这是人家传给我的一段有趣的Q&A.
内容在说房价不会跌的秘密都成本丶利率里!
有位Q先生和另一位多房族A先生，有天碰面在聊房市，
Q:现在在打房A为什么会不会考虑打八.九折出售房子?
A:不欠钱也没有不必要
Q:那不是得撑得很辛苦？
A:我算给Q听，Q听完就惊呆了......
A:举例自己有一房实价登录二年前就有二千万，
他在多年前以1干5百万购入，贷款7成约贷1千万，
这几年利率有在变化，去年利率约2％，20年期，
利息是1万7千多
宽限时期，贷款利息1.7万／月，收租3.5万／月，
租一年多了1.8万X12个月，一年多收21万多，
宽限三年收了60万…房子有人替我养.日子很好过!
何必非得现在把2000万的房子用1600万出售
（打8折出售少400万出售），
我有房客替我养......有啥好辛苦！
况且这二年利率又连降了二波变1.9%不到，
20年期，利息1万6多…拿到的更多了!
Q：可是房子如果没有宽限期，那本利和？
A：本利和月付5万3多......扣房租月收3.5万，
一年只要补1万8X12个月，花个21万6就可以养一年，
要撑个五年只要花约一百万，何必便宜你二成（3-400万）
所以统统打八折是不可能!
(况且本利和所缴的本金如存款.日后出售时贷款也会随本金偿还愈多年.是而愈来愈少.一
年存二十万也是很好的强迫储蓄.总有一天会拿回来的!何必急于一二年.但是买来自住的
人可没有那么多五年可以等!结婚生子是刚性需求)
Q: 可是不是愈早买的人，愈有可能愿意降价吗?
A: 但是相对愈早买，行经愈多年多头涨幅，愈有空间和本钱撑，更何况最近的租金还涨
了!我明年还打算上调..利息又降!
Q: 可是不是少子化?
A: 想这么做什么? 到那个时候，我当初拿450万头期款出来买房的钱，早就收得差不多了
!...重点是是人家在替我付啊!年轻人!你不懂啦!我的房子20年期有快一半是人家在付利
息!等于银行借我一千万用N年不用利息，房客们还合送了我一间养老收租的房(房子使用
年限50年，付完20年贷款，后面30年收的，都是多的..)
Q:但是投报率不是不好吗?
A:哎呀!重点都不在这里啊!重点在你买房不是付10成.是付2到3成啊!我才付450万，才过
几年就多涨500万啊!随便卖一间就1000万了!下一间现金买都可以了!还算投报…你怎么老
听那些没买过房子的在讲啊!哎呀!租房子的就是不懂，才会租房子啊!教会大家了，我们
还赚什么啊!? 那种会用薪水(年收入) ，说什么不吃不喝几年才能买房，都是用10成在算
，或是总说租金才X万就可以住了的人，就是注定一辈子，替人家付房租啦!