※ 引述《sdhpipt ()》之铭言：
: 推 Jim43: 台北目前新建物都要检查过才能交屋，所以新成屋违建是不可 04/03 20:27
: → Jim43: 能，前几年主打的夹层挑高，现在没一间有。通常以前顶加违 04/03 20:27
: → Jim43: 建都是连着顶楼的，而正常顶楼就该内缩，也就是顶加的违建 04/03 20:27
: → Jim43: 就包括顶楼外推和上面加盖，如果是原屋主被拆是活该，但如 04/03 20:27
: 1.夹层挑高现在没一间有???
: 你知道现在很多3米+4.2米错层式建案吗?
: 这种房子4.2米那边要干嘛?大家都知道吧 XD
: http://goo.gl/05s8Us
: 现在夹层屋变少的主因
: 是因为台北市在申请建照时
: 禁止住宅楼层平均高度超过3.6米
: 所以你看不到整层都４米以上的住宅了
: 会变成3+4.2也是因为平均起来是3.6没有超标
苹果所写的辍层是错的
市面上99%都是采降板方式
左右降板或是前后降板
房子设计60公分大梁
单数层同一左边降板60公分
左边降板区就变成360+60=420
故楼下双数层左边，360-60=300
双数层相反
统一又变降板60公分
右边降板区就变成360+60=420
故楼下单数层右边，360-60=300
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│ │降60
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│ │3米6
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│ 降60 │ │
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│ │3米6
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│ │降60
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不过103.12.31未送件进去挂件审照
就已经没机会请到3+4米2的建照了
跟之前4米2以上产品绝版一样(不过商场厂房还是可以请)
只是4米2要弄成小单位很难了
接下来
3+4米2绝版
新规定跟现实面的总价机能宅
谁能胜出呢???
3+4米2盖地邀张建照少一张
卖掉一间少一间
当流入自住客手中就是闭锁
投资客还会放出来
: 2.正常顶楼就要内缩????
: 坦白说,未必!
: 顶楼内缩的主因是因为建筑削线
: 大部份都是因为屋前巷宽加上前院深度计算高度比的问题
: 让最上面楼层没办法盖满
: 如果你不盖那么高的话,顶楼不内缩也没关系
: 四十年前台北市有很多五楼墙壁内斜的房子
: 就是这样产生的
: 容积管制之后,也可能是剩余容积盖不满一层楼
: 所以盖了部份楼层
: 也有人在最高２楼层规划为合法楼中楼
: 最高楼层就挑空解决剩余容积不够的问题