Re: [请益] 大规模都更对房价格的影响

楼主: panger (超脱归心)   2016-03-24 12:05:53
如果用数字来问呢?
按照这个新闻的数据
goo.gl/SMpfow
假设一
中高度液化较多的区域 有
大同,士林,大安,松山,三重,新庄
没有新庄老屋数量资料
其他总共有281786户
假设二
其中一半是中高度液化+需要都更的房子
所以将都更户数为281786*0.5=140893
假设三
都更后房屋户数变成2.5倍,也就是增加1.5倍
所以会增加140893*1.5=211339户
所以我的问题也许应该改成
假设双北十年内增加21万户的新房子
对房价会有什么影响呢?
当然上面假设的数字可能不正确
欢迎大家提出合理数字
不过如果可以都更的比例太低
是否也代表不太可能都更
也就不需要讨论房价影响呢?
作者: Marty (DNA探针)   2016-03-24 12:07:00
建筑成本抓25万/坪 土地因为是都更不用钱加上管销跟合理利润 会多35万户合理售价在40万的新成屋这样目前被套牢的投客会很不方便....
作者: paul0917 (保罗)   2016-03-24 12:13:00
不愿面对的真相
作者: phcebus (菲比斯)   2016-03-24 12:19:00
建筑成本 1坪25万 是工人一人每月20万吗说到这几年的建筑原料一直降 建商房仲 说建筑成本一直高只能说 建筑工人一人月薪20万才有解了
作者: Marty (DNA探针)   2016-03-24 12:22:00
建筑成本是有高估 毕竟是液化区 地盘改良应该是要的
楼主: panger (超脱归心)   2016-03-24 12:22:00
最后步骤算错 修改一下
作者: phcebus (菲比斯)   2016-03-24 12:28:00
这样讲也是 不过你土地成本算0 所以应该也差不多
作者: taieger (Q___Q)   2016-03-24 12:35:00
土地成本是0 呵呵 都更房子要不要分回 那些就是土地成本好吗 连我这种鲁蛇键盘律师都知道了
作者: LsBlue (shallow)   2016-03-24 12:37:00
土地成本是0.... 房版还是满需要专业一点的风气
作者: castalchen (castal)   2016-03-24 12:45:00
没错 我来补充一下虽然一坪成本40万 可是到时候因为高持有税 又是土壤液化区 仍然没人要买政府可能会配给给双北40岁以下的青年一人一户送的出去还算好的 投资客的房子旧了要送都没人收 只好缴一辈子空屋税 每天提醒孩子未来要记得抛弃继承想到就爽 呵呵
作者: Marty (DNA探针)   2016-03-24 12:58:00
都更并没有花钱在买土地上 成本当然是零至于建商要分回给原住户以及拿到的1.5倍户数这些利润要怎么乔是另一件事 搞再一起讲是故意想混淆吗?
作者: taieger (Q___Q)   2016-03-24 13:34:00
智商真高你想的这么美好 怎么都更没几件 呵呵
作者: hank12332 (费蚊不吸血只发废文)   2016-03-24 13:42:00
都更常常卡在少数住户~哀
作者: justlong (鲁舍大叔)   2016-03-24 13:56:00
你是盖什么豪宅~一坪要25万盖~太高了~抓到15已经不错

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