大崩盘没在怕！他用2招“存房子”，比存台币还威
好房网 News About 陈佑婷 2016.04.12
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房价何时会落底？有人认为未来房价崩到1折也不无可能，让许多人开始怀疑房子的保值
性，甚至有不少人认为干脆投资股票或储蓄比较安全。不过，有网友表示，“如果看过
真的崩盘，就不怕崩盘”，并以自身经验分享“就算崩盘也不败的”房产投资术。
网友ceca在PTT表示，长期持有房产的人，一般会把不动产当作一种货币，租金则是定存
，“你们存台币，我们存不动产”，台币会有通膨，而不动产则有折旧问题。不过，长
期置产有撇步，其顺序是土地、透天店面、透天厝，最后才是大楼和公寓。
ceca表示，一般来说，大楼和公寓都是过渡产品，购买压力小、周转快，物件状态简单
，但是投资客总有一天会将小钱汇聚成大钱，改买透天店面或老透天。而且经过1990年
跟2000年两次崩盘的人就知道，崩盘后最先涨回来的一是土地，二是透天店面，第三就
是透天厝，最后才是大楼和公寓，这也就是为什么南部人喜欢买透天的原因。
另外，ceca也强调，区域涨幅一定大于大环境的涨幅，几年前当高雄整体大环境都在低
迷平盘下，美术馆、巨蛋附近一样涨，“2000年崩盘、2003年台北SARS房市急冻，但随
后2004年的台中七期、以及2005年的高雄美术馆附近土地、房价开始涨，这就是所谓的区
域性涨幅大于大环境的典型状态，因此ceca表示，买房只要买在“重点开发区域”，无
论大环境涨跌，“我他x的都会赚钱！”。
不过，也有网友表示，关于透天店面及透天厝的保值性，似乎只适用于南部，北部寸土
寸金，尤其位在精华区的中古屋保值性还比透天强。无论如何，许多专家一致的建议就
是，“地点”永远是王道，包租公律师蔡志雄就建议，买房子一定要培养“看得到未来”
的眼光；房产专家张欣民也于部落格中表示，只要跟着兴建中的交通重大建设买，肯定
是保值好选择。因此，“房价崩到1折”的恐吓言论，似乎不构成不买房的理由。