看到有人在聊法拍屋
小弟也来聊聊处理法拍屋的心得和经验吧
※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: 小弟也是最近刚买法拍屋
: 心得与您分享
: <可以买本第一次法拍就上手这类的书来看>
: 我虽然有买，但最后每一个环节还是都现场问
: 只是有时候有看有安心而已...XD
这类的书其实看看就好
想要对法拍流程有深入的了解
恐怕还是要多跑法院、多问懂的人
不过这些书对于不熟悉法拍流程的人
还是能够给予一些基本的概念的
当然 那些写书的人对于某些细节是不会太写太深入、清楚的
: ※ 引述《jadishcat (菜喵)》之铭言：
: : 我真的是大外行，
: : 最近看到好几间房子抛出法拍讯息，和家人讨论的结果，
: : 他们认为:
: : 1.不能看屋况，后果自负。
: : 2.遇到不愿意搬走的原屋主，故意损毁房子(听过故意灌水泥的)。
: 前两点很简单
: 一开始就直接抓好全部翻新的工程款
: 不管他怎么弄~最后顶多就全部重做啦！
要标法拍屋就是要勤走
如果要了解法拍屋的格局和屋况
可以考虑的做法是去拜访那间法拍屋的左邻右舍
若邻居愿意让你进去看他自己的房子 就可以大致了解法拍屋的格屋
而邻居有时候对于法拍屋的屋况也会有所了解
甚至可以去问问大楼的管理员 有时候也会有所收获
反正就是要多跑多问啦
至于故意毁损房屋的 被判刑的案例也不在少数
就小弟自己处理过的案子 倒没遇过有原屋主这样搞的
比较常见的就是会跟拍定人要"搬迁补偿费" 呵
: : 3.法拍是不吉利的事。感觉房子对住进去的人带来不好的运势。
: : 但是法拍屋的价格又低于市价，让人跃跃欲试。想请问版上有人顺利买过法拍屋吗？我可
: : 以找谁咨询呢？
: 低于市价？
: 其实不太一定
: 法拍常给人低于行情的迷思
: 依我拍的经验
: 常常第一拍超过行情
: 第二拍差不多行情...有时候还是会略高于行情
: 第三拍略低于行情
: 如果有机会低于行情买到，当然是最好
: 但常常令人难以理解的是
: 有时候第三拍，最后还会拍到超过第二拍的底价
: 也就是好不容易底价低于行情
: 还是会有个神ㄆㄢˊ人ㄗ˙出了个神奇的高价买走
: 还履见不鲜
: 所以在此前我标了七八次，都没中...
: 因为就是遇到这么多盘子乱出一通
: 甚至拍到怀疑是不是我眼光有问题，难道是我把宝物当粪土？
: 最后好不容易标了一个很少人碰的优先承买权，才不小心标到
: