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内文：赖正镒：房市将第2季落底 第3季回温
2016年03月08日 18:41 曾丽芳
赖正镒：房市将在第2季落底第3季反弹回温
乡林集团董事长赖正镒表示，台湾景气最坏状况已过去，房市将在第2季落底、第3季反弹
回温。（图／曾丽芳）
乡林集团董事长赖正镒今（8）日指出，从国际经济局势及国内政局观察，台湾景气最坏
状况已过去，房地产市场将在第2季落底、第3季反弹回温；新政府520上任后，许多施政
蓝图和重大建设计画要加速推展，“嘉义已有故宫南院，我们支持迁都台中或立法院迁建
台中，均衡北中南三地发展”，他将找机会向蔡总统提说帖。
赖正镒认为，“蔡总统”日前视察台中时，提出大台中是下个世代台湾产业跟经济发展的
重镇，她还将台中定位为“智慧机械之都”及“航太产业基地”，且强调是国家级战略，
他很推崇这些新思维，期待新政府在创新与升级的魄力与远见，他相信，未来对台中将带
来全新的视野和气象。
面对中国调降银行准备率、欧盟持续宽松，日本实施负利率等货币宽松政策，台湾去年也
已降息两波，市场预期央行本月底续推第三波降息。赖正镒预期，影响台币贬值、扩大汇
差，将有助于出口，金管会最近也宣布检讨调降住宅放款风险权数，且利率维持低档，房
市受惠，很快可以在第3季以后拨云见日。
赖正镒指出，大陆最近放宽一、二线城市房贷头款成数，在北京、上海、广州、深圳、南
京等一线城市，最近房地产迅速加温，甚至出现日光盘情况。他建议政府，因应多国都在
调降利率，银行房贷应延长为25年甚至30年，房贷利率应再降至1.8％左右，不仅减轻已
有房贷者的压力，相对于想买房者来说，更是一大好消息，“符合市场期待”。
根据统计，全台六大都会区去年的平均购屋比为3.5％，也就是每百户家庭仅3.5户购屋，
不过，从六都的桃园市购屋比5.1％居冠，台中市家户购屋比4.8％，紧追在后、且明显优
于六都平均值3.5％来看，房市买气仍居全台最旺！
台中市去年房屋买卖移转栋数4万4,247栋，家户购屋比热门区域前5名分别是西屯区、中
区、北屯区、南区及南屯区；另根据台中市地政局统计，今年前2月不动产买卖移转登记
案件共计4,590件；其中，建物移转栋数共计3,690栋，交易热区前5名是北屯区、西屯区
、南区、大里区及太平区。
赖正镒认为，台中近年公共建设陆续到位，人口成长幅度与“购屋家户比”始终保持在六
都前2名，不少外地建商跨区到台中推案有关。乡林长期深耕台中，除续推科博馆园道“
乡林美术馆”外，因应首购市场需求，这两年将是小宅当道，乡林将以合建方式，先后在
南区及西区推出小坪数产品。
乡林建设将推出坪数25至45坪之间的2房首购型精品小豪宅，总价千万以下的亲民价格，
以迎合年轻族群需求，二案总销约25亿元。赖正镒预估，今年房市呈现“价量渐稳”格局
，震后老旧建筑物安全问题备受关注，将会刺激一波换屋潮。
连结：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160308005929-260410
其他：

楼下你信吗？

楼下？

楼下张金颚教授

哈哈哈，等房虫跳楼才会真的落底啦，，继续崩盘吧

乡林长期深耕台中 → 屯惹一堆地 尤其科博馆附近乡林美术馆还没卖完喔 XD 笑死 国泰附近早就卖完惹吧

他是神吗？放的屁是香的吗？

没有笑嬷由伦的感觉耶 好失望喔 XD

无良建商，设计不良就以过保固泄责!

你不是才在农历年前讲“最坏已经过去，即将回温?”http://goo.gl/528V1V 由此可见房仲业素质 XDDD

岂止回温?

去年年中还讲“房地合一会造成去年年底抢购”http://goo.gl/3OIQaw 结果一样被打枪 XDDD赖总，你知道你根本在当小丑吗?? XDD

哈 才刚跌就要回温? 现在炒不起来了啦

有没有张教授2010年后一路被打脸的fu？？

死建商讲的鬼话反著听就对啦

抓紧了 要井喷入我口袋囉

再找不到新的盘子来接这些高价烂房，没成交量，房仲就要饿死，建商也要跳楼了

非常讨厌这家伙 希望有天能看到想临倒闭

跟去年差不多的标题和内容，只是改改日期又一篇

业者的话能信

第二季打折 第三季骨折 第四季...

哈哈哈哈哈

房地合一利空出尽　赖正镒：最坏时机已过2015-08-13

乡林不倒亦不远矣

到底是要回温几次反复冷冻又回温，东西都不能吃了

想太多，多头了10年，转空不可能不到两年就结束，价格是重点！

信心喊话

有梦最美