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内文：房仲预约看屋 人气回笼
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记者方明／台北报导
房市似乎嗅到春天的气息！国内大型房仲统计，央行松绑房市政策后，近期民众预约看屋量较1月大增6成、成交量成长3成。房仲业者认为，民众购屋意愿已回复以往水准，但刚性需求能否完全反映在成交量上，就差卖方降价幅度的“临门一脚”。
民众购屋意愿逐步回升，看屋人潮回笼（好房网News记者 陈韦帆／摄影）民众购屋意愿逐步回升，看屋人潮回笼（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
从央行解除选择性信用管制措施后，房市氛围正悄悄改变，信义房屋统计网络预约看屋的人气表现，近3周预约看屋买气，达今年为止最高峰，较1月大增6成，也比去年同期增加约1成，同时是近3年统计同期最高的一次，成交量也较3月成长3成左右。
住商不动产也统计，4月成交件数较1月成长33％，但仍较去年衰退约6％。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，民众购屋意愿明显增加，且看屋后出价意愿也明显提升，但看跌后市房价仍比看涨多，仍希望成交价格要比实价划算。
值得注意的是，除自住客回笼外，市中心区域也见到沉寂已久的置产型买方，主要因低利率与市场缺乏投资管道，再加上政策打压导致“政策议价行情”出现，买方有意愿趁现在“择优逢低入市”。永庆房产集团统计，4月上半旬预约看屋量较1月成长6成，带看量较3月成长约13％～15％，成交量也比3月多1成左右。
永庆房产业管部协理林泰隆分析，4月购屋意愿已回复以往水准，显示刚性需求仍在，但成交尚未明显提升，关键在于买卖双方价格认知差距。目前来看，买方用实价最低7～8折出价，但因329新案价格并未下修太多，导致屋主开价只低于实价5％～10％，未来购屋意愿能否完全反映在成交量，就差卖方降价幅度“临门一脚”。
此外，台湾房屋3月平均手机APP预约看屋总量较1月增加5成，其中桃园地区的预约量更增加了8成。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，从打房至今各地房价已有明显修正，案量大的重划区甚至跌幅达2成，不少自用族群已看到“购屋甜蜜点”，因此3月起进场看屋、出价的意愿明显增加，而4月上半月官网物件点阅量又比3月同期增加3成，若买卖双方价格合拍，4月的销售可期。
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