内文：
豪宅区液化红色警戒 房仲淡定降价5%以内
卡优新闻网 2016/03/15 08:38
白色情人节房市很“惨白”！中央地调所今(14)日公布全台8县市的土壤液化资料，其中
台北市敦化南北路、101大楼、大安森林公园、大直...等周边豪宅区全中镖，均列入“红
色警戒区”，引发住户及屋主紧张。不过房仲业者普遍冷淡看待，认为短期买气受影响，
但生活习惯难改变，长期依然还是会购屋。
中央地调所土壤液化网站即日上线，全台8县市“无所遁形”。像是台北市民生社区、敦
化南北路、松山机场、台北车站、101大楼周边、大安森林公园周边、大直豪宅区…等均
为“高潜势区”。连台积电董座张忠谋、前友达董事长李焜耀、前中研院院长李远哲…等
名人宅都遭点名，住户烦恼住宅安全问题，更苦恼乏人问津“卖不掉”。
对于市场担忧，住商不动产企画研究室主任徐佳馨认为，“土壤液化”并无案例可供查考
价格，在缺乏客观指标的状况下，短期内势必出现房价乱象，尤其是房市已处于下修波段
，高度液化区的议价空间，可能扩大1成至1成5。不过新屋已有土壤改良证明，影响有限
，反而是没有地下室或结构有问题的老宅，降幅可能更大。
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，土壤液化并不表示不能居住，依目前成交来看，买
方以自住客为主，中、低潜势区域对应房价影响不大，高潜势区短期内可能成为买方议价
的理由，预估3~6个月内可能呈现量缩，对整体房价的修正幅度大致在5%以内。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，土壤液化议题将是“雷声大，雨点小”。长期持有的
屋主不知如何改善，买方也会犹豫是否进场，交易确实会陷入胶着，但人口往都会区集中
的趋势不变，长期须看市场供需变化，尤其自住买盘多依原本熟悉的生活圈买屋，生活习
惯难改变，预期交易不会受到太大影响。
连结：
http://times.hinet.net/news/17764892
其他：
液化高潜势区可以成为议价的理由吗??
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