房市温水煮青蛙？ 慎被房屋持有成本压垮
2016年房市反转，全台房价下跌趋势已无法挡！无论是根据房屋移转栋数、或房价统计数
据，均可发现房市交易冷清、房价下修的事实，而手中持有待售房屋的屋主该如何面对此
态势？专家建议，不能再以不变应万变，以免成为温水煮青蛙效应的受害者！
根据永庆房产集团统计，以建物买卖移转栋数来看，今年2月份六都会区的交易量较上月
减少35%，且比去年同期减少38.4%，六大都会区合计不到8千栋；此外，若与过往的房价
高点相比，北北桃与台中累计跌价均超过一成，其中又以新北市累计跌幅16.0%为最高。
台北市代销公会理事长王明成在联合报报导中表示，以预售屋的市况来看，过去只要地段
好、价格合理的案子，最多3个月内可完销，好地段、价格合理案子，但因房地合一税上
路，没有短进短出的投资客消失，未来的新建案，“卖一两年将属于正常现象”。
台湾房地产多头荣景已消失，虽无法预期此波房市盘整期会持续多久、也不确定甫开始下
修的房市U型走势是否会走向L型，但房产专家张欣民在其Blog撰文表示，若以产业景气循
环的观点来看，“这波房市盘跌的时间不会是短暂现象”。
因投资客消失、房市市场机制已回归至以自住客为主，张欣民同时认为，除非房地合一税
遭废除，否则“长线置产赚取稳定租金收益，将会是最稳当的投资模式”，并提醒手中拥
有多屋的高资产族，应观察市场风向、汰弱留强，尽速出脱手中物件，才不至于被房屋的
持有成本压垮。
http://news.housefun.com.tw/news/article/136692123156.html