好几种可能
1.独立产权车位
不过通常都会面积很小的一块去挂，通常是管理室
2.非法的独立产权车位
其实跟独立产权车位一样
只是他是法定车位，用相同方式挂
风险就是在于如果另外卖，管委会可能会讲话，非住户你就不能停
可是你拥有的主建物又是管理室，通常拿你没办法
3.公设
远雄副都心的建案
里面不少都是1楼店面持分给住户
1~2楼，甚至1~3楼用店面+公设名义请建照
然后再用健身房等等名义去请牌，让所有公设合法化
然后大楼住户持分所有公设
大楼住户也是建设俱乐部会员
缴管理费就可依规定免费使用
4.回馈设施
像是迪化街专案 城中里面也有不少专案 宁夏路也有
请建照时建商就规划了部分是历史文物的保存展场，还是功用的一些设施
或是新版那些开放空间
简单说就是无偿给政府跟一般民众使用
可是产权未捐给政府
这些面积就由住户去持分承担
建商把奖励赚饱饱
再把东西卖给你，由你去回馈社会
5.商业大楼的小公
很多商业大楼名是请的建照各楼成都会有茶水间 洗手间 育婴中心等等小公
这时候就会出现这部分的独立公设
当然有的会非法二工
有的不会
※ 引述《CyberFret ( )》之铭言：
: http://buy.sinyi.com.tw/house/92931Y.html
: 以该物件为例, 房屋基本资料, 在讲坪数的部分,
: 有一个 "商业用（含公设） 0.95坪 "
: 可以请各位大哥大姐举例说明, 何谓"商业用",
: 又"含公设"是什么意义?
: 谢谢!