刚好最近板上常有人在讨论该如何出价买房，
也有人在讨论房子的好坏，
机械车位是否该不该买等问题，
其实我想说的是，
无论在这边听了多少意见，
看了多少新闻报导，名嘴喊空，
都还不如实际约仲介看房子，
出价跟屋主谈价格，
因为你永远不知道新闻名嘴、乡民仲介屋主那一个讲的是真是假，
唯有实际走过一遍，亲身体验过后才会知道海水退潮后谁没穿泳裤。
就像下面我曾经在我的脸书有分享过好房网报导的相关房屋贷款，
若是你没有在金融产业工作或是有过贷款经验，
你是否就会被误导除了台北市以外的房子或是没有年薪150万的人，
贷款成数就无法贷至八成，
而拼命存头期款呢？
最后跟大家分享我自己的一个观念，
能在房地产能成为最后的赢家，
一定是在这市场上收集到最多资讯的人。
多问，多看，多比较，
多多出价(不管出高出低)，
因为这都是累积经验收集资讯的方法。
祝大家都能买到心目中理想的好房子，
房子都能卖出心目中理想的好价格唷。
==========以下是我的分享==========
老实说，我对于好房网的印象一直不是很好，主要的原因是他幕后大老板是黄领带集团，
所以他的报导会比较偏颇，不知道是否是因为我刻板印象的关系造成。
在拉回主题，房屋贷款成数的问题，最主要还是要看房子的所在地区和银行估价而定，并
不是在双北以外房屋贷款就无法贷款八成，也不是只有年收超过150万就一定可以贷到八
成，这篇报导有点误导倾向，这点必须更正。
我要再次强调，在购屋前一定要找多家银行对房屋估价，确认贷款金额，这样才不会造成
贷款不成而解约的憾事发生。
房贷成数再砍 要贷高先看3条件
#政策#多空#房贷#贷款条件#贷款逾放比
2016/02/10 12:00
好房网News编辑中心／整理报导
国内房贷出现警讯，根据金管会最新资料，去年11月房贷及建筑贷款逾放比率同步上升，
12年来首见，显示不动产授信风险升高，金管会银行局提醒银行要提高风险管理意识，提
高准备，并控管额度。不少大型行库已经自我调控，针对特地区域降低贷款成数，而想要
贷得高，先检视意自己是否符合3大条件之一。
为降低授信风险，银行对于“积极扩张”区域，降低贷款成数（好房网News记者陈韦帆／
摄影）
许多房市专家都提醒，前进余屋量大的区域要格外小心，除了寸草不生一到夜晚如空城的
生活机能考量外，另一个必须考虑的就是贷款。中国时报报导，不少大型行库针对桃园、
台中、高雄这三个扩张速度快的区域“格外小心”，放贷成数已自动调降0.5~1成。
报导同时指出，想要申贷较高的房贷成数，以房贷龙头土银为例，要申请到8成房贷，至
少必须符合三大条件之一比较有希望，第1个人年所得超过150万元、第2、房子位于新北
市捷运站1000公尺以内、第3、拥有台北市门牌。
除了银行风险把关，土银副总李振鸣也在联合报提醒购屋者，衡量自身财务条件。尤其财
政部去年将“青年安心成家贷款”额度由500万元一口气提高为800万元，前2年优惠利率
仅1.58%，很多符合资格的青年人跃跃欲试，但提高的房贷额之后是否能负担要仔细衡量
。