房价恐跌！土壤液化红区曝光 房贷利率要调高
“土壤液化潜势区数据库”昨天上线，双北市包括三重、新庄，及松江南京站、台北世贸
站等捷运途经的商业精华区，高雄市火车站周边、高雄捷运部分站区都位列红区。今天行
政院将开会讨论，买卖不动产时，是否要在定型化契约揭露土壤液化资讯。
地调所昨天中午开通土壤液化潜势区数据库，刚上线没多久，就因民众查询量暴增当机。
由于民众关切度破表，位于土壤液化潜势区的房地产可能遭受冲击，金管会已密切注意后
续效应，紧盯价格波动对银行造成的担保品跌价损失风险，及银行授信政策包括利率可能
提高、贷款成数可能下降等影响，金管会并呼吁银行不要拒贷。
大型公股高层行库主管指出，内部会将土壤液化区列入房贷授信审查的指标之一，但也强
调，并非所有位于土壤液化高潜势区内的房子，都使用同一套标准，而是针对个案给予适
度调整。
另外，根据中央社访问行库主管说，除了区域外，房屋结构、是否有改善措施等也会一并
检视，并弹性调整贷款成数与利率，短期可能先朝降低贷款成数一至二成方向因应。
“既然政府都公布了，征信时就会列入考量”，银行主管说。但政府公布的液化区域实在
太大，不可能全都适用同一套标准定价，所以还是会视个案弹性调整；例如，虽然房屋坐
落在液化高潜势区，但房子结构稳固、不会产生风险，就不会影响贷款条件。
至于房价是否会因此重挫？大型银行主管分析，虽然政府公布土壤液化区域，可能对该区
域房价造成冲击，但具体影响，目前很难评估。毕竟九二一大地震以后，陆续有类似的议
题出炉，包括顺向坡、断层带等，但时间一长，相关议题就被民众淡忘，所以土壤液化议
题是否会持续延烧，甚至导致区域内房价大幅下跌，还需要观察。
金管会主委王俪玲说，一旦房贷要做差异化管理，土壤液化区的房贷利率也会较高；但如
果房子有好的建材，或更好的防火、防震等相关设备，从风险管理来看，反而可以更便宜
，包括贷款利率及贷借金额，都可以做较多差异化管理。
http://udn.com/news/story/9593/1563714