新兴国房价跌 台湾最惨
英国《金融时报》（Financial Times，FT）报导，除了资本外流、商品价格低迷和股、
汇市下跌，新兴市场也深受房价下跌所苦。过去1年新兴市场房价下跌逾2%，是10多年来
首次下跌，台湾过去3个月房价跌逾7%，跌幅居新兴市场之冠，香港过去3个月房价跌逾6%
，则是倒数第2。
牛津经济研究院（OXFORD ECONOMICS）资深经济学家史莱特（Adam Slater）说：“2015
年后期香港和台湾房价跌得很凶，香港的情况似乎变得特别快，香港房价已经以很快的速
度上涨很长一段时间。”数据显示，香港房价自2007年来翻涨近1倍。
恐拖累经济成长
除了香港，巴西和印度等新兴市场房价近几年也涨得很快，巴西实质房价自2007年来上涨
逾120%，印度涨近100%，台湾大涨约80%。牛津经济研究院的数据显示，目前香港房价所
得比的中位数高达19倍，台湾和中国为8倍，都高于美国的3.7倍。
亚洲4小龙疲弱
史莱特指出，在巴西和俄罗斯等，实质房价大跌可能使经济承受的衰退压力更沉重，亚洲
信贷情况则可能因为房价下跌而紧缩，导致经济成长减速。他说：“房价趋势显示，目前
房市在先进经济体发挥支撑经济扩张的效果，但在新兴市场则可能拖累经济活动。”
新兴市场经济近来表现低迷，由台湾、香港、新加坡和韩国组成的“亚洲4小龙”过去荣
景已不复见。香港昨公布去年第4季GDP（Gross Domestic Product，国内生产毛额）年增
1.9%，是3年多来最差表现，新加坡昨将去年第4季GDP季增率从5.7%上修至6.2%，但同时
下修该季制造业成长率及今年贸易展望，显示经济依旧疲弱。另外，韩国去年GDP成长
2.6%，表现是3年来最糟，台湾昨公布1月外销订单年减12.4%，连续第10个月下滑。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160225/37079916/