楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 09:57:13※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: 内文：大崩盘没在怕！2招“存房子”比存台币还威
: #理财 #租售 #崩盘 #1折 #买房 #透天店面 #透天厝
: 好房网News记者陈佑婷／整理报导
: 房价何时会落底？有人认为未来房价崩到1折也不无可能，让许多人开始怀疑房子的保值性，甚至有不少人认为干脆投资股票或储蓄比较安全。不过，有网友表示，“如果看过真的崩盘，就不怕崩盘”，并以自身经验分享“就算崩盘也不败的”房产投资术。
: 有网友以高雄房市为例，只要买对地方跟物件，就算崩盘也不败！（图／民众李先生提供）有网友以高雄房市为例，只要买对地方跟物件，就算崩盘也不败！（图／民众李先生提供）
: 网友ceca在PTT表示，长期持有房产的人，一般会把不动产当作一种货币，租金则是定存，“你们存台币，我们存不动产”，台币会有通膨，而不动产则有折旧问题。不过，长期置产有撇步，其顺序是土地、透天店面、透天厝，最后才是大楼和公寓。
: ceca表示，一般来说，大楼和公寓都是过渡产品，购买压力小、周转快，物件状态简单，但是投资客总有一天会将小钱汇聚成大钱，改买透天店面或老透天。而且经过1990年跟2000年两次崩盘的人就知道，崩盘后最先涨回来的一是土地，二是透天店面，第三就是透天厝，最后才是大楼和公寓，这也就是为什么南部人喜欢买透天的原因。
: 另外，ceca也强调，区域涨幅一定大于大环境的涨幅，几年前当高雄整体大环境都在低迷平盘下，美术馆、巨蛋附近一样涨，“2000年崩盘、2003年台北SARS房市急冻，但随后2004年的台中七期、以及2005年的高雄美术馆附近土地、房价开始涨，这就是所谓的区域性涨幅大于大环境的典型状态，因此ceca表示，买房只要买在“重点开发区域”，无论大环境涨跌，“我他x的都会赚钱！”。
: 不过，也有网友表示，关于透天店面及透天厝的保值性，似乎只适用于南部，北部寸土寸金，尤其位在精华区的中古屋保值性还比透天强。无论如何，许多专家一致的建议就是，“地点”永远是王道，包租公律师蔡志雄就建议，买房子一定要培养“看得到未来”的眼光；房产专家张欣民也于部落格中表示，只要跟着兴建中的交通重大建设买，肯定是保值好选择。因此，“房价崩到1折”的恐吓言论，似乎不构成不买房的理由。
: 中国信托
: 连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/486090126488.html
: 其他：
我也来说说我的意见
买不动产不会比买股票轻松简单
买房子要怕折旧 要怕以后人口减少对不动产影响
不管是土地 透天 大楼 公寓都一样
只要以后人口变少 对不动产需求量都会有减少
但买股票不同 股票代表公司 有些公司每年都会发稳定"股利"
只要你资金有一定程度 买进一定的股数 就可以领一笔可观的利息
也不必怕房子折旧 也不必怕人口减少带来的冲击 买卖股票也比不动产简单多了
有钱的意义 有部份就是要让自己不必去担心财富多寡 可以安稳过生活
我真的不懂 干麻要这么执著在不动产?
如果有人担心股票涨跌 其实不要买领股息就可以
加上可以发稳定股息的公司基本上营运都不错
如果连这些公司都倒了 我看台湾也差不多了
股价涨跌幅很可怕的 不动产这两三年 也才跌10%股票可能一天就10%
作者:
yago (☑台南彭于晏)
2016-04-12 10:02:00股票涨跌一天不是最多7%？
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:03:00公司跟股都是假的 掏空跟内线交易才是真的 你知我知大家知
而且股票是给更夸张的方式玩的 像某个制药没药股票735
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:04:00其实说穿了 身边的长辈问问 长期下来真的致富翻身的
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:05:00我现在是讲领"股票股利" 不是叫你玩"价差"
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:05:00是玩股票的多 还是玩房地产的多??房地产一面倒好咩玩股票 说穿了你们就是赚点零用金 出国玩的费用而已
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:06:00那你也可以买房买店面后每年稳定收租 意义跟股利一样阿你相信别人会好好经营公司发股利 却不相信每天亲眼看的店面
问长辈有啥屁用,哪个长辈遇过人口红利衰退跟台湾景气长期低迷,没半个
哈哈 不过很多人都想要一夕暴富 破产政府救咩XD俺家长辈是这样: 欠债时共难 赚钱时互斗...
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:10:00笑死人 长辈们可是经历台美断交 飞弹危机的 现在哪能比
台美断交那几年是平均10%,飞弹危机那几年是平均6%
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:14:00店面有人一定会租吗?你有想过人口越少问题吗?加上店面要脱手也比较难 也要怕折旧因为房子就是一个实体 不像股票 是一种权利
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:15:00不会看点看店面的不要碰店面 我买的店面空租没超过两个月只要一空 很多人打电话来要租要开店 想创业赚钱的太多了
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:15:00那你也要保证未来20-30年都可以这么顺利重点是我干麻要管一个实体这么累?
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:15:00阿 你去股票版不就好了 我爽买房 不行吗?
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:16:00我买股票每年都有钱进来 也不用管理 也不用怕折旧
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:16:00台湾内线交易 公司掏空新闻这么多 连国安基金都被骗你居然可以这么相信股票 你是书看太多了吧~~
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:16:00老子就是喜欢买房 股票现金报酬率有 年年15%以上吗?
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:17:00房子租金报酬率比股票低
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:17:00股票跟房地产各有好坏啦 本来就多方投资阿
我忘了在哪边有注意到1F店面承租结果2楼开店的 = =
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:18:00中华电信不用倒 光是在来个类似二次金改的二次电信改强迫中华电信拆家 贱卖家产给财团电信业 你看怎么玩XD
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:19:00你可以不要讲这种久久才发生一次的事情好吗
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:19:00就说别以台北看天下 你去股票版比较好 15% 不含价差 收租
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:19:00对阿 看的到的东西危险 看不到的权利跟南非币最安全一堆人南非都没去过 买什么南非币赚利息 其实是我更看不懂
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:20:00就算在别县市 以后也是会遇到人口问题你的房子能赚15%赚几年?笑死我了 加油好吗你们太弱了 辩不赢我的啦 加油以后人口减少 帐面价值就先跌了 帐面就先亏一笔了
超级危机就跟突然飞弹打来灭了台湾台币变废纸一样吧XD
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:23:00对阿 确实辩不赢你的 你乖乖留在台北租房喔
作者:
tr920 (ivan)
2016-04-12 10:23:00买股票，散户永远玩不过内线大户，房地产至少相对公开透明
这样最好我都是美元资产特例有啥好质好一直提的,超过3间15%才有讨论价值
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:26:00才五年喔?好少喔我每年稳稳赚 一定强过你那五年唉 要辩也请个强一点的 不然别浪费时间帐面亏损就可以让你那五年破功
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:27:00恩对阿 你加油喔 股票年年超过15% 大师喔就说辩不赢你了阿 你乖乖租房买股票 加油喔以后小孩问你 爸爸为什么我们要租房 先想好答案喔
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:31:00我自己有房了 因为我的股利可以付房贷 加油你就乖乖赚你的15% 希望你可以每年都这么顺利 加油
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:31:00不过股票赚了几亿 应该部会有上面的问题 当我没说 加油
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:32:00还有我只是好奇你是买哪的房 可以每年15% 请分享吧 哈哈哈哈
超有钱的话你把整个台北市买下来低价租也无所谓啦._.||
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:33:00不要被我问到有不敢讲啦是这样讲没错啦 不过超有钱也不用这么累买房来累自己
作者:
GGin99 (GGin99)
2016-04-12 10:33:00股票：德宝事件，请辜狗
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:34:00我只想知道M先生买的房子是在哪?怎么每年15%?很好奇
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:34:00头款100 买300多 年收17万 扣掉贷款 差不多15%啦
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:37:00还有透店啦 比较早之前买的 成本比较低谢谢投资大师的建议 我会注意的 :)
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:38:00嗯 知道就好 不客气
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 10:38:00
房版的特色就是劝人不要买房去买股票
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:39:00那是因为房子真的没跟以前那么好 跟房版无关以前我也不会说买房不好
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:41:00我是说现金报酬率啦
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:42:00t先生 我刚才故意不想打脸的 没想到你讲出来....
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 10:43:00刚才想说算了 没想到你还是讲出来了....我刚才有讲"年收17万 我哭了"就是这意思
不提店面 之前我也被母方长辈要求买他的房子他说看在是亲人的份上便宜卖(但还是非常贵)我说我没钱他就说要我去贷 利息很便宜什么的30年+老房还可能被都更自己卖不掉要我背贷买...=.=
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-04-12 10:59:00原来多多15%投资报酬率是这样算的，哈哈哈
200w一年利息也要3w吧...水电 网络 电视 耗材 管理 家具折旧 都不用钱?这么赚何不信贷扫货呢，没这么赚 干嘛叫别人买
股票大师很厉害的 只有别人会买到宏达电 买房子的人也会买到宏达电 只有股票大师不会买到宏达电而且人口红利衰退 产业房价房租全垮了 只有股票大师的定存股屹立不摇像这样的大师当然应该买股票啊 买房干嘛呢
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 11:09:00没附家具家电喔 水电网络房客自行处理 我也没鼓吹买房喔
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:10:00我有说要买宏达电吗?我说买中华电信 买稳定经营公司
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 11:11:00投报率部分 我还做得不够好 谢谢各位指教 我会努力 :)
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:11:00请自己去找有关"定存股"资料 不然财金杂志也有 谢谢
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-04-12 11:11:00房市空头，买定存股0056是个好选择
htc应该是炒股搭车用的吧 之前推vr没叫家人搭车orz
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:14:00
财经杂志...台湾太需要你了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-12 11:14:00中华电不错阿，只是现在110了，有点高耶。
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:16:00买定存股本来就不是要赚价差赚价差就当冲就好了 干麻领息??
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:18:00
房版上 不是股神就是现金为王的 实在是奇观
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:20:00房版上 我以前也不觉得说买房一定不好 只是现在不比以前 end
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:20:00
是无知 根本没有讨论必要
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:21:00真正无知的人 是永远只活在自己世界的人当别人给他意见 他还是永远认为自己是对的
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:24:00不客气 我可是房产跟股票都有研究的 不像某些人只懂房产
我现在开始把7-11架上所有的财经杂志都读遍 立志20年以后也成为通晓定存股的专家
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:30:00不用20年 定存股比房产简单多了
作者: mopigou (mopi) 2016-04-12 11:34:00
中华电信倒,台湾也不会倒好吗?又不是独占.....
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:35:00前提是中华电信要倒的机率你觉得很高吗?不是独占也是寡占 又不是完全竞争市场....就像7-11跟全家 在台湾市占率多少 自己思考吧钻牛角尖对自己是没帮助的
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 11:39:00领股息也要有添权才有赚…不要想的太美好…前几年大家在讲的"定存股"中钢，股价跌下来就回不去了…
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:40:00中钢是景气循环股 不是定存股你先去翻财金杂志好吗?不要在这问 我没那么多时间回答定存股是要有股利稳定的特质
作者: wysptt (无) 2016-04-12 11:42:00
在看衰人口红利下，中华电信的获利也会变差
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 11:44:00人口减少对电信业的影响不会比房产大因为电信成本比房产成本小太多了 反而有可能用量变高因为电信业会为了拉高营收把价格降低 这时候反而每个人用量提高 让电信业总营收提高
作者: mrfunk (tiger) 2016-04-12 11:47:00
其实关键只在市值跟未来现金流折现比较，股票房产都是工XXXXX1具，没把握的风险最高。
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 12:07:00去看看中钢之前的配股跟值利率吧，我懒的讲了，你高兴说什么股就什么股吧……
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:09:00我从来没有说中钢是定存股 你是吃饱太闲吗?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:20:00楼上p你是看不懂吗? 股价会跌的都不叫定存OK 敢质疑股神
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:21:00怕空空叛逃啊 不然怎么低价买 政府带头做多了没钱有没钱的玩法啊
产业变化这么快，哪还有真正定存股。股票都是风险，只是风险高低的问题
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:23:00
股神说有那就一定是有 特别是在房版
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:23:00股神说会就会 不然每天上来推荐定存股(还是说你是行员)很辛苦 若你是证券员 留个资料啊 有单给你下 OK吗?
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:27:00
奇怪 他为啥不去股票板或基金板 推销自己理念
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:27:00股票本来就会跌 哪有从上市一直价格不动跟上涨的?.....真的是快笑翻了 这根本就常识好吗 重点跌了又如何 还是会涨回来啊 定存股本来就是拿来领利息的不是拿来赚价差的有时间不要在这跟我辩 请去书店看书跟杂志吧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:28:00有没听到 股票跌下去会涨上来 有没有常识(大家下个单麻)
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:29:00你要赚价差的就不是"定存股" 快去看书好吗 不要在这讨论
各大金控去买央行1%国库券的麻烦通知他们来这里学习一下
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:30:00啊你就每个月上来贴对帐单 大家就信啦 人家也会找你下单
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:30:00照你这样讲 也请他们去买房子吧
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 12:30:00XDD 是是是!!! 我不该质疑股神的，是我不对。不过没关系，如果觉得股票好赚就多买一点，救救台股的成交量，加油!!!
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:31:00股板的test大 谁会叫他买房啊 如果非自住的话
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:31:00本来定存股也会有股利比较少时候
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:31:00
今天真的学到了 有收获的一天
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:32:00
来房版得到买股票好的结论 赞
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:32:00房子这么好 就请那些买国库券去买啊辩不赢就在那扯一堆有的没的 买国库券的也有可能是个人习惯就像有人宁愿买储蓄险也不想买房子 很难懂吗?你们不是对手 辩不赢我得啦 别浪费时间了
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:33:00
可以借转到股票版吗
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:34:00不用转了 那边讨论的比这边多很多因为你们只是站在某一角度讨论事情 没有考量到其它角度
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:34:00
股神心得不能只有房版分享
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:35:00那是我够有耐心
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:36:00就像有人喜欢储蓄险不喜欢买房子就是个人习惯是要扯什么?有钱就一定要买房?什么逻辑?笑死人
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:37:00叫人鲁蛇的有本事都不要靠任何人 靠工作收入靠自己的工作收入 再来讲人都来的及其实没有人是鲁蛇 因为我们本来就是人不管是富人也好穷人也好 都是人 哪有鲁蛇?光会叫人鲁蛇这种行为就不是一个当人该有的行为 我个人认为因为很没有风度 你家有钱是你的事 凭什么你家有钱别人就要被你叫鲁蛇?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-04-12 12:40:00讲得很正确啊 会跌的不叫定存 跌下去会长上来 受惊了XD
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 12:40:00人在世上就是要追求目标让自己快乐 不是一天到晚跟人比较
作者:
planta (小盆栽)
2016-04-12 13:44:00全民投机，不进则退！
一堆人在房版叫人买股票 =.=+ 买股票都不会去股版讨论就是股票定存都吃过亏才买房的人应该不在少数
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-04-12 14:00:00去股版想瞻仰下股神风采 却搜寻不到文章 果然真人不露相
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-12 15:23:0008年崩到 3955的时候 大家讲的跟你相反 ...重点在于你股票敢丢个200万 贷款个800万下去玩吗
作者:
zazard (I'll be)
2016-04-12 15:28:00股息? 你真的懂股票 要有填权息才是赚 以前大家最爱的中钢你看要几年才填的回来 股票真那么好赚
作者:
zazard (I'll be)
2016-04-12 15:29:00股版一堆人都赚饱买房去了
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 15:52:00中钢不能填权息不代表其他股票不行上市柜公司这么多只有中钢可以买喔？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-12 16:38:0008年那时候多少人股票惨赔出脱 而房子小跌至少还能住之后09反弹 房市资近就一直涌入 而股市交易量一直都低资金
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 18:50:00我讲过了 我的重点是定存股 是领利息 不是拿来赚价差
作者: zard1983 (zard) 2016-04-12 20:53:00
有钱人股房一定都会有 基本常识
楼主:
wdfr (快乐心情)
2016-04-12 21:13:00哪有可能"一定"股房都有?我就有认识的不是...