人可以玩
: 不想赌想买来放著留给儿子孙子的 也可以玩
: 板上空空老是搞不清楚方向的一点就是
: 以为投资客都是同一种人
: 都是买来放著当空房等著卖掉
: 靠杯也是有像我这种买来出租 叫房客帮我缴房贷的好咩
: 我根本没有急着卖的压力 因为房客在帮我缴房贷阿=.=
: 我等到长够高在卖就好了