赵正义：北市商办价格再跌5％到10％
记者徐珍翔／台北报导
仲量联行今（7）日公布我国2016年第1季商用不动产交易量为新台币89亿元，不但年减20
％左右，也低于过去5年平均值135亿元水准。总经理赵正义分析，台北市商办今（2016）
年价格恐怕会再下跌5％到10％，当下部分案件无法成交，持有成本过高占很大因素。
赵正义指出，当下不少北市商办无法成交，问题就出在房屋税，以寿险业为例，出手前除
评估名目收益率得高于2.415％门槛外，净收益至少也要高于20年长期公债。不过，自从
2014年7月开始，北市新大楼房屋评定现值快速拉高，房屋税因此暴增，不少业者的营业
费用因此提高10％左右，换句话说，若月租金每坪为3000元，多出的房屋税成本每月就有
300元之多。
“这对住宅影响更大，因为平时本来就没有租金收入，房屋税一加下去，最后若不能卖出
好价格，很可能还因此亏钱，实在很可怕。”赵正义直言，建商负担又更为沉重，只要1
年内无法顺利去化，超过期限手上还有3户以上者，就得课征3.6％的房屋税，“这都还没
有考虑公告地价，那又是另外的支出，成本其实增加很多。”强调当下市场仍不景气，房
价之所以没有快速下跌，主因是建商口袋深度还够。
被问到投资人对北市地上权案看法，赵正义说，台北市长柯文哲其实个认真的人，但过去
把精力错用在五大案上，导致相关政策空转太久，“事情慢慢厘清后，看要怎样往前走吧
，我们也不希望政府案子拿出来再流标。”他透露，台北市政府去年拿出7案招标，最后
全数流标。
他认为，投资人对房地合一课税的问题不大，多半认为有所得才课税并无不妥，反倒对地
租存有疑虑，“我们公告地价涨太快了，这部分确实外资、各大投资人都会受不了。”未
来在经济复苏力道疲弱，以及新政府施政方向未明等变量下，即使国内游资充沛、央行降
息并解除限贷令，投资方仍会持续观望。
根据仲量联行统计，今年第1季大型商用不动产交易中，以办公室交易金额为最大宗，虽
只有1笔交易，但由于该案为敦南商业区内整栋办公大楼，每坪成交金额上看180万元；厂
办占总交易额约33％，买方以科技、网络数位及生技等产业自用为主；除主要都会区的商
业大楼逐渐被改建为饭店、旅馆外，第1季也有桃园杨梅地区的观光度假旅馆交易，成交
金额达9亿元，占大型投资交易量的1成；位于西门町的42 坪店面成交额达3亿元，换算每
坪单价达725万元之谱。
此外，第1季大型土地投资金额为85亿元，其中，主要交易案包含全球人寿投入41亿元参
与市中心的希望广场地上权开发，以及远雄人寿投入约4.3亿元购买桃园地区土地，目前
规划出租给卖场业者营业使用。
http://www.ettoday.net/news/20160407/676456.htm