房地合一新制效应 元月房贷余额 月增急冻
工商时报【记者吕清郎╱台北报导】
中央银行25日公布1月全体银行购置住宅贷款及建筑贷款余额统计，受到房地合一新制上
路效应，购屋贷款余额虽续创新高达6.137兆元，但月增金额急降至仅47.39亿元，相较前
一个月狂飙破千亿元、创历史新高，显示房市短暂荣景已正式结束。
根据央行统计，1月全体国银房贷余额月增金额微小，仅不到50亿元，远低于近1年来单月
（去年12月除外）平均都增加一、两百亿元的水准；银行房贷主管表示，主要就是今年房
地合一课税新制上路的效应，许多原本1月的交易提前到去年底前完成，因此显现前一个
月余额月增创历史新高，但1月重跌的结果。
观察房贷变化，央行官员指出，其实去年第4季房市买气明显回温，显现一波短期营景，
使得房贷大增，主要因央行连续两季降息，房贷利率下降，激励自住客进场，加上今年房
地合一课税新制就要上路，购屋族普遍认定在去年底前购屋，适用旧制比较划算，还有全
台各区将调高地价公告现值，造成年底一向就是交屋潮、购屋潮旺季更旺，利多全面发酵
。
银行主管说，从房贷数来看，去年第4季以来这一波房市买气，主要还是以自住购屋为大
宗，没有看到投资客进场迹象，尤其去年一整年来累积的大量新建完工成屋，已造成房价
显现松动，愈近年底买卖双方对价格的认同点拉近，也激励原本会在1月的交易提前在去
年底进场。
供给面的建筑贷款余额部份，1月再下滑至1.607兆元，已连续4个月下滑，月减16亿元，
并且年增率也连续第二个月衰退，年衰0.66％；银行房贷主管认为，去年12月单月大衰退
达382亿元后，1月衰退度幅度已缩小。
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