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2016年04月12日 04:09 方明／台北报导
政策紧箍 豪宅由卖转租夯
月租金10～20万元热门豪宅社区排名
豪宅市场由卖转租夯，统计豪宅实价租赁资讯，月租金10～20万元的豪宅最受欢迎，占比
超过8成，又以“天母杰仕堡”、“信义香榭”最热门；而月租金20万元以上豪宅占比，
更由102年的8％提高至104年的17％，2年提高了9个百分点，“文华苑”、“台北信义”
月租金最高、达45万元。
经过一连串的豪宅限贷令、调高路段率以及施行豪宅税等房市政策下，高端豪宅买气直直
落，却也变相掀起豪宅承租热潮，愈来愈多豪宅客层选择先承租，再考虑进场，租屋预算
也相对提高。
群义房屋统计近3年实价豪宅租赁状况，月租金20万元以上的占比逐年增加，从102年的8
％提高至104年的17％；而去年豪宅租赁行情首度突破40万元大关，“文华苑”、“台北
信义”月租金双双高达45万元。
不过，月租金10～20万元的豪宅，仍是最受欢迎的产品，去年占豪宅租赁比例高达83％，
其中，以位在士林区忠诚路二段的“天母杰仕堡”最受豪宅客喜爱，近3年租赁量高达53
件。
其次为信义区信义路五段的“信义香榭”，共有40件租赁量；第3热门物件则为内湖区环
山路一段“远雄上林苑”15件。
群义房屋总经理潘家成表示，“天母杰仕堡”由福华大饭店经营管理，提供长租型住房服
务，且邻近天母商圈，附近有美、日、欧侨等外侨学校学生的住宅需求，受到不少外侨家
长、商务人士等青睐，出租客源稳定。
“信义香榭”以60～80坪产品最受豪宅客喜爱，若租金包含网络费、管理费、电视费等，
较容易租出，能让租客节省不少手续，社区居住隐密高，有不少影视艺人承租。
潘家成指出，若豪宅屋主以资产配置角度出发，大多也不想降价出售，因此转为出租，并
且对承租人挑选谨慎，像是外资高阶主管、公司法人代表等类型的租客较愿意出租，也较
不会担心房屋有被破坏问题，豪宅屋主也会先观察一段时间，视日后景气状况再决定是否
出售房屋，预估未来豪宅租赁量将持续增加。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160412000135-260204
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