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作者记者 苏彦菱 | 富比士地产王 – 7小时前
各品牌商仲业者陆续发布第一季商办市况报告，普遍对商办市场后市感到乐观，认为在租
赁需求持续旺盛下，今年商办依旧供不应求，且租金可望成长2~3%。不过，世邦魏理仕今
12日发布的报告却指出，台北市商办有“实质需求遭低估”的问题，整体市场虽然因有自
用需求撑场，但却存在供需失衡的隐忧。
A办租金涨 B办自用户陷两难
根据世邦魏理仕的统计，今年第一季台北市6大商圈因无新供给释出，加上租赁成本考量
，以及“去中心化”的影响，企业选择搬迁到非市中心的商办大楼，A办平均空置率较上
一季增加0.9%，为14.6%，B办则因房东改建作为商旅或其他用途，导致供给减少，平均空
置率季减0.1%，为5.5%。
租金方面，B办市场在供给限缩、询问度维持热络的情况下，本季成交价较上一季微涨
0.3%，来到每坪1743元的水准，预估未来B办市场租户的竞争将更激烈，议价空间也随之
减少，租金温和成长0.3%。
A办方面，本季租金持平，达到每月每坪2607元的水准，其中，信义区新大楼吸引有大面
积需求的租户进驻，租金水准大幅领先其他商圈，世邦魏理仕预估，部份房东预期租户将
以续约为优先考量，有意调涨租金。
至于投资市场，世邦魏理仕台湾董事总经理林俊铭指出，未来两季商用不动产的开价可能
下降10~15%，加上低利率环境持续，房产取得成本低，在政策因素及经济走势逐渐明朗后
，第3季以后商用不动产交易量可望有感回升。
世邦魏理仕指出，近来许多企业对办公空间的品质有所要求，除了办公空间及会议室外，
展览室及商品陈列空间等公共空间需求也有逐渐增加的趋势，尤其以500坪以上的办公空
间最热门，不过，从目前空置的商办，以及客户对于租金的承受力来看，商办市场事实上
存在着供需失衡的问题。
世邦魏理仕资深董事陈颂民表示，实际上，价格才是企业租户决定搬迁的考量，目前市场
普遍能接受的租金水准大约是每坪2300元左右，且最好坐落在市中心的物件，但如今，北
市商办呈现两极化发展，企业租不起3千元起跳的信义区，但又觉得非核心区太远，以这
样的预算与条件要找到合适物件，实际上难度颇高。
他举例，一个本来位在市中心B办的租户有搬迁需求，因无法负担信义区顶级商办的租金
，为寻求较新、较大空间的办公室，只能往每坪租金1300~1500元的内湖、南港等非核心
区找寻，但这些郊区商办与市区有段距离，若属于每天需要出外跑客户的产业类型，多半
无法接受，面临“高不成、低不就”的困境。
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