楼主:
panger (超脱归心)
2016-03-24 12:05:53如果用数字来问呢？
按照这个新闻的数据
goo.gl/SMpfow
假设一
中高度液化较多的区域 有
大同，士林，大安，松山，三重，新庄
没有新庄老屋数量资料
其他总共有281786户
假设二
其中一半是中高度液化+需要都更的房子
所以将都更户数为281786*0.5=140893
假设三
都更后房屋户数变成2.5倍，也就是增加1.5倍
所以会增加140893*1.5=211339户
所以我的问题也许应该改成
假设双北十年内增加21万户的新房子
对房价会有什么影响呢？
当然上面假设的数字可能不正确
欢迎大家提出合理数字
不过如果可以都更的比例太低
是否也代表不太可能都更
也就不需要讨论房价影响呢？
作者:
Marty (DNA探针)
2016-03-24 12:07:00建筑成本抓25万/坪 土地因为是都更不用钱加上管销跟合理利润 会多35万户合理售价在40万的新成屋这样目前被套牢的投客会很不方便....
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-03-24 12:19:00建筑成本 1坪25万 是工人一人每月20万吗说到这几年的建筑原料一直降 建商房仲 说建筑成本一直高只能说 建筑工人一人月薪20万才有解了
作者:
Marty (DNA探针)
2016-03-24 12:22:00建筑成本是有高估 毕竟是液化区 地盘改良应该是要的
楼主:
panger (超脱归心)
2016-03-24 12:22:00最后步骤算错 修改一下
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-03-24 12:28:00这样讲也是 不过你土地成本算0 所以应该也差不多
作者:
taieger (Q___Q)
2016-03-24 12:35:00土地成本是0 呵呵 都更房子要不要分回 那些就是土地成本好吗 连我这种鲁蛇键盘律师都知道了
作者:
LsBlue (shallow)
2016-03-24 12:37:00土地成本是0.... 房版还是满需要专业一点的风气
没错 我来补充一下虽然一坪成本40万 可是到时候因为高持有税 又是土壤液化区 仍然没人要买政府可能会配给给双北40岁以下的青年一人一户送的出去还算好的 投资客的房子旧了要送都没人收 只好缴一辈子空屋税 每天提醒孩子未来要记得抛弃继承想到就爽 呵呵
作者:
Marty (DNA探针)
2016-03-24 12:58:00都更并没有花钱在买土地上 成本当然是零至于建商要分回给原住户以及拿到的1.5倍户数这些利润要怎么乔是另一件事 搞再一起讲是故意想混淆吗?
作者:
taieger (Q___Q)
2016-03-24 13:34:00智商真高你想的这么美好 怎么都更没几件 呵呵
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-03-24 13:42:00都更常常卡在少数住户~哀
你是盖什么豪宅～一坪要25万盖～太高了~抓到15已经不错