商用不动产冷　价格下探10~15％
CBRE世邦魏理仕今(12)日发布2016年第1季不动产市场展望，在投资市场方面，以台北市
来说，未来2季商用不动产开价将可能下降10％至15％，加上低利环境使台湾商用不动产取
得成本低，在政策因素及经济走势渐趋明朗化后，预期第3季后商用不动产市场交易量将有
感回升。
在商办租赁市场的部分，世邦魏理仕观察，越来越多企业选择迁往非核心区，如南港、内
湖区的新完工大楼，但考量全球经济疲软背景下，企业租赁采取保守谨慎策略。近3年间台
北市旧商办纷纷改建为商旅，B办市场供给限缩但询问度维持热络，季内成交价呈现微幅上
升0.3％。
在投资市场的部分，第1季商用不动产交易案仅有个位数交易且超过6成为自用型买方，反
映投资市场观望气氛持续，加上可投资物件有限及收益率维持低档，投资人看淡并纷纷缩
手。世邦魏理仕认为，以台北市而言，未来2季商用不动产开价将可能下降10％至15
％。
世邦魏理仕台湾董总经理林俊铭认为，第一季受到传统淡季影响使商用不动产交易量低
，在预期卖方将进行资产重整并调整开价，加上低利环境背景下使借贷成本降低，前两季
将是进入商用不动产的重要时机，在政策因素以及经济走势渐趋明朗化后，预期第3季后商
用不动产市场交易量将有感回升。
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