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2016-04-04 10:47:46 经济日报 记者郭及天／台北报导
房地合一税上路满一季，根据统计，相较于奢侈税时期，房地合一税实施
一季来买卖移转件数，双北市普遍减少逾五成，双北以外都会区也减少四
成以上，其中，台北市的士林、北投及中正等发展成熟区段移转量失温最
少，而南港、内湖、文山等自住区段衰退最大。
2011年6月起实施的奢侈税实施，大幅降低投资买盘进场的意愿，今年1月
实施的房地合一税制，虽奢侈税同步落日，短期交易回归利得课税，但因
房价跌幅未达自住买方满足点，加上房地合一税实施前，交易及新成屋交
屋达到高峰期，上路后买卖移转量更加低迷。
业者普遍认为，在房地合一税限缩投资买盘的情况下，每年全台不到30万
件的交易量将成为常态。
以今年第1 季各都卖移转件数与奢侈税时期平均每季的买卖移转件数来观
察，台北市今年第1季仅3,978件，比过去平均每季8,928件短少55.4%；新
北市今年首季6,942件，也较过去平均每季1.65万件，减少57.9%，双北以
外都会区减少幅度约41%至46%。
以双北各行政区来看，台北市的士林、北投及中正等商圈发展成熟度高的
行政区，首季买卖移转件数衰退幅度最小，普遍在五成以下；不过内湖、
南港及文山等近年发展快速、位于台北市蛋白区段的行政区，与过去奢侈
税时期相较，仍有六成以上的差距。
新北市买卖移转件数衰退幅度较少的行政区包括三重、土城、树林等；过
去吸引投资客进场、建商交屋量高，以致于买卖移转件数处于高基期的汐
止、新店、三峡、淡水等，衰退幅度也都超过六成。
台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，房地合一税上路以来，这一季交易量比
奢侈税时期平均每季交易量，几乎都呈现腰斩，部分因素为去年底因轻税
提前完成交屋的移转高峰期，加上2月交易天数少，不过今年3月以来递延
买气已逐步出笼。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1607042
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