以前会玩法拍屋，是投资客的老鸟才会玩这个。
理论上，法拍屋应该要比市价低很多，因为屋况不明，加上点交
问题还有修缮费成本等等通通预先扣除才行，不然用市价去投标法拍
屋，肯定是会赔钱的。
但现在是法拍代标公司盛行，一堆人傻傻的，也不知道行情就听
从法拍代标公司指示去写投标金额，这些法拍代标公司为了能拿到服
务费，当然会叫客户的投标金额别写得太低，搞到法拍屋的得标价格
未必会比市价低。
我曾经晚上在事务所时，莫名其妙遇到两个跑进来询问法拍屋的
案例：
第一个案例：手上没有足够现金，去缴剩下的投标金额：
法拍屋通常是必须在得标后七日内向法院缴完剩下的投标金额。
结果还真的有人连这种法拍屋的基本常识都不懂，就胆敢去投标
的。
他问我怎么处理？我说我无法处理，因为我不从事私人的法拍代
垫款，而且私人的法拍代垫款不是这么玩的。
正确方式是如果没有足够现金的话，应该在投标之前先与有承作
法拍代垫款的银行进行申请及估价等等程序，以确定在得标后七日内
，银行可以把法拍代垫款的信用贷款核拨下来，等拿到权利移转证书
后，再办理拍卖所有权移转登记以及抵押权设定登记，借新还旧来转
为房屋贷款。
第二个案例：不懂也不请专业人士协助作产权调查：
有一个人拿着透天厝所有权持分一半的所有权状正本进来事务所
问这可不可以借钱什么的。
原来这位仁兄，听从法院不知道是谁给的情报，买下只有所有权
持分一半的透天厝，以为赚很大。
既没去现场看，也不了解不动产所有权共有的法律及实务问题。
等拿到所有权状后，才跑去现场，发现原本债务人（前屋主）的
哥哥是另一个持分一半的所有权人。
法院对于共有的不动产几乎都是不点交的，加上那个债务人的哥
哥威胁说你敢进来，我就拆掉这个房子，吓到他也无法使用这个房子
。
然后这个法拍屋苦主就想哪看能不能换一点现金回来好了，就问
说可以向银行房屋贷款吗？
但银行房贷的一般惯例是全部的不动产所有权共有人通通都要去
银行对保，并且提供担保物来设定抵押权才行，只是债务人的哥哥会
愿意配合吗？ XD
结论：专业是有价的，当人家拿$$实际去市场拼搏时，你以为随
便上来问问就能得到什么像样的知识，我真的建议不如去花几百块去
书店买几本法拍屋相关的书籍看看再说。（最后还是建议直接拿具体
案件的资料找懂这方面的专业人士协助处理，尤其是没有法拍屋经验
的人，不然就干脆不要碰法拍屋会比较好。）