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房地惨利率低获利差 多家寿险业房贷喊卡
记者 张家啸 报导 2016/03/14
预期国内房市交易将逐渐降温，再加上利率走低可能性高，多家寿险业者陆续暂停房
贷业务，不提供民众申请，希望将手中资金转用于配置能获取更高报酬率的标的，目前包
括台银人寿、国泰人寿等都已采行此做法。
民众若有购屋需求时，通常都是向银行贷款，但其实资金充沛的寿险业者，也有开办
相关业务，且有时利率更为优惠。过去市场曾出现寿险公司提供的房贷利率，最低仅有
1.68%。
由于金管会去(104)年已经宣布，要求全体寿险业于今(105)年底前，提高房贷放款提
存准备率，从1%变成1.5%。此举将可能影响寿险业资金运用效益，部分业者评估后，决定
暂停房贷业务。
根据统计，寿险业资金共高达13兆元，且依法令规定，房贷最高可承作空间，为可运
用资金的35％，换算下来等于有逾4兆元。不过，为了配合政策，以及避免受到房价下跌
冲击贷款违约风险，寿险公司近期对房贷业务，已转趋低调，优惠利率的专案，主要都以
首购为主。
寿险业者表示，国内房贷利润已经不如以往，且需求明显降低，以资金运用的角度来
说，不再是好去处，倒不如转往海外寻找固定收益的投资机会，因此一些房贷放款陆续到
期后，将不再力推新增部位。
事实上，虽然透过寿险业者管道申请房贷，利率相对优惠，但对贷款的资格审核也特
别严格，并非人人都贷得到，除了先看购屋者的职业外，若是购买台北市、新北市一级行
政区等地段的住宅，也才比较容易申贷。而房贷户是否为自家的保户，也是利率决定的关
键之一，在一般的情况下，购屋民众直接向自己投保的寿险业者申请房屋贷款，可享有较
低利率。
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=29051
其他：
可以贷款的管道变少 井喷??