建商资产法拍 每3天1家
维冠大楼震倒，民众开始正视建商品质，第一线建案销售人员指出，春节之后约有8成客
户特别着重建商品牌、资历等条件。房地产专家认为，建商是否曾因财务问题，沦入法拍
市场，是评选要点。自2014年以来，建商名下资产遭法拍的家数，逐年提升，光今年3月
，已公告将法拍的建商就有10家，几乎每3天就有1家建商资产遭拍卖。
据司法院公告，2014年建设公司名下资产进入法拍第1拍的家数，有114家，2015年则提升
近3成至147家，而今年1~3月已公告的建商家数则有30家。此外，观察近2年名下资产遭法
拍的建商，物件法拍原因几乎全与“拍卖抵押物”、“清偿债务”和“给付票款”3种原
因有关。宽带房讯指出，以房市冷清的状况，中小型建商容易出现资金断链或周转不灵，
造成财务危机。
1~3月30家法拍
以今年3月10家名下资产遭法拍的建商来看，除5家已停业，另5家包括立淞、康和、联旺
、皇隆及榕庭建设，均在营业中。
其中，康和建设曾在大台北地区推出不少知名建案，据《住展》资料，最近1笔新推案则
是北市中山区的“松江花园”；皇隆建设2012年在林口区推出“淞露”案，预售销售率达
8成，但眼见建照6月将到期，工程进度却仅开挖至地下2楼，购买户求诉无门。16日将被
拍卖基隆市土地的罗杰建设，现已停业，却另组欣伟杰建设再出发，现推案量超过10件。
购买户求诉无门
房市名嘴Sway认为，建商资金杠杆操作大、导致周转不灵，恶意让名下资产被法拍的案例
时有所闻，“留意高杠杆操作建商所卖的预售屋，上市建商可观察其现金流量，若建商有
官司或被法拍，小心无法交屋。”
台中市建经协会理事长刘明宗指出，2012~2013年房市正热，耳闻不少门外汉，一头热投
入盖房子的行列，但当景气急转直下，房子或没盖完、或盖完被退户的大有人在，“民众
若看不懂品质，就要懂得去蒐集资料，查询法拍物件是一个管道。”另外，若没有主动提
出售后服务、或是建筑资历浅、营建团队没没无名的建案，都要审慎评估再出手。
宽带房讯评估，法拍市场为落后一般市场约半年的指标，上半年应仍有建商资产遭法拍个
案，而下半年随新政府上任，打房手段将趋于缓和，估计过去苦苦支撑的中小型建商，可
度过难关，法拍数字应与去年相差不多。
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