王应杰：红区买气跑掉15％ 房价跌10～15％
各地土壤液化潜势区今天公开， 包括北市大安森林公园、大直水岸、新庄体育馆、高雄
爱河沿岸等热门房市区均列入红色警戒；房地产业者多认为会对房市造成冲击，东森房屋
董事长王应杰表示，列入高潜势的红区，房市买气会跑掉15%，房价会下跌10~15%。
王应杰说，土壤液化对房市不纯粹是安全问题，也是感觉问题，高所得者会认为住在红区
没面子，会想便宜一点卖掉房子，换个地方住，并导致房价下滑。
经济部地调所土壤液化潜势区查询系统今天上线，分成红黄绿三等级，分别代表高中低液
化风险，台北市中心几乎一片通红，其中知名水岸豪宅，都在红色警戒区，大安森林公园
北侧指标豪宅、敦化南北路沿线知名豪宅也都列入红区。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，土壤液化区房市预料议价空间短期会增加一到两成，
主要对老屋影响较大，豪宅由于多已经做好土壤改良，可能反而具有抗跌性；由于过去没
经验，到底液化风险对房价冲击程度仍待观察。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，大直水岸豪宅列高潜势区，短期内会冲击豪宅地位及房
价，估计跌幅恐超过1成，但因该区住宅屋龄较新、建筑结构也较强，屋主也有实力补强
，因此影响会随时间减缓。
王应杰提醒政府不要轻忽市场反应，相关机关应该加强宣导，告诉大众土壤液化红区，只
有没盖地下室、或30年前兴建的房子比较危险，但也不代表地震一来房子就会垮掉，让社
会大众尽快有正确的观念，以降低居住恐慌。
王应杰表示，很多民众都知道住在土壤液化潜势区并没有那么危险，但是房价还是会下跌
，原因是高所得的人会认为住在红区，是没面子的事， 反正这几年房价已上涨那么多，
干脆便宜一点卖掉；另一方面，想买房的人，则会预估房价下跌而暂停购屋计画，房价因
此仍会下跌。
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